一、旅游地產(chǎn)——旅游景點(diǎn)地產(chǎn)

　　旅游景點(diǎn)地產(chǎn)：主要是指在風(fēng)景(包括自然景觀(guān)和人造景觀(guān))旅游區內為游客的旅游活動(dòng)營(yíng)造的各種觀(guān)光、休閑、娛樂(lè )、非住宿型的建筑物及關(guān)聯(lián)空間。

　　以提供主題公園為目的，圍繞著(zhù)一個(gè)或幾個(gè)主題創(chuàng )造一系列有特別的環(huán)境和氣氛的項目吸引游客，經(jīng)營(yíng)收入以門(mén)票、各項娛樂(lè )設施及銷(xiāo)售衍生品為主。中國主題公園產(chǎn)業(yè)經(jīng)過(guò)十幾年發(fā)展，其產(chǎn)業(yè)特性一方面秉承了世界主題公園產(chǎn)業(yè)的共性，另一方面又具有中國的特色，其特點(diǎn)如下：

　　(1)、高投入高成本：中國主題公園占地面積普遍較廣，投資規模動(dòng)輒幾千萬(wàn)上億元人民幣。許多“巨無(wú)霸”式主題公園由于種種原因不能吸引到足夠客源，因此往往形成主題公園建成之日也就是公司虧損之時(shí)的局面。

　　(2)、明顯的生命周期性：主題公園的生命周期性是指主題公園的年游客人數在開(kāi)業(yè)頭幾年達到某一峰值后就很難再次超越，并逐漸走上下坡路。延長(cháng)主題公園的生命周期是主題公園經(jīng)營(yíng)必須要逾越的難關(guān)。

　　(3)、主題產(chǎn)品衍生產(chǎn)業(yè)尚未形成：主題產(chǎn)品是主題公園產(chǎn)業(yè)的重要衍生物，它是指主題公園發(fā)展商通過(guò)與影視媒體企業(yè)、玩具商、服裝商等合作而開(kāi)發(fā)出來(lái)的擁有固定主題的系列產(chǎn)品，包括有主題卡通人物、主題玩具、主題服飾等。不僅可以幫助提高主題公園的重游率，而且可以給發(fā)展商帶來(lái)豐厚利潤回報。

　　(4)、客源市場(chǎng)集中在國內和亞洲文化圈：根據國家旅游局調查結果顯示，目前我國主題公園主要消費對象是國內旅游者和港澳臺同胞及亞洲文化圈內的海外旅游者，而歐美游客主要仍鐘情于我國傳統山水風(fēng)光和文物古跡景點(diǎn)。

　　二、旅游地產(chǎn)——旅游住宅地產(chǎn)

　　旅游住宅地產(chǎn)：主要是指與旅游區高度關(guān)聯(lián)的各類(lèi)住宅建筑物空間。這類(lèi)項目實(shí)際上是旅游休閑設施和住宅兩大塊拼在一起，但前者不出賣(mài)產(chǎn)權及使用權給個(gè)人，后者實(shí)際就是商品住宅，可以購買(mǎi)完全產(chǎn)權。

　　以提供第一居所為主要目的，多建在旅游資源突出的大中型城市市內或市郊。依靠旅游資源(自然的、人文的或二者兼有的)條件，直接提升住宅的環(huán)境品質(zhì)和居民生活質(zhì)量。此類(lèi)房地產(chǎn)又可分三類(lèi)：

　　(1) 直接靠近現有的旅游景區和資源開(kāi)發(fā)。對風(fēng)景區建設和旅游開(kāi)發(fā)幾乎沒(méi)有什么建設性貢獻，有的甚至對旅游景區還造成一定破壞直接靠近現有的旅游景區和資源開(kāi)發(fā),很多城市旅游景區附近的住宅多屬此類(lèi)。

　　(2)在自我營(yíng)造的旅游景區附近開(kāi)發(fā)。在自我營(yíng)造的旅游景區附近開(kāi)發(fā)。不依附現有的旅游資源和景區，往往先投入巨資，專(zhuān)注大型旅游項目開(kāi)發(fā)，營(yíng)造具有影響力、 沖擊力的旅游景觀(guān)景區，改善區域基礎設施條件和環(huán)境質(zhì)量，靠旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)帶動(dòng)引來(lái)人流物流，將生地變成旅游熟地和旺地，引起 附近地產(chǎn)升值，再趁勢搞房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)。

　　(3)與旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)二位一體開(kāi)發(fā)。與旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)高度融合，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)即旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)，房產(chǎn)本身即是旅游景觀(guān)載體或表現形與旅游景觀(guān)開(kāi)發(fā)二位一體開(kāi)發(fā)。景即是房，房即是景。

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