項目類(lèi)型：文化旅游

項目位置：廣西凌云

項目規模：約200畝
 

一、項目剖析

(一)區位與交通

項目地位于凌云縣縣城迎暉山北1公里處，處于206省道與318省道連接線(xiàn)上，是凌云縣通往樂(lè )業(yè)縣天坑景區的必經(jīng)之路，交通便利，區位優(yōu)勢明顯。
 

(二)現狀分析

項目地塊原為凌云水泥廠(chǎng)，土地狹長(cháng)，較為平坦，可建設用地較多，較適宜商業(yè)休閑旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)。

凌云茶因葉肥壯，茸毛多，持嫩性強而被稱(chēng)為白毛茶，又因其色翠、毫多、香高、味濃、耐泡等特色而成為貢茶。凌云白毫茶是目前世界上唯一能以一種茶制六大茶類(lèi)的全能茶樹(shù)品種。茶是凌云特色，更是凌云文化的重要組成部分。因此山合水易認為，凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園文化上圍繞茶，形式內容上突破茶，品牌上回到茶是本項目規劃設計理念。
 

二、開(kāi)發(fā)思路

以凌云白毫茶及其衍生的六大茶系文化展示為精髓，涉及貢茶文化展示、制茶體驗及展示、精品茶具展示、高水平茶道體驗、精品茶餐飲、高端茶商務(wù)六大茶產(chǎn)業(yè)衍生項目體驗，在強大的文化展示及體驗基礎上融入各具特色的主題建筑元素，形成茶文化氣息濃郁，主題風(fēng)格特色鮮明的精品茶文化主題旅游區。同時(shí)，結合世界茶園種植區的茶游樂(lè )、茶園觀(guān)光體驗等項目，打造凌云茶產(chǎn)業(yè)的核心文化展示休閑區，形成文化、商業(yè)、展示、商貿、旅游休閑等功能于一體的綜合景區。
 

三、總體定位

(一)目標定位

桂西茶商貿服務(wù)中心

茶文化旅游休閑綜合景區

凌云縣茶商交流中心
 

(二)功能定位

茶產(chǎn)業(yè)科研

茶文化旅游休閑

旅游接待

茶貿易集散
 

四、規劃設計

(一)規劃總平面

總平面規劃圖

項目總體鳥(niǎo)瞰圖

(二)功能分區

 

功能分區圖

(三)交通規劃

道路交通系統規劃圖

五、重點(diǎn)項目設計一覽

(一)世界茶業(yè)大觀(guān)園

核心項目：凌云世界茶休閑商街、集散服務(wù)區、土司貢茶院、紅茶貢院、青茶貢院、黃茶貢院

規劃思路：通過(guò)土司風(fēng)情建筑和文化元素表現凌云當地土司貢茶特色，結合現代旅游的會(huì )議、會(huì )展、購物、休閑、餐飲娛樂(lè )和商業(yè)集散功能，打造凌云茶文化產(chǎn)業(yè)園標志性建筑群和綜合服務(wù)區。

凌云世界茶休閑商街示意圖

(二)風(fēng)情商務(wù)區

核心項目：神秘黑茶館、白茶養生館

規劃思路：以高端商務(wù)住宿和養生休閑為主要功能，以黑茶文化、白茶文化為主要文化依托，依山建設高端商務(wù)住宿區、依林建設白茶養生館，形成山林相依的靜謐、優(yōu)美環(huán)境，為高端商務(wù)客人提供洽談、休閑、居住的私密環(huán)境。

白茶養生館示意圖

(三)世界茶園

核心項目：茶樹(shù)創(chuàng )意景觀(guān)田、茶園藝長(cháng)廊、精品茶園

規劃思路：以茶園為核心產(chǎn)品，形成創(chuàng )意茶園、園藝茶園、精品茶園等多個(gè)子產(chǎn)品，同時(shí)配以茶園活動(dòng)與茶園體驗，形成集賞茶、品茶、采茶、游園、婚慶等為一體的世界茶園活動(dòng)區，利用小地形和游線(xiàn)設計，使該區與整體區域形成良好串聯(lián)，使其成為整個(gè)茶文化園的活動(dòng)區域后花園。

世界茶園意向圖

六、項目總結

本項目以茶文化為主題，圍繞茶文化進(jìn)行總體設計與布局，規劃了一系列功能服務(wù)區和產(chǎn)品體系，極大地豐富了市場(chǎng)需求，為項目的落地運營(yíng)提供良好保障，是一個(gè)十分典型的文化旅游項目。

聲明：鑒于項目介紹所可能造成的重要信息泄露，在此不做更加詳細的分析。想了解更多案例詳情，請致電山合水易。