一、田園綜合體的多元產(chǎn)業(yè)融合

田園綜合體包括農業(yè)、文旅、地產(chǎn)三個(gè)產(chǎn)業(yè)。

它強調要以農民合作社為主要載體，農民能夠充分參與并從中受益;在產(chǎn)業(yè)內容上是集循環(huán)農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)、農事體驗三個(gè)于一體的田園綜合體。

在這三個(gè)大的產(chǎn)業(yè)基礎上進(jìn)行功能和業(yè)態(tài)上的細分，可以分為四個(gè)產(chǎn)業(yè)：核心產(chǎn)業(yè)、支撐產(chǎn)業(yè)、配套產(chǎn)業(yè)、衍生產(chǎn)業(yè)。

核心產(chǎn)業(yè)：以特色農產(chǎn)品和園區為載體的農業(yè)生產(chǎn)和農業(yè)休閑活動(dòng);

支撐產(chǎn)業(yè)：直接支持休閑農產(chǎn)品的研發(fā)、加工、推介和促銷(xiāo)的企業(yè)群及金融、媒體等企業(yè);

配套產(chǎn)業(yè)：為創(chuàng )意農業(yè)提供良好的環(huán)境和氛圍的產(chǎn)業(yè)群，如旅游、餐飲、酒吧、娛樂(lè )、培訓、田園地產(chǎn)等;

衍生產(chǎn)業(yè)：以特色農產(chǎn)品和文化創(chuàng )意成果為要素投入的其他產(chǎn)業(yè)群。

二、田園綜合體的選址要點(diǎn)

田園綜合體是多元產(chǎn)業(yè)的融合，也就決定了其多元的特點(diǎn)，對于其選址，也需要綜合考慮，具體從以下四個(gè)方面考慮。

1、良好的自然條件：

開(kāi)發(fā)地的自然生態(tài)條件要優(yōu)良，有山、有水、有田，或者兼具其中之二，簡(jiǎn)言之，自然環(huán)境要極致。有山、有水是要求好的環(huán)境氛圍，便于旅游活動(dòng)的展開(kāi);有田是提供農業(yè)生產(chǎn)及農業(yè)休閑活動(dòng)的場(chǎng)所。

2、優(yōu)越的基礎設施：

開(kāi)發(fā)地要有便捷的交通，較好的通達性，完備的環(huán)衛、電力等基礎設施，滿(mǎn)足消費者的度假需求以及休閑農產(chǎn)的生產(chǎn)、研發(fā)、銷(xiāo)售。

3、較好的經(jīng)濟條件：

開(kāi)發(fā)地要有一定的經(jīng)濟基礎，利于休閑農業(yè)企業(yè)的引進(jìn)，同時(shí)使得當地居民更好更多的參與旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程，最大化的實(shí)現農旅帶動(dòng)效應。

4、其他應考慮因素：

如好的交通區位、巨大的田園鄉村旅游消費市場(chǎng);開(kāi)發(fā)地居民優(yōu)良的素養、精神風(fēng)貌及服務(wù)意識等等，都有利于農業(yè)生產(chǎn)、農業(yè)休閑、農業(yè)創(chuàng )意、田園休閑度假等項目業(yè)態(tài)的加載。

三、田園綜合體的規劃布局

規劃布局要點(diǎn)

1、創(chuàng )新性：

首先，田園綜合體包含多元產(chǎn)業(yè)，規劃要創(chuàng )新性的滿(mǎn)足各個(gè)產(chǎn)業(yè)的功能要求，讓各個(gè)產(chǎn)業(yè)在規劃布局中合理展開(kāi);

其次，要從田園旅游者的消費需求出發(fā)，創(chuàng )新合理的布局各個(gè)功能片區，以滿(mǎn)足日益更新的市場(chǎng)需求。

2、主題性

文化是旅游的靈魂，對于田園綜合體亦然，其規劃要考慮布局的文化性、主題性;可以從生態(tài)、地域文化、風(fēng)俗民情、地方特色節慶中找尋文化的主題。在文化引領(lǐng)下的規劃布局，更能迎合市場(chǎng)及時(shí)代的需求。

3、生態(tài)性

任何的旅游開(kāi)發(fā)都離不開(kāi)生態(tài)的基底，生態(tài)為先的規劃理念也是田園綜合體規劃要著(zhù)重考慮的要點(diǎn)之一。

4、特色性

田園綜合體落地在某一個(gè)地方，必須要與當地的特色相結合，地方特色性是區別于其他同類(lèi)型項目業(yè)態(tài)的最大競爭力。

規劃布局手法

1、產(chǎn)業(yè)構成上的規劃布局

由于產(chǎn)業(yè)的多元性，對于其規劃布局的也要針對不同的產(chǎn)業(yè)性質(zhì)及功能需求進(jìn)行各產(chǎn)業(yè)片區的規劃布局：

農業(yè)產(chǎn)業(yè)片區：

農業(yè)產(chǎn)業(yè)片區是大的田園景觀(guān)背景區，也是展開(kāi)農業(yè)耕作、農業(yè)休閑的承載區。規劃布局要做到三件事：

一是要滿(mǎn)足現代農業(yè)生產(chǎn)型產(chǎn)業(yè)園的功能要求;

二是要預留休閑農業(yè)、創(chuàng )意農業(yè)的活動(dòng)空間;

三是要配備CSA(社區支持農業(yè))的菜園(菜田)空間。

文旅產(chǎn)業(yè)片區：

文旅產(chǎn)業(yè)片區要考慮功能配搭、規模配搭、空間配搭，以多樣的業(yè)態(tài)規劃形成旅游度假目的地;加載豐富的文化生活內容，打造符合自然生態(tài)型的旅游產(chǎn)品以及度假產(chǎn)品的組合。

地產(chǎn)及村舍片區：

尊重原有的村落風(fēng)貌，打造村落肌理，近似于還原一個(gè)“本來(lái)”的村子，同時(shí)需要布局管理和服務(wù)區塊，構建完整的村舍服務(wù)功能。

2、功能片區上的規劃布局

基于田園綜合體多產(chǎn)業(yè)融合，可將其在布局上分為不同功能片區，每個(gè)片區的規劃布局手法會(huì )根據不同功能進(jìn)行區分。

核心景觀(guān)片區——吸引人氣、提升財氣的核心田園空間

核心景觀(guān)片區的規劃布局要突出的景觀(guān)主題，規劃主體性景觀(guān)及特殊的游覽方式(線(xiàn)路、節點(diǎn))，給游客帶來(lái)深刻的印象。

依托觀(guān)賞型農田、名優(yōu)瓜果園，觀(guān)賞苗木、花卉展示區，濕地風(fēng)光區，山水風(fēng)光區等自然景觀(guān)區，使游人身臨其境的感受田園風(fēng)光和體會(huì )田園鄉村休閑農業(yè)的魅力。

創(chuàng )意農業(yè)休閑片區——滿(mǎn)足游客農業(yè)創(chuàng )意活動(dòng)的休閑空間

創(chuàng )意農業(yè)片區的規劃要根據農業(yè)的創(chuàng )意活動(dòng)方式，來(lái)規劃所需要的創(chuàng )意活動(dòng)空間及設施;可以包括農家風(fēng)情小筑(如莊園、別墅、木屋、傳統村居等)、鄉村節慶活動(dòng)場(chǎng)所(特色商街、集市、主題演藝廣場(chǎng)等)、垂釣區等。創(chuàng )意農業(yè)休閑片區是游人能有深入體驗休閑農業(yè)創(chuàng )意的特色生活空間，更審圖的體驗鄉村風(fēng)情活動(dòng)，享受休閑創(chuàng )意農業(yè)帶來(lái)的生活樂(lè )趣。

農業(yè)生產(chǎn)片區——大田園農業(yè)生產(chǎn)空間

農業(yè)生產(chǎn)片區的規劃要有規模效應，能最大化的尊重場(chǎng)地肌理，滿(mǎn)足農作物四季種植的要求;盡量滿(mǎn)足機械化種植的需求;同時(shí)考慮機耕道的要求與司機產(chǎn)業(yè)的耕作規劃。

讓游人認識農業(yè)生產(chǎn)的全過(guò)程，在參與農事活動(dòng)中充分體驗農業(yè)生產(chǎn)的樂(lè )趣。還可以開(kāi)展生態(tài)農業(yè)示范、農業(yè)科普教育示范、農業(yè)科技示范、市民團體認種田等項目。

度假/居住片區——城鎮化得以實(shí)現的核心承載片區

度假/居住片區，是田園綜合體邁向城鎮化結構的重要支撐。通過(guò)產(chǎn)業(yè)融合與產(chǎn)業(yè)聚集，形成人員聚集，形成人口相對集中片區，以此建設居住組團，構建了城鎮化的核心基礎。

服務(wù)配套片區——城鎮化的主要功能支撐

服務(wù)于農業(yè)、休閑產(chǎn)業(yè)的金融、醫療、教育、商業(yè)等，統稱(chēng)為產(chǎn)業(yè)配套。與此結合，服務(wù)于居住需求的居民，同樣需要金融、醫療、教育、商業(yè)等等公共服務(wù)，由此，形成了產(chǎn)城一體化的公共配套網(wǎng)絡(luò )。