旅游投資項目是指在一定時(shí)間和區域內，為完成某項(或一組)旅游開(kāi)發(fā)目標，按照一個(gè)獨立的總體設計規劃進(jìn)行投資的各單項工程的總和。旅游投資行為指投資要素的籌集、投放、回收以及凈收益再投資等經(jīng)濟行為，其中旅游投資的回收期比較長(cháng)。旅游投資主要表現出對經(jīng)濟環(huán)境、社會(huì )環(huán)境、生態(tài)環(huán)境依托性強;投資額大、建設周期長(cháng);用途指向單一、外部性明顯等特點(diǎn)，是一種高風(fēng)險、高回報的經(jīng)濟行為。

　　通過(guò)有效的系列化的活動(dòng)，包括對旅游項目進(jìn)行評估、篩選，并合理安排、組織項目的招商、融資和投資等行為，可以有效規避風(fēng)險，充分挖掘項目的潛在價(jià)值，最大程度實(shí)現旅游投資項目的效益。

　　1.運用專(zhuān)業(yè)的旅游投資評估體系對項目進(jìn)行甄選

　　在投融資領(lǐng)域，匱乏的不是資金，而是有良好投資回報的旅游項目。許多旅游項目早在開(kāi)工建設之前就注定了失敗結局，其根本原因就在于前期沒(méi)有經(jīng)過(guò)科學(xué)評估，頭腦發(fā)熱、倉促上馬，導致資源浪費與投資悲劇。在項目的甄選上，除了傳統的旅游資源評價(jià)法外，需要從更多的方面、采用更多專(zhuān)業(yè)方法對目標項目進(jìn)行評估。

　　旅游投資專(zhuān)家和旅游營(yíng)銷(xiāo)策劃專(zhuān)家對目標項目進(jìn)行補充論證是旅游項目評估重要環(huán)節。通過(guò)有關(guān)專(zhuān)家對資源、政策、市場(chǎng)等方面進(jìn)行非常規思考和論證，可以豐富、完善或提升評估體系的內容，二者相輔相成，確定項目投資前景。

　　2.設計最優(yōu)的投資模式

　　不同的投資模式會(huì )有不同的投資回報，按市場(chǎng)需求制定投資項目，豐富投資項目的內容，設計投資各個(gè)子項目的時(shí)間序列安排，采取“滾動(dòng)式”或“全面式”投資經(jīng)營(yíng)策略，邊經(jīng)營(yíng)，邊擴建，針對不同階段設計不同的收益項目，縮短建設周期，盡快回收投資。

　　3.緊密結合營(yíng)銷(xiāo)策劃活動(dòng)

　　透視眾多成功的旅游投資項目，都是通過(guò)一系列不同階段的營(yíng)銷(xiāo)策劃與投融資不同階段配合，一方面挖掘項目資源的潛在價(jià)值，包括與人們內心世界相連的無(wú)形資產(chǎn)的價(jià)值和當地的土地、建筑等資源的增值，另一方面降低投融資過(guò)程中資金籌集的風(fēng)險、資金到位的難度，明確項目前景。

　　4.設計良好的投資環(huán)境

　　良好的投資環(huán)境，一方面要有優(yōu)惠政策，一方面要考慮到項目提供者本身的利益。所以?xún)?yōu)惠政策應該是主要針對降低投資者在關(guān)鍵環(huán)節的風(fēng)險?，F在一些招商引資的投資環(huán)境的設計上一味的在優(yōu)惠政策上讓步，并不一定能吸引投資商，而且還造成了惡性競爭。針對項目具體情況，設計相應的優(yōu)惠政策及其時(shí)間序列。

　　5.從降低風(fēng)險的角度設計融資結構

　　在項目的融資結構設計上，本著(zhù)保證資金籌集到位和資金成本最小化的原則，從降低項目風(fēng)險的角度，從各個(gè)融資市場(chǎng)上融資，通過(guò)轉讓、抵押、拍賣(mài)項目經(jīng)營(yíng)權、項目收費權的等各種形式引入資本，確定各個(gè)融資方式的比例和序列，配合項目的投資模式達到最好的現金流模式。

　　6.采用標準流程包裝融資方案

　　在項目的融資方案的設計上，聘請旅游行業(yè)的投資顧問(wèn)對項目進(jìn)行包裝。改變傳統招商引資的做法，采用公開(kāi)融資的流程進(jìn)行操作，對項目進(jìn)行各個(gè)方面的包裝，制作規范的商業(yè)計劃書(shū)，組織有資格的中介機構如：會(huì )計師事務(wù)所、律師事務(wù)所、評估事務(wù)所等在盡職調查基礎上，由其提供相應的履行誠信義務(wù)的財務(wù)報告、評估報告、法律意見(jiàn)書(shū)、投資分析報告等。經(jīng)過(guò)這些具有可信度的資料包裝之后，可以吸引海內外的尋求最大程度的項目?jì)r(jià)值最大化和項目風(fēng)險最小化。

　　7.融資方案多種推介

　　采用媒體推介、活動(dòng)推介的方式對項目的融資方案進(jìn)行推介。在媒體上推介可利用報紙、網(wǎng)站、電視等手段，包括建立自己的網(wǎng)站、發(fā)行自己的刊物和在大型有影響的網(wǎng)站上、報紙上、電視頻道上發(fā)布項目等?；顒?dòng)推介包括路演和招商會(huì )的方式。通過(guò)各種形式，一方面推介項目，讓不同背景有意向的投資商了解項目，另一方面擴大項目的影響，提升項目周邊的土地價(jià)值。

　　8.打造招商引資的項目平臺

　　招商引資前提是根據旅游項目評估系統提供一個(gè)詳盡、規范的項目庫，為投資商對有意向的目標項目投資評估提供資料，也為項目提供者挑選合適的投資商提供資料。這個(gè)平臺為投資商和項目提供者降低了投融資的風(fēng)險，降低了整個(gè)項目的風(fēng)險。

　　9.打造招商引資的資本平臺

　　建立一個(gè)配備旅游投資專(zhuān)家的資本服務(wù)平臺，能夠為不同的資本找到一個(gè)最適合他們的風(fēng)險最小的介入點(diǎn)，同時(shí)為資本的進(jìn)入和退出提供了通道，為投資商的不同時(shí)段的投資要求提供多種選擇。

　　10.整合招商引資的流程

　　以投融資市場(chǎng)化操作為基礎，以項目?jì)r(jià)值最大化、項目風(fēng)險最小化為原則，整合招商引資的流程，使得項目都能在合適的時(shí)機引入適量的資本，為投資者帶來(lái)最優(yōu)的收益，為項目所在地經(jīng)濟帶來(lái)可觀(guān)的社會(huì )效益和經(jīng)濟效益。

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