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          專(zhuān)題研究 / TOPICS
          經(jīng)典案例 / CASE
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          郭帆(GuoFan)

          北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁

          北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)

          高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家

          《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家

          教學(xué)多媒體 / VIDEO

          以農業(yè)為基底的愛(ài)情主題文化旅游項目—江蘇徐州第一田生態(tài)園二期項目概念性規劃

          作者:山合水易 | 來(lái)源:山合水易 | 時(shí)間:2018-02-12 | 關(guān)鍵詞:文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案
           文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          項目類(lèi)型:休閑農莊、文化旅游
          項目位置:江蘇徐州市紫莊鎮
          項目規模:2000余畝

          一、 項目剖析
          (一)交通區位

          項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線(xiàn)與京滬線(xiàn)、隴海線(xiàn)等鐵路大動(dòng)脈在這里相接,有徐州東站火車(chē)站和徐州觀(guān)音機場(chǎng)兩個(gè)交通樞紐,京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí),此外項目地緊鄰206國道、310國道,南側靠近 “黃金水道”京杭運河,能有效融入長(cháng)三角和環(huán)渤海灣地區3小時(shí)經(jīng)濟圈。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          交通與區位分析
          (二)地塊現狀及資源分析
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          項目地塊原始影像圖

          氣候條件
          這里冬冷夏熱,冬夏季節較長(cháng),春秋季節較短,四季分明,日照充足,氣候條件適宜各種農作物生長(cháng)。

          資源現狀
          項目地塊用地性質(zhì)為一般農田,土地平坦,無(wú)坡度,擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠,周?chē)Y源較為豐富。項目地內基本為設施農業(yè),有小麥、水稻、蔬菜和小片樹(shù)林。土地采用承包的方式。
          徐州歷史悠久,古城彭城,有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)。旅游資源豐富,名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫(huà)像石為代表的兩漢文化最為奪目。

          (三)市場(chǎng)環(huán)境
          項目地周邊范圍內有潘安湖、督公湖、茱萸寺、大洞山(賈汪一山一寺兩湖)等旅游景點(diǎn),站在農業(yè)角度,當地休閑農業(yè)項目中很少有人文要素融入。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          旅游資源評價(jià)圖

          隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展,人們已經(jīng)厭惡了快節奏的現代城市生活,飽受現代城市病困擾,消費者的消費取向正在發(fā)生巨大變化。休閑,已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標志。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          在休閑市場(chǎng)方面,鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。
          經(jīng)研究發(fā)現,旅游市場(chǎng)特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀(guān)光休閑、養生度假的強烈需求。

          (四)結論與開(kāi)發(fā)思路
          通過(guò)對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場(chǎng)環(huán)境等方面的全方位剖析,方案提出,堅持農業(yè)本質(zhì)、提倡有機內涵,利用地方特色文化來(lái)提升園區品味,最大程度實(shí)現政府、農民與開(kāi)發(fā)商的最大效益,打造市場(chǎng)吸引力強、滿(mǎn)足新時(shí)期游客的消費心理、文化創(chuàng )新型生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地為本次項目的基本開(kāi)發(fā)思路。

          二、 定位
          (一) 項目定位
          文化要素濃郁、頂級生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地
          徐州第一田項目的特色品牌
          ?江蘇省極具特色的鄉村休閑莊園
          ?國家農業(yè)休閑旅游示范基地
          (二) 形象定位
          一座體驗田園愛(ài)情的浪漫莊園

          (三) 市場(chǎng)定位
           核心市場(chǎng):徐州中高端休閑消費群體
           重點(diǎn)市場(chǎng):企業(yè)高管、中層、都市白領(lǐng)、外籍亰士
           基礎市場(chǎng):年輕的精英群體,及浪漫情侶
          (四) 功能定位
          以農業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的,集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例

          三、 宣傳口號
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例

          四、 規劃設計
          (一) 文化發(fā)掘與策劃理念
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          在兩漢文化發(fā)源地,結合農業(yè)想到牛郎織女的傳說(shuō)(牽牛星、織女星、釐牛星),“七夕” 中國的“情人節”蘊含著(zhù)無(wú)限愛(ài)情遐想。
          仰望星空,眾多星辰組成的銀河旁演繹著(zhù)浪漫的愛(ài)情故事,也為七夕奠定了“浪漫與愛(ài)情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒,充滿(mǎn)浪漫的色彩。
          因此,我們設想將七夕的愛(ài)情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合,形成“織一片浪漫愛(ài)情星園”的構想。
          為此,我們將項目地命名為:

          織星莊園
          釋義如下:
          星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰,其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ,讓人遐想愛(ài)情,是永恒之光……
          織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園,浪漫愛(ài)情三星,同星(同心)、樂(lè )星、韻星、慧星…..
          莊園——迖離城市喧囂的,回歸自然生態(tài),尋找浪漫愛(ài)情的場(chǎng)所。

          (二) 空間規劃
          1. 空間布局結構
          結合策劃主題,設計團隊將項目的空間布局定位“一環(huán)一帶,一園三星”的空間布局結構。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          空間布局結構圖

          2. 功能分區
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          功能分區圖

          3. 總平面設計
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          總平面圖

          4. 整體鳥(niǎo)瞰圖與局部鳥(niǎo)瞰圖

          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          整體鳥(niǎo)瞰圖
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          主題娛樂(lè )區鳥(niǎo)瞰
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          溫泉木屋鳥(niǎo)瞰
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          景觀(guān)節點(diǎn)意向

          (三) 項目產(chǎn)品設計
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          產(chǎn)品分布圖

          產(chǎn)品列表
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          1. “織星”農莊綜合服務(wù)片區
          主要用于整個(gè)區域的接待服務(wù)和主題展示,滿(mǎn)足游客的集散、停車(chē)、換乘(電瓶車(chē)自行車(chē)換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗、農產(chǎn)品超市、新農村展示等。
          同時(shí),在該區域形成一個(gè)農莊的標志性景觀(guān),如莊園大門(mén)、水車(chē)等。
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          2. 主題娛樂(lè )區
          主題娛樂(lè )區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂(lè )、科普教育的區域。
          此區作為主題展示,是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農業(yè)趣味展示、農業(yè)科普、DIY等功能。
          同時(shí)擁有一些主題水娛樂(lè ),形成一些活水體驗項目。
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          3. 生態(tài)農業(yè)體驗區
          是農莊基本農業(yè)區域,主要是生態(tài)農業(yè)體驗園,以種植有機果蔬為主,包括有露天種植和大棚種植,用于生產(chǎn),以保證平時(shí)對餐廳和客戶(hù)的供應。形成小型的種植配套設施,如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。
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          4. 農莊休閑養生區
          農莊休閑養生區具有住宿、會(huì )議、養生食療、溫泉康體等功能,同時(shí)配套有景觀(guān)帶,有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。
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          5. 田園運動(dòng)區
          田園運動(dòng)區擁有戶(hù)外運動(dòng)等功能,有景觀(guān)種植、低碳運動(dòng)道路等設施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場(chǎng)景,原生態(tài)的景觀(guān)。同時(shí),是一處生態(tài)田園運動(dòng)的場(chǎng)所,在這里享受智慧人生。
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          田園運動(dòng)區設計將以田園小游憩為主,結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風(fēng)光,還包括金牛星雕塑等景觀(guān)。
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          (四) 建筑設計
          1. “織緣”游客接待中心樓

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          2. “星緣”有機餐廳
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          3. “星河”生態(tài)餐廳
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          五、 落地實(shí)施情況
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          上圖為我機構總裁、設計院院長(cháng)郭帆在開(kāi)園儀式上致賀詞
          本項目已于2013年1月19日,正式落地開(kāi)園,機構總裁郭帆先生參加了項目的開(kāi)園儀式,并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導,各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(一)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(二)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(三)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(四)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(五)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(六)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景照片(七)
          文化旅游項目設計,文化旅游項目規劃,文化旅游案例
          實(shí)景組圖
          六、 項目總結
          本項目地塊現狀原為一片平淡無(wú)奇的普通農田,通過(guò)項目團隊的深入研究,結合用地現狀條件、交通區位、市場(chǎng)導向,通過(guò)牛郎織女的愛(ài)情故事,賦予了園區以文化內涵。通過(guò)文化注入,打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品,為游客文化休閑提供了很好的去處,也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系,極大地提升了項目?jì)r(jià)值,是具有一定代表意義的文化旅游項目。

          聲明:鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露,在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情,請致電山合水易。

          END

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