康養地產(chǎn)

對于康養地產(chǎn)的遠景，無(wú)疑是非?？春玫?。這從房企以及保險機構鼎力大舉追捧養老養生地產(chǎn)項目的近況已經(jīng)十分清晰。形成這一潛力市場(chǎng)的緣故原由包括：中國已進(jìn)入老齡化社會(huì );傳統養老方式面對挑戰;海內的養老設施滿(mǎn)足不了如今的養老需求。

目前海內許多開(kāi)發(fā)商在研究康養地產(chǎn)，但康養地產(chǎn)在我國大部門(mén)省份照舊空缺，海內純粹作為康養地產(chǎn)項目來(lái)成長(cháng)的樓盤(pán)屈指可數，做得比力好的有北京的東方太陽(yáng)城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長(cháng)庚養生文化村等。
 

國內知名房地產(chǎn)企業(yè)已經(jīng)先后做出嘗試

萬(wàn)科高調宣布康養地產(chǎn)已成為旗下?tīng)I業(yè)國界的新分支，而其“康健康養地產(chǎn)”成長(cháng)打算也全面啟動(dòng)。萬(wàn)科地產(chǎn)宣稱(chēng)研究養老物業(yè)已經(jīng)有3~5年時(shí)間，首創(chuàng )置業(yè)與河北建設集團聯(lián)手預備投資億元開(kāi)發(fā)一處位于河北香河的養老項目。在臨平綠城旗下綠城藍庭項目向市場(chǎng)推出年產(chǎn)權的頤養公寓。與此同時(shí)，泰康人壽、中國人壽等保險公司加緊為項目“圈地”。

在保利地產(chǎn)年度股東大會(huì )上，該公司有關(guān)人士透露，目前保利地產(chǎn)正在重點(diǎn)研究康養地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)的將來(lái)成長(cháng)遠景，并啟動(dòng)了養老公寓、度假型旅游等產(chǎn)物的試點(diǎn)。

康養地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有例可循

湖南首個(gè)純粹老年生活示范城浮出水面，這個(gè)目前中南最大的老年城，成為長(cháng)沙康養地產(chǎn)的試水之作。在長(cháng)沙，康乃馨國際老年生活示范城成為長(cháng)沙首個(gè)老年社區，彌補了康養地產(chǎn)空缺地帶。另一家本地開(kāi)發(fā)商華盛麓峰集團也在加快康養地產(chǎn)的研發(fā)和投資。中國的人口紅利正在向老齡市場(chǎng)轉移。
 

休閑養生地產(chǎn)是農業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的嘗試方向

跟著(zhù)人們需求層次的提高，養生為追求更高生涯品質(zhì)的一大趨勢，許多人都在談養生，許多企業(yè)也都涉足這一行業(yè)，房地產(chǎn)也一樣。

康養地產(chǎn)

養生地產(chǎn)的市場(chǎng)需求

亞健康群體的高比例和社會(huì )老齡化的成長(cháng)趨勢，使得中國社會(huì )在都會(huì )化推進(jìn)歷程中的住宅需求出現多元化，養生地產(chǎn)已經(jīng)被列為了住宅財產(chǎn)的稀缺產(chǎn)物。中國老年人口中已經(jīng)到60歲及以上的人口15989萬(wàn)人，約占天下總人口的12%，比上年上升了0.4個(gè)百分點(diǎn)。中國切合世界衛生組織關(guān)于健康界說(shuō)的人群只占總人口數的15%，與此同時(shí)，有15%的人處在疾病狀態(tài)中，剩下70%的人處在“亞康健”狀態(tài)。

解決老年健康問(wèn)題和亞健康的重要方式就是通過(guò)生態(tài)人居改善人體微循環(huán)，使得身心浸潤在完全生態(tài)的環(huán)境氛圍中，有個(gè)比喻：人體就像一個(gè)彈簧，外部環(huán)境和工作勞累就是外力。長(cháng)時(shí)間的緊張勞作和惡劣的環(huán)境使彈簧越來(lái)越緊繃，最終彈簧無(wú)法復原。所以人的體力精神需要保持出入上的均衡，一段時(shí)間的緊張勞作，需要更多的時(shí)間來(lái)調解，才能使機體恢復到正常狀態(tài)。人們居住環(huán)境的選擇至關(guān)重要，康養度假村趨勢越來(lái)越好，而擁有休閑、度假、養生三大主體功效的人居情況和住宅產(chǎn)物就成為了養生地產(chǎn)的重要構成。
 

開(kāi)發(fā)養生地產(chǎn)要遵循的原則

養生地產(chǎn)必需要選擇在適宜人居和生態(tài)景觀(guān)資源優(yōu)質(zhì)的地盤(pán)和區域，濱海、濱江、濱河、濱湖、林地、山谷、濕地、栽培園均可作為養生地產(chǎn)的選址要素作為參照;住宅修建的科技運用必然要在透風(fēng)、采光、環(huán)保方面增強創(chuàng )新，使得棲身空間除了更具有科學(xué)性外，還要越發(fā)切合人體所對陽(yáng)光、空氣、水分、視覺(jué)、感官的需求。辦事設施要在滿(mǎn)意老齡化和亞康健群體的康健保健需求方面做出最具有人道化的設計和設置，如健身廣場(chǎng)、有氧運動(dòng)設施、健身房、音樂(lè )房、氧吧、休養室等。

而物業(yè)辦理的辦事處也要在養生和保健內容配置上表現極強的人道化，如太極拳俱樂(lè )部、瑜伽館、溫泉沐浴館、養生藥膳餐廳、保健中心、生理咨詢(xún)中心等，既要滿(mǎn)意業(yè)主的養生消費還要締造性的將養生產(chǎn)業(yè)舉行運營(yíng)化，提高養出產(chǎn)業(yè)鏈的就業(yè)功效和創(chuàng )業(yè)功效，使得養生社區開(kāi)辟與養生產(chǎn)業(yè)完善聯(lián)合，締造出養生地產(chǎn)奇特的財產(chǎn)運營(yíng)上風(fēng)。

康養地產(chǎn)的市場(chǎng)引導

養生地產(chǎn)，包括著(zhù)康養地產(chǎn)、康健地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)、度假地產(chǎn)的四重功效，在市場(chǎng)引導過(guò)程中應遵循循序漸進(jìn)的導入原則，將人們被扭曲的社會(huì )價(jià)值觀(guān)、人生價(jià)值觀(guān)進(jìn)行重新的梳理，再通過(guò)道教、歷史文化的引導將健康、保健、養生、長(cháng)壽的理念灌輸給消費者，進(jìn)而將養生地產(chǎn)的稀缺特性、投資保值特性、結合人生健康保健的重要性和社會(huì )圈層營(yíng)銷(xiāo)體系進(jìn)行整合宣導，就會(huì )在養生地產(chǎn)的市場(chǎng)推廣和消費引導中作出特色的營(yíng)銷(xiāo)，專(zhuān)題的推介還會(huì )將一種全新的人生認識傳達給消費者，并在做地產(chǎn)運營(yíng)的同時(shí)傳播著(zhù)一種人生態(tài)度和價(jià)值取向。
 

養生地產(chǎn)，是人居產(chǎn)物的理性回歸，也是對人生價(jià)值的全新認定;養生地產(chǎn)所提倡的環(huán)保、康健、低碳、養生、天然、調和也迎合著(zhù)這個(gè)期間成長(cháng)的最終偏向。

現階段我國養老養生地產(chǎn)無(wú)論在數目上照舊質(zhì)量上總體來(lái)說(shuō)照舊處于起步階段，可是可以預見(jiàn)，我國的養出產(chǎn)業(yè)潛力極其巨大，極有可能成為二十一世紀經(jīng)濟最大的增加點(diǎn)之一。