運營(yíng)模式是企業(yè)的運營(yíng)目的，就是通過(guò)吸引客戶(hù)、雇員和投資者，在保證盈利的前提下向市場(chǎng)提供產(chǎn)品和服務(wù)。田園養老首先要區分運營(yíng)主體，一般包括專(zhuān)業(yè)運營(yíng)管理公司和村集體統一運營(yíng)管理。此外，在選擇運營(yíng)模式要注意把握運營(yíng)的要點(diǎn)，對于田園養老產(chǎn)品品牌精心塑造，充分調動(dòng)農民的參與積極性。達到三方效益共贏(yíng)：投資開(kāi)發(fā)商——農民——鄉村。

6.1  會(huì )員制的俱樂(lè )部模式

概述：養老機構的會(huì )員制模式是在出租房屋的同時(shí)提供的變相養老服務(wù)。一方面是以養老的口號經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)，另一方面又以房地產(chǎn)的名義捆綁銷(xiāo)售養老服務(wù)，是一種很好的商業(yè)模式。會(huì )員制模式有利于開(kāi)發(fā)商回籠資金，且開(kāi)發(fā)商擁有養老地產(chǎn)的產(chǎn)權，可以進(jìn)行抵押融資，但對于消費者卻存在潛在的風(fēng)險，目前在社會(huì )上存在巨大爭議。

代表案例：北京太申祥和山莊
 

典型特征：

采用中國傳統古典園林建筑，建成的集養老、康體、娛樂(lè )、餐飲、住宿、醫療為一體的綜合性服務(wù)機構，是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院。

模式點(diǎn)評：

(1) 是全國首家推行會(huì )員制新型養老模式的國際敬老院，它開(kāi)創(chuàng )了敬老院與俱樂(lè )部相結合的嶄新模式;

(2) 將傳統文化與現代養老敬老事業(yè)相結合，創(chuàng )立了中醫藥健康養生新模式;

(3) 山莊的環(huán)境及文化氛圍，獨具中國傳統特色

6.2  度假基地連鎖模式

概述：將養老與度假旅游結合起來(lái)，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式。它以基地連鎖的擴張形式來(lái)完成，是一種將養老和度假旅游完美整體運作，以統一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養老產(chǎn)品贏(yíng)得客戶(hù)。與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養老需求的，是高品質(zhì)的度假養老，前景將十分廣闊，例如北京金港家苑、江蘇生態(tài)養老連鎖等，在這種連鎖的模式下，老人可以住北京，也可以住上海，還可以住海南或者東北等公司連鎖機構。

代表案例：北京金港家苑、江蘇生態(tài)養老連鎖
 

典型特征：將養老與度假旅游結合起來(lái)，在全國各地建立連鎖基地形成的連鎖經(jīng)營(yíng)模式。

模式點(diǎn)評：
是一種將養老和度假旅游完美結合的一項全新產(chǎn)品。它以基地連鎖的擴張形式來(lái)完成整體運作，以統一的經(jīng)營(yíng)模式、全包式的服務(wù)，高性?xún)r(jià)比的度假養老產(chǎn)品贏(yíng)得客戶(hù)，與其他度假產(chǎn)品不同，它的特點(diǎn)是針對老年人養老需求的，是高品質(zhì)的度假養老，前景將十分廣闊。

6.3  分時(shí)度假模式

概述：將分時(shí)度假旅游與養老結合起來(lái)，亦可連鎖。它是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念。分時(shí)度假養老是客戶(hù)只購買(mǎi)房屋一定時(shí)間的使用權用來(lái)養老度假，并不占有房屋的產(chǎn)權，房屋產(chǎn)權屬于開(kāi)發(fā)商。目前分時(shí)度假式養老在我國尚未流行，在海南、昆明等地有一些地產(chǎn)實(shí)行，取得了較好的效果。

代表案例：云南臥云仙居、浙江城仙居
 

典型特征：將分時(shí)度假旅游與養老結合起來(lái)，亦可連鎖

模式點(diǎn)評:
是借鑒分時(shí)度假旅游模式而出現的養老新模式，是一種將房地產(chǎn)業(yè)、酒店業(yè)、旅游業(yè)、養老業(yè)結合在一起的一種商業(yè)新概念。 我們認為，可以有一些作為，但不具有普遍意義。

6.4  以房養老模式

以房養老是從西方發(fā)達國家引進(jìn)的一種新型的養老方式，指的是老人將自己的產(chǎn)權房出售、出租或者抵押出去，以定期取得一定數額養老金或者接受老年公寓服務(wù)。發(fā)展至今，在我國主要出現了租售換養、以大換小、售后返租、倒按揭四種主要形式，并對應著(zhù)不同的適合人群。

代表案例：南京湯山留園養老公寓、北京太陽(yáng)城老年公寓
 

典型特征：采用反向抵押的逆按揭方式“以房養老”

模式點(diǎn)評：
這種模式的最大問(wèn)題是我國傳統觀(guān)念的羈絆，需要隨著(zhù)時(shí)間和社會(huì )發(fā)展人們觀(guān)念逐漸的改變。