根據國內休閑商業(yè)街的發(fā)展狀況與消費需求趨勢，結合各方面的專(zhuān)家的理論研究，山合水易休閑商業(yè)街的研究專(zhuān)家初步總結了成功的休閑商業(yè)街的特點(diǎn)和休閑商業(yè)街的成功開(kāi)發(fā)要素。

       (一)舒適環(huán)境、獨特景觀(guān)：

        良好自然環(huán)境和人文景觀(guān)是休閑商業(yè)街所應具備的最基本條件，這是與大眾對休閑的本質(zhì)認識和心理需求所匹配的，在自然和文化面前，人才可以放下身心重負，體味休閑。休閑商業(yè)街的環(huán)境是否舒適，景觀(guān)是否獨特并具有吸引力是評判休閑商業(yè)街品質(zhì)的重要標準。山合水易所指的特色即是差異化，制造差異化即產(chǎn)生吸引力，挖掘特色應盡量因地制宜，比如街區內是否有一定的古建、特色景觀(guān)可利用，商業(yè)街是否處于獨特的地理環(huán)境當中，當地是否有獨特的文化元素或符號可挖掘，當地是否有獨特的本地特產(chǎn)自然資源，在此基礎上做創(chuàng )意性打造，可以凸顯休閑商業(yè)街的獨特吸引點(diǎn)。

       (二)閑趣元素、引人概念

       休閑商業(yè)街的氛圍需要綜合營(yíng)造多方面的元素，中國人和歐美人的文化差異和性格差異導致了休閑氛圍的不同，比如大多數歐美人比較喜歡自身的展示和參與，很愿意成為休閑文化的創(chuàng )造者，而很多的中國人更多的愿意成為休閑文化的消費者，給中國人提供休閑文化的展示舞臺，有時(shí)反而會(huì )更大程度的激發(fā)國人的參與熱情，轉而成為休閑氛圍的締造者。 山合水易在休閑商業(yè)街的規劃設計中，嘗試結合所在城市或地區的歷史的文化淵源和其他各類(lèi)資源，為休閑商業(yè)街打造具有較大吸引力的休閑商業(yè)主題概念，設置多樣的休閑娛樂(lè )項目，吸引消費人群前來(lái)。隨著(zhù)休閑商業(yè)街的增多，休閑商業(yè)街同樣會(huì )面對同質(zhì)化的競爭。山合水易認為在個(gè)性化消費引導商業(yè)發(fā)展的大趨勢下，僅有休閑的整合是不夠的，一條休閑商業(yè)街的成功同樣需要具有個(gè)性化的休閑主題和具有吸引力的休閑消費項目。北京三里屯Village的現代動(dòng)感時(shí)尚、北京藍色港灣Solana的北美格調或是南京夫子廟的秦淮文化等，都擁有以文化包裝的商業(yè)主題。

       (三)規劃科學(xué)、以人為本

       山合水易認為休閑商業(yè)街的策劃與規劃設計主要結合所面對休閑消費人群的需求，結合商業(yè)街與周邊區域商業(yè)內容的互動(dòng)關(guān)系，針對商業(yè)街地塊本身空間條件，進(jìn)行科學(xué)合理的功能區域劃分，考量各休閑商業(yè)業(yè)態(tài)之間的聯(lián)系，對休閑商業(yè)項目進(jìn)行有效聯(lián)通的串接。休閑商業(yè)街應以創(chuàng )造舒適的休憩空間和消費環(huán)境為關(guān)鍵，而環(huán)境的舒適度以人的感受為依據，因此休閑商業(yè)街在道路、景觀(guān)、商業(yè)空間各個(gè)環(huán)節，以滿(mǎn)足人的視覺(jué)、聽(tīng)覺(jué)、嗅覺(jué)、味覺(jué)和觸覺(jué)幾個(gè)方面建立完整的以人為本的休憩空間感，在滿(mǎn)足健康成年人的步行舒適度基礎上，更考慮老人、幼童、殘障人士的特殊需求。

       (四)區位優(yōu)勢、良好交通：

       休閑商業(yè)街也是商業(yè)街，沒(méi)有人氣就沒(méi)有商氣，沒(méi)有商氣就沒(méi)有消費，沒(méi)有消費商業(yè)就會(huì )蕭條。山合水易堅持認為休閑商業(yè)街作為商業(yè)業(yè)態(tài)的一種特殊集合，同樣符合商業(yè)項目的價(jià)值規律，好的區位和交通都有助于增加集聚的休閑消費人群數量，推動(dòng)休閑商業(yè)街的運營(yíng)進(jìn)入良性循環(huán)，因此休閑商業(yè)街的區位優(yōu)勢與否，交通的易達性都決定著(zhù)休閑商業(yè)街的價(jià)值。

       (五)選址合宜、定位準確

       休閑商業(yè)街的選址首先要考慮到快速的城市格局變化是否對商業(yè)街開(kāi)發(fā)所選地塊有利，另外針對休閑商業(yè)街不同于綜合性購物商業(yè)街的特點(diǎn)，除了考慮大市場(chǎng)環(huán)境的影響外，特別要考慮周邊居住人群的休閑消費水平、口味和需求，可借用資源或不利影響等等。通過(guò)對休閑商業(yè)街的區位優(yōu)勢、交通條件、特定市場(chǎng)環(huán)境需求進(jìn)行綜合深入的整合分析，以差異化經(jīng)營(yíng)為手段，確定出休閑商業(yè)街的獨特而精準的定位。是動(dòng)，是靜，還是動(dòng)靜結合，是現代，是傳統，還是現代與傳統兼具，都需要把握。

       (六)規模適度、動(dòng)線(xiàn)貫通

       目前業(yè)界對休閑商業(yè)街的理想長(cháng)度普遍認為以300米到600米為最理想范圍，但山合水易通過(guò)大量的調查發(fā)現，很多取得較大成功，具有廣泛知名度的休閑商業(yè)街長(cháng)度較長(cháng)，甚至超過(guò)十公里以上，因此一條休閑商業(yè)街必須根據未來(lái)市場(chǎng)輻射范圍的大小，商業(yè)主題定位所要求的功能與標準，結合商業(yè)街的運營(yíng)規律，實(shí)際確定整條休閑商業(yè)街的合理規模大小。設置安全而流暢的人流動(dòng)線(xiàn)，同時(shí)合理安排商業(yè)經(jīng)營(yíng)所需的貨運車(chē)輛的貨流動(dòng)線(xiàn)。順應休閑心理的需求，盡可能設置折線(xiàn)或曲線(xiàn)，盡可能增加節點(diǎn)變化，減少人的乏味感，同時(shí)在節點(diǎn)設置規模性商業(yè)設施，提升商業(yè)價(jià)值。

       山合水易的專(zhuān)家認為抓住以上六條要點(diǎn)，結合每條街的實(shí)際情況，取得成功就擁有了較好的基礎，但這也只是規劃設計的初步階段，休閑商業(yè)街的開(kāi)街運營(yíng)管理才是規劃設計合理性的檢驗階段。但開(kāi)發(fā)前期的規劃如果有較大的欠缺，僅靠后期的有效運營(yíng)有時(shí)就顯得先天不足，前期的不合理之處就會(huì )成為后面最大的瓶頸。
 

      北京山合水易規劃設計院
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