項目類(lèi)型：休閑農莊、文化旅游
項目位置：江蘇徐州市紫莊鎮
項目規模：2000余畝

一、 項目剖析
(一)交通區位
項目地位于徐州市東北部、蘇魯兩省交界之處。有徐賈支線(xiàn)與京滬線(xiàn)、隴海線(xiàn)等鐵路大動(dòng)脈在這里相接，有徐州東站火車(chē)站和徐州觀(guān)音機場(chǎng)兩個(gè)交通樞紐，京滬高鐵從徐州到北京和上海只需2個(gè)半小時(shí)，此外項目地緊鄰206國道、310國道，南側靠近 “黃金水道”京杭運河，能有效融入長(cháng)三角和環(huán)渤海灣地區3小時(shí)經(jīng)濟圈。
(二)地塊現狀及資源分析

氣候條件
這里冬冷夏熱，冬夏季節較長(cháng)，春秋季節較短，四季分明，日照充足，氣候條件適宜各種農作物生長(cháng)。

資源現狀
項目地塊用地性質(zhì)為一般農田，土地平坦，無(wú)坡度，擁有一條現狀小水系以及6條灌溉水渠，周?chē)Y源較為豐富。項目地內基本為設施農業(yè)，有小麥、水稻、蔬菜和小片樹(shù)林。土地采用承包的方式。
徐州歷史悠久，古城彭城，有“九朝帝王徐州籍”之說(shuō)。旅游資源豐富，名勝古跡眾多。主要旅游景點(diǎn)尤以“漢代三絕”——漢兵馬俑、漢墓、漢畫(huà)像石為代表的兩漢文化最為奪目。

(三)市場(chǎng)環(huán)境

隨著(zhù)時(shí)代的發(fā)展，人們已經(jīng)厭惡了快節奏的現代城市生活，飽受現代城市病困擾，消費者的消費取向正在發(fā)生巨大變化。休閑，已經(jīng)成為一個(gè)新旅游時(shí)代的標志。



在休閑市場(chǎng)方面，鮮有能夠真正體現休閑、健康、人文等生活理念的產(chǎn)品。
經(jīng)研究發(fā)現，旅游市場(chǎng)特征突出表現為旺盛的消費能力和文化體驗、觀(guān)光休閑、養生度假的強烈需求。

(四)結論與開(kāi)發(fā)思路
通過(guò)對項目地交通區位、氣候條件、資源現狀、市場(chǎng)環(huán)境等方面的全方位剖析，方案提出，堅持農業(yè)本質(zhì)、提倡有機內涵，利用地方特色文化來(lái)提升園區品味，最大程度實(shí)現政府、農民與開(kāi)發(fā)商的最大效益，打造市場(chǎng)吸引力強、滿(mǎn)足新時(shí)期游客的消費心理、文化創(chuàng )新型生態(tài)、觀(guān)光農業(yè)體驗地為本次項目的基本開(kāi)發(fā)思路。

二、 定位
(一) 項目定位 (二) 形象定位
(三) 市場(chǎng)定位 (四) 功能定位
以農業(yè)、科普、文化、生態(tài)為特征的，集吃、住、游、娛、購全方位的休閑體驗。


三、 宣傳口號


四、 規劃設計
(一) 文化發(fā)掘與策劃理念

在兩漢文化發(fā)源地，結合農業(yè)想到牛郎織女的傳說(shuō)(牽牛星、織女星、釐牛星)，“七夕” 中國的“情人節”蘊含著(zhù)無(wú)限愛(ài)情遐想。
仰望星空，眾多星辰組成的銀河旁演繹著(zhù)浪漫的愛(ài)情故事，也為七夕奠定了“浪漫與愛(ài)情”的情節。銀河中的星辰代表高尚、尊貴、純潔、永恒，充滿(mǎn)浪漫的色彩。
因此，我們設想將七夕的愛(ài)情和星辰所能編織出的浪漫情調相結合，形成“織一片浪漫愛(ài)情星園”的構想。
為此，我們將項目地命名為：

釋義如下：
星——代表高尚、尊貴、純潔、永恒、浪漫的星辰，其中“織女星”、“牽牛星”、“金牛星”三星 ，讓人遐想愛(ài)情，是永恒之光……
織星——織一個(gè)猶如星辰般永恒浪漫的莊園，浪漫愛(ài)情三星，同星(同心)、樂(lè )星、韻星、慧星…..
莊園——迖離城市喧囂的，回歸自然生態(tài)，尋找浪漫愛(ài)情的場(chǎng)所。

(二) 空間規劃
1. 空間布局結構
結合策劃主題，設計團隊將項目的空間布局定位“一環(huán)一帶，一園三星”的空間布局結構。

2. 功能分區

3. 總平面設計

4. 整體鳥(niǎo)瞰圖與局部鳥(niǎo)瞰圖


(三) 項目產(chǎn)品設計

產(chǎn)品列表


1. “織星”農莊綜合服務(wù)片區
主要用于整個(gè)區域的接待服務(wù)和主題展示，滿(mǎn)足游客的集散、停車(chē)、換乘(電瓶車(chē)自行車(chē)換乘點(diǎn))、餐飲、少量住宿、生態(tài)體驗、農產(chǎn)品超市、新農村展示等。
同時(shí)，在該區域形成一個(gè)農莊的標志性景觀(guān)，如莊園大門(mén)、水車(chē)等。


2. 主題娛樂(lè )區
主題娛樂(lè )區主要是莊園的主題文化展示、親子娛樂(lè )、科普教育的區域。
此區作為主題展示，是“牽牛星、織女星、金牛星三星匯聚象征之處。還具有兒童游玩、原生態(tài)農業(yè)趣味展示、農業(yè)科普、DIY等功能。
同時(shí)擁有一些主題水娛樂(lè )，形成一些活水體驗項目。


3. 生態(tài)農業(yè)體驗區
是農莊基本農業(yè)區域，主要是生態(tài)農業(yè)體驗園，以種植有機果蔬為主，包括有露天種植和大棚種植，用于生產(chǎn)，以保證平時(shí)對餐廳和客戶(hù)的供應。形成小型的種植配套設施，如灌溉水井、有機肥料袋、農作物工具等等。


4. 農莊休閑養生區
農莊休閑養生區具有住宿、會(huì )議、養生食療、溫泉康體等功能，同時(shí)配套有景觀(guān)帶，有婚紗攝影等功能。此區域展示主題意象中具有農家情趣的牽牛星。


5. 田園運動(dòng)區
田園運動(dòng)區擁有戶(hù)外運動(dòng)等功能，有景觀(guān)種植、低碳運動(dòng)道路等設施。是一處實(shí)實(shí)在在的田園生活勞作場(chǎng)景，原生態(tài)的景觀(guān)。同時(shí)，是一處生態(tài)田園運動(dòng)的場(chǎng)所，在這里享受智慧人生。


田園運動(dòng)區設計將以田園小游憩為主，結合農耕文化打造與自然相互融合的鄉村風(fēng)光，還包括金牛星雕塑等景觀(guān)。

(四) 建筑設計
1. “織緣”游客接待中心樓


2. “星緣”有機餐廳



3. “星河”生態(tài)餐廳


五、 落地實(shí)施情況



上圖為我機構總裁、設計院院長(cháng)郭帆在開(kāi)園儀式上致賀詞
本項目已于2013年1月19日，正式落地開(kāi)園，機構總裁郭帆先生參加了項目的開(kāi)園儀式，并對“織星莊園”開(kāi)園致賀詞。參加開(kāi)園儀式的有徐州市賈汪區及紫莊鎮領(lǐng)導，各位領(lǐng)導在開(kāi)園儀式上對“織星莊園”未來(lái)發(fā)展給予了厚望。
六、 項目總結
本項目地塊現狀原為一片平淡無(wú)奇的普通農田，通過(guò)項目團隊的深入研究，結合用地現狀條件、交通區位、市場(chǎng)導向，通過(guò)牛郎織女的愛(ài)情故事，賦予了園區以文化內涵。通過(guò)文化注入，打造一些列的生態(tài)休閑與文化休閑產(chǎn)品，為游客文化休閑提供了很好的去處，也為項目打造了一套完整的具有競爭力的產(chǎn)品體系，極大地提升了項目?jì)r(jià)值，是具有一定代表意義的文化旅游項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。