中國的發(fā)展已經(jīng)開(kāi)始進(jìn)入了復興的階段，經(jīng)濟水平和科技水平的持續高速發(fā)展，農業(yè)發(fā)展開(kāi)始成為全社會(huì )主要關(guān)注的對象之一，而“田園綜合體”正是國家在振興鄉村發(fā)展的過(guò)程中，將鄉村規劃和休閑旅游度假融合為一體的一種新模式。但大部分旅游項目都缺乏本土文化內涵和特色，沒(méi)有突出特有文化，旅游產(chǎn)品單一，創(chuàng )新動(dòng)力不足，事實(shí)上，類(lèi)似的問(wèn)題也出現在田園綜合體中。那么田園綜合體規劃怎么做才能算成功?

田園綜合體規劃建設的要素
 

1、田園綜合體規劃大策略看市場(chǎng)

田園綜合體項目之所以這么熱，是因為有政策因素驅動(dòng)。企業(yè)向來(lái)對政策敏感，聞風(fēng)而動(dòng)，無(wú)可厚非。但過(guò)多關(guān)注政策，有時(shí)也容易迷失，何況政策的連續性并不可靠。政策風(fēng)口效應一旦消失，風(fēng)口上的豬就會(huì )摔得很慘。經(jīng)營(yíng)企業(yè)的根本，還是要回到市場(chǎng)這個(gè)基本面上來(lái)。小策略看政策，大策略看市場(chǎng)。必須抓住真風(fēng)口、真行情，莫把流星當恒星。

2、田園綜合體建設必須先找魂

先有策劃后有規劃。策劃的第一步就是定位，包括戰略定位、市場(chǎng)定位、功能定位、產(chǎn)業(yè)定位、形象定位等。

定位之后就是大創(chuàng )意。所謂大創(chuàng )意，就是結合區域文化與特色資源，創(chuàng )造性地提出支撐定位的最核心的超級亮點(diǎn)與引爆點(diǎn)。沒(méi)有大創(chuàng )意，項目策劃就會(huì )流于平庸，往往大而全，滿(mǎn)天星斗沒(méi)有明月。

有了定位和大創(chuàng )意，之后才是體系化的專(zhuān)業(yè)工作，如產(chǎn)品體系、業(yè)態(tài)組合、開(kāi)發(fā)策略、運營(yíng)模式、經(jīng)濟分析等，這些工作倒相對容易，當然要結合豐富的經(jīng)驗?？傊?，策劃必須以定位和大創(chuàng )意為統領(lǐng)。

3、資源整合不是唯一關(guān)鍵點(diǎn)

傳統旅游規劃在空間布局時(shí)除考慮交通、土地外，考慮的關(guān)注點(diǎn)都僅在資源和功能，如田園風(fēng)光區、生態(tài)康養區等等。而在空間規劃的指導下，文化旅游規劃應著(zhù)重關(guān)注 “文化地理”，即考慮區域文化發(fā)展脈絡(luò )，形成以文化地理為統領(lǐng)的空間格局。

田園綜合體項目的核心是產(chǎn)業(yè)，是內容為王，而不是平臺為王。策劃好一個(gè)田園綜合體文旅項目，只是萬(wàn)里長(cháng)征第一步，后面的資源整合工作也很重要。

田園綜合體項目的投資主體本質(zhì)上是運營(yíng)商，而不是開(kāi)發(fā)商。運營(yíng)商的主要工作就是搭建平臺、整合資源。資源包括產(chǎn)業(yè)資源、IP資源、運營(yíng)資源、渠道資源、人才資源等。整合資源的方式有很多，其中，與相關(guān)行業(yè)協(xié)會(huì )的合作最為關(guān)鍵。
 

4、長(cháng)計劃短安排

一個(gè)成功的田園綜合體和美麗鄉村，應該是啟動(dòng)之后不久就具備自我造血機能，實(shí)現正向的現金流。資源再好，如果資源變現能力太弱，導致過(guò)度重資產(chǎn)化，也會(huì )拖累企業(yè)。

因而，在策劃之初，就要做好投入產(chǎn)出分析和開(kāi)發(fā)策略設計，做到長(cháng)計劃、短安排。既要做到長(cháng)遠的產(chǎn)業(yè)與區域價(jià)值最大化，同時(shí)也要滿(mǎn)足近期的資金回籠。否則，理想很豐滿(mǎn)而現實(shí)很骨感，是難以為繼的。

5、先做項目策劃規劃再找地

還有一點(diǎn)提示，就是做田園綜合體策劃規劃再找地。之前大家的習慣是先拿地，拿完地再請人策劃規劃，決定項目具體做什么。先策劃規劃好，也就是先謀劃好將要做什么樣的田園綜合體，之后，再按照這種要求，尋找適合的地塊。

6、田園綜合體可以通過(guò)新媒體營(yíng)銷(xiāo)推廣吸引游客

新媒體營(yíng)銷(xiāo)是目前的主流推廣方式，田園綜合體文旅項目想要后期效益好，必須重視線(xiàn)上運營(yíng)推廣，為景區制造相關(guān)熱點(diǎn)，包括近兩年興起的vlog，以日記形式的視頻作為創(chuàng )播手段，策劃好內容營(yíng)銷(xiāo)也大有引流效果，如果做渠道網(wǎng)紅營(yíng)銷(xiāo)，以贈送門(mén)票和免費體驗為營(yíng)銷(xiāo)手段，讓游客自主記錄創(chuàng )播，效果更佳，當然這些營(yíng)銷(xiāo)的前提是，田園綜合體規劃內容必須獨特，富有主題，要是和其他景區類(lèi)似，做了再多的營(yíng)銷(xiāo)推廣也很容易被同行推翻。

田園綜合體規劃要在原有的自然資源和人文環(huán)境的基礎上，注重生態(tài)保護，將農民融入到田園綜合體的規劃建設和運營(yíng)中去，綜合開(kāi)發(fā)農業(yè)體驗、田園休閑、旅游觀(guān)光、康養地產(chǎn)、養老地產(chǎn)等項目，整合旅游產(chǎn)業(yè)鏈協(xié)同發(fā)展。