田園綜合體是綜合化發(fā)展產(chǎn)業(yè)和跨越化利用農村資產(chǎn)，是當前鄉村發(fā)展代表創(chuàng )新突破的思維模式，推動(dòng)現有農莊、農場(chǎng)、合作社、農業(yè)特色小鎮、農業(yè)產(chǎn)業(yè)園以及農旅產(chǎn)業(yè)、鄉村地產(chǎn)等轉型升級的新路徑，具有廣闊的發(fā)展前景。

田園綜合體開(kāi)發(fā)不是普通農業(yè)旅游空間規劃，而是生產(chǎn)生活娛樂(lè )“人本“空間構建。田園綜合體設計過(guò)程中應從功能轉型、模式轉型、產(chǎn)業(yè)轉型、價(jià)值轉型這四方面來(lái)注意它的轉型思路。
 

在田園綜合體的規劃層面需要注意這幾大點(diǎn)：

首先是田園綜合體的生態(tài)保護、修復與重塑;其次是田園綜合體對農田、水域、山林、村莊、道路、景點(diǎn)等進(jìn)行系統梳理，保護自然、山、水、田園的基本格架及鄉土風(fēng)貌，保護和修復生態(tài)系統，重塑田園生態(tài)景觀(guān);然后就是田園綜合體創(chuàng )造需要具有地域特色的景觀(guān);再之是“和諧”型自然田園社區，也就是科學(xué)地布局田園綜合體建筑道路和城鎮設施，將田園與建筑、城鎮設施融合，建筑與山石、水體、植被、田園共同構筑自然美，環(huán)境美，建設人與自然、人與田園十分和諧的田園社區。實(shí)現田園即社區，社區即田園;最后就是田園綜合體的鄉土文化時(shí)空雙維度衍生，將鄉土文化，區域文化、歷史文化、游憩文化等融入其中。

2020年田園綜合體規劃開(kāi)發(fā)如何做?
 

一、獨特新穎

旅游的核心就是新、奇特，發(fā)展旅游就是求新、求奇、求特。獵奇、探秘是永恒的旅游主題。歷史上中國作為農業(yè)大國，有廣大的農村，有千奇百怪的傳說(shuō)，有千特萬(wàn)異的風(fēng)情。每個(gè)鄉村都有千百年歷史，都有自己不可復制的特點(diǎn)和優(yōu)勢，廣闊天地大有作為。找到這些特點(diǎn)，包裝提升為賣(mài)點(diǎn)，創(chuàng )意建設為爆點(diǎn)，這是進(jìn)行鄉村旅游和田園綜合體開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵。

提起鄉村旅游和田園綜合體開(kāi)發(fā)，幾乎都是千人一面和千篇一律的思路：瓜果采摘、農耕體驗、農家樂(lè )、鄉村民宿、花海觀(guān)光等等，一句話(huà)形容就是爛到家了，完全沒(méi)動(dòng)腦子。游客憑什么跑那么遠到你這兒?你憑什么跟別人的項目不一樣?特點(diǎn)不突出、賣(mài)點(diǎn)不強大、爆點(diǎn)不震撼，開(kāi)發(fā)鄉村旅游和田園綜合體就等于把錢(qián)扔水里!

中國有4萬(wàn)個(gè)鄉鎮，58萬(wàn)個(gè)行政村，260萬(wàn)個(gè)自然村落，給我個(gè)理由，憑什么我一定要到你的鄉村去?做旅游就是找理由!找到這個(gè)足夠強大的理由，你才能搞好旅游!所有失敗的鄉村旅游和田園綜合體項目都是沒(méi)找好理由，最后就沒(méi)搞好旅游!旅游搞不好，全盤(pán)都得倒!農業(yè)、觀(guān)光、地產(chǎn)、養老全都跟著(zhù)倒。沒(méi)有旅游就沒(méi)有人流，沒(méi)有人流就沒(méi)有錢(qián)流!

怎么找好理由?就是要做到意料之外。意料之外就是你有別人沒(méi)有，你想到了別人沒(méi)想到。

比如，利用區塊鏈、大數據、人工智能、物聯(lián)網(wǎng)、5G等科技手段，融合文旅的策劃、規劃設計手法，來(lái)做一套跨界融合的可行性解決方案。免得，一個(gè)項目幾家設計院按個(gè)做一遍，還落不了地，甲方成了出錢(qián)的冤大頭!

二、情理之中

情理之中就是項目要吻合當地歷史文化和自然條件，不能空口無(wú)憑地無(wú)中生有。沒(méi)有依據就沒(méi)有相信，不夠絕妙就沒(méi)有說(shuō)服!通過(guò)跨界融合的創(chuàng )意和策劃，一定要求找到強大的依據，以當地歷史文化無(wú)縫對接。因為策劃和規劃干的不是藝術(shù)創(chuàng )作，而是做到絕妙。

三、預算之內

旅游規劃是實(shí)操的藝術(shù)，講究落地實(shí)施。但不是說(shuō)創(chuàng )意厲害就難于實(shí)施，創(chuàng )意平平就好實(shí)施。關(guān)鍵是創(chuàng )意強、投資少。其實(shí)，創(chuàng )意不僅能賺大錢(qián)，更能省大錢(qián)!好創(chuàng )意就是花小錢(qián)成大事。

四、市場(chǎng)之需

創(chuàng )意一定不要自我欣賞，一定不是文學(xué)和藝術(shù)創(chuàng )作!創(chuàng )意一定要符合和滿(mǎn)足市場(chǎng)的需求。什么是生意?什么是經(jīng)濟?就是發(fā)現需求，滿(mǎn)足需求!一個(gè)旅游規劃具備意料之外、情理之中、預算之內，卻做不到市場(chǎng)之需，那也是白搭。所以的落腳點(diǎn)必須放在市場(chǎng)之需上，運營(yíng)前置。旅游策劃和旅游規劃不是天馬行空，而是套著(zhù)規則跳舞，這些規則就是人性需求、社會(huì )需求、市場(chǎng)需求，必須在規律的范圍內創(chuàng )意。而且不是小需求而是大需求!

田園綜合體和鄉村旅游項目是最難做的旅游項目，沒(méi)有之一!全國58萬(wàn)個(gè)行政村，資源高度同質(zhì)化，規劃開(kāi)發(fā)更是高度同質(zhì)化，請問(wèn)你有沒(méi)有研究市場(chǎng)之需?有沒(méi)做到意料之外、情理之中?有沒(méi)有研究如何一年讓幾百萬(wàn)人來(lái)你的項目?有沒(méi)有研究讓北上廣深的人都能來(lái)你的項目?全是一堆抄襲照搬、司空見(jiàn)慣的爛創(chuàng )意，完全沒(méi)有動(dòng)腦筋，你怎么能把旅游搞起來(lái)，沒(méi)有大規模的游客，你談什么農業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈、農旅結合、農地結合?你的地產(chǎn)、商業(yè)和投資回報都是扯蛋!旅游和客流才是田園綜合體的命脈!怎么創(chuàng )造大客流?第一是震撼性的創(chuàng )意，第二是震撼性的創(chuàng )意，第三還是震撼性的創(chuàng )意!