全域旅游作為旅游發(fā)展的整體戰略，為政府推進(jìn)區域經(jīng)濟發(fā)展，提供了有效的抓手。有關(guān)專(zhuān)家指出，全域旅游背景下，旅文體康養商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，已成為當前及未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。

房產(chǎn)融一體化為未來(lái)走向

房地產(chǎn)作為一種平臺，必須與服務(wù)產(chǎn)業(yè)、金融三者相結合，才是未來(lái)發(fā)展的一個(gè)綜合結構。房地產(chǎn)是不動(dòng)產(chǎn)，如果沒(méi)有這種不動(dòng)產(chǎn)，僅僅以現金流做資本，就輕資產(chǎn)做輕資產(chǎn)，缺少了不動(dòng)產(chǎn)的要素，是非常難經(jīng)營(yíng)的。輕資產(chǎn)公司與房地產(chǎn)企業(yè)，都不是資本市場(chǎng)追求最好的東西。有效地整合房地產(chǎn)不動(dòng)產(chǎn)結構、服務(wù)產(chǎn)業(yè)的現金流結構，以及與投融資的金融關(guān)系，是下一個(gè)階段地產(chǎn)發(fā)展的核心。

房產(chǎn)融一體化，是今天房地產(chǎn)發(fā)展的必然結果，是任何房地產(chǎn)企業(yè)發(fā)展的一種必然走向。因此，房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的核心結構。

在房產(chǎn)融一體化和服務(wù)整合平臺的架構下，最重要的趨勢是產(chǎn)業(yè)融合，尤其是消費服務(wù)產(chǎn)業(yè)的融合發(fā)展，旅文體康養商學(xué)金多產(chǎn)業(yè)融合的房地產(chǎn)綜合開(kāi)發(fā)，已成為當前及未來(lái)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的主流。

在未來(lái)旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的高標準要求下，專(zhuān)家認為，做好文旅首先要有吸引核，把人帶來(lái)，形成人流，聚集人氣。第二，把產(chǎn)業(yè)聚集起來(lái)，把業(yè)態(tài)做足，讓人留下來(lái)消費，形成消費聚集。第三，延伸出來(lái)居住、酒店、客棧，以及社區配套和城市配套，形成利潤收益。

旅游與地產(chǎn)聯(lián)姻是必然趨勢

旅游與地產(chǎn)的聯(lián)姻是當下市場(chǎng)的必然選擇，也是相互促進(jìn)的良性架構。旅游地產(chǎn)的價(jià)值與有客流量呈正相關(guān)，與客源地的交通呈正相關(guān)，與周邊風(fēng)景價(jià)值呈正相關(guān)。但在旅游地產(chǎn)快速發(fā)展的幾年中，出現了“一半是火焰、一半是海水”的狀態(tài)，這正說(shuō)明旅游地產(chǎn)是在發(fā)展和探索中前行的。

專(zhuān)家表示，地產(chǎn)對帶動(dòng)區域經(jīng)濟發(fā)展和帶動(dòng)城市化發(fā)展具有十分重要的價(jià)值，在特色小鎮、鄉村振興等戰略背景下，隨著(zhù)文化和旅游的融合發(fā)展，以及新型城鎮化的推進(jìn)，旅游地產(chǎn)、鄉村田園地產(chǎn)、文旅小鎮，將迎來(lái)轉型升級機遇期，只要有游客過(guò)夜，就會(huì )涉及度假地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)，只要旅游產(chǎn)生就業(yè)拉動(dòng)，就會(huì )有住宅地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)。

如何做好旅游地產(chǎn)

隨著(zhù)大眾旅游、全域旅游、以及“健康中國”戰略的推進(jìn)，以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，構建旅文體康養商學(xué)金一體化的旅游引導的綜合開(kāi)發(fā)架構，已成為旅游地產(chǎn)發(fā)展的潮流和方向。旅游地產(chǎn)項目逐漸生活化，休閑度假、親子游樂(lè )、養生養老等，越來(lái)越成為旅游地產(chǎn)項目所需要突顯的功能。

旅游地產(chǎn)是旅游引導的區域綜合開(kāi)發(fā)的核心基礎，旅游依靠自身的吸引力和獨特性把人從客源地搬運到目的地來(lái)，作為任何一個(gè)旅游區域開(kāi)發(fā)和旅游項目開(kāi)發(fā)來(lái)說(shuō)，它的吸引力的打造都是旅游最基礎、最本質(zhì)、最核心的工作。然后形成餐飲、住宿、游樂(lè )、購物、會(huì )議、養生、運動(dòng)等綜合性、多樣化的終端消費經(jīng)濟鏈;在旅游消費拉動(dòng)下，本地特色產(chǎn)品及產(chǎn)業(yè)延伸發(fā)展起來(lái)，形成了一個(gè)旅游帶動(dòng)的產(chǎn)品產(chǎn)業(yè)鏈，并逐步聚集形成產(chǎn)業(yè)集群。最終帶動(dòng)土地升值、延伸商業(yè)房地產(chǎn)及休閑度假房地產(chǎn)的發(fā)展。

所以旅游地產(chǎn)是要進(jìn)行旅游城市開(kāi)發(fā)，進(jìn)行旅游區域綜合開(kāi)發(fā)，就是以游客搬運為依托的大量的游客轉移為基礎，以游客消費的多樣化和持續消費的能力為依托形成的區域綜合開(kāi)發(fā)的架構，在這種架構中是旅游地產(chǎn)是最核心的基礎。

專(zhuān)家表示，全域旅游下的文旅地產(chǎn)創(chuàng )新發(fā)展，應該是以旅游為龍頭和通道，整合五大幸福產(chǎn)業(yè)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)，旅文體康養商學(xué)金一體化，形成創(chuàng )新地產(chǎn)及區域綜合開(kāi)發(fā)。