康養地產(chǎn)是一種新興的業(yè)態(tài)，康養地產(chǎn)以健康旅游產(chǎn)業(yè)為核心，將醫療、健康管理、養生、養老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，同時(shí)核心特色產(chǎn)業(yè)能與“研、學(xué)、農、林、漁”等其它產(chǎn)業(yè)相融合，起到產(chǎn)業(yè)帶動(dòng)的作用。據產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟關(guān)聯(lián)的推算，到2030年，康養地產(chǎn)的規模將達到10萬(wàn)億左右。
 

康養地產(chǎn)如何定位?

1、客戶(hù)定位清晰，項目特色突出

康養地產(chǎn)按照核心特色可分為以下幾種：

1)醫療為特色;

2)中醫為特色;

3)養生為特色;

4)田園康養為特色;

5)濱?？叼B為特色;

6)森林康養為特色。

2、“康養之醫”體系的準確理解和把握

健康服務(wù)業(yè)主要有醫療、健康管理、養生服務(wù)、養老服務(wù)等，其中需求剛性最強的也是產(chǎn)業(yè)價(jià)值最大就是醫療服務(wù)業(yè)。對于康養之醫體系的作用我們必須重新認識，康養之醫不管包括醫療，還包括醫學(xué)體系對康養體系的支撐。
 

康養地產(chǎn)如何拿地?

目前，政府土地政策收緊，調控的表層意義是管住地產(chǎn)增量，深層意義是“去地產(chǎn)化”，鼓勵“地產(chǎn)+產(chǎn)業(yè)”，鼓勵激活存量資產(chǎn)。

對于康養地產(chǎn)的土地獲取，除了增量土地的獲取之外，應該更重視以下幾類(lèi)土地：

1)空置的廠(chǎng)房、學(xué)校、社區用房等進(jìn)行改造和利用;

2)已出讓的商品房開(kāi)發(fā)用地在尚未進(jìn)行正式開(kāi)發(fā)前;

3)已建成的尚未對外銷(xiāo)售的存量商品房，直接進(jìn)行改造后;

4)集體建設用地。

同時(shí)，康養地產(chǎn)在拿地環(huán)節，應十分重視對土地獲取成本的控制，其中很重要的就是拿好醫療用地、養老用地，這方面主要的政策文件有：

1 )國土資源部：《養老服務(wù)設施用地指導意見(jiàn)》;

2) 住房城鄉建設部、國土資源部、民政部等四部門(mén)：《關(guān)于加強養老服務(wù)設施規劃建設工作的通知》;

3) 衛生計生委、民政部、國土資源部等部門(mén)：《關(guān)于推進(jìn)醫療衛生與養老服務(wù)相結合的意見(jiàn)》。

康養地產(chǎn)如何贏(yíng)利?

1、靠產(chǎn)業(yè)贏(yíng)利

康養產(chǎn)業(yè)具有非常高的經(jīng)濟產(chǎn)出，據統計大型醫療機構平均年產(chǎn)值在每年幾十個(gè)億的量級，中型醫療機構平均年產(chǎn)值也在每年幾個(gè)億的量級，中醫館平均年產(chǎn)值每年幾千萬(wàn)的量級，因此在做好產(chǎn)品體系設計的前提下，康養服務(wù)業(yè)具有產(chǎn)出高、經(jīng)營(yíng)平穩性好的特點(diǎn)。

2、靠土地增值贏(yíng)利

在中國宏觀(guān)經(jīng)濟走勢不發(fā)生重大變化的前提下，土地增值的趨勢也不會(huì )變，變化是土地增值變現的方式。

3、靠資本運作贏(yíng)利

資本運作可以幫助我們解決在項目建設、運營(yíng)及退出幾個(gè)環(huán)節的關(guān)鍵問(wèn)題。在建設環(huán)節常用的資本運作方式有：產(chǎn)業(yè)基金、PPP模式、股權合作等，在運營(yíng)環(huán)節常用的資本運作方式有：PPP模式、委托運營(yíng)、股權合作等，在退出環(huán)節常用的資本運作方式有：上市IPO、資產(chǎn)證券化、產(chǎn)業(yè)基金持有資產(chǎn)等方式。

總之，“16萬(wàn)億的藍海”正吸引著(zhù)地產(chǎn)業(yè)、資本市場(chǎng)及相關(guān)企業(yè)，成為大家追逐的熱點(diǎn)，中國的下一首富一定會(huì )誕生在健康產(chǎn)業(yè)!