休閑商業(yè)街形式多樣，也由此具有不同的特點(diǎn)和發(fā)展方向，針對休閑商業(yè)街的的型劃分，山合水易的休閑商業(yè)街研究專(zhuān)家通過(guò)長(cháng)時(shí)間的研究和梳理，認為主要以下幾類(lèi)的劃分標準：

       (一) 從形成機制看休閑步行街的分類(lèi)

       步行街的形成機制是決定其整體或局部商業(yè)格局、形態(tài)的基礎原因，分析休閑步行街的形成機制（即核心消費吸引力），可以把休閑步行街分為以商業(yè)導向的休閑步行街和以休閑旅游導向的步行街兩大類(lèi)。這兩類(lèi)步行街在開(kāi)發(fā)和運營(yíng)過(guò)程中由于其面對的客源需求不同，其開(kāi)發(fā)和運營(yíng)模式也不盡相同。由于這兩類(lèi)步行街中具體吸引力依托資源不同，還可進(jìn)行次級分類(lèi)。

       1. 以商業(yè)導向的休閑步行街

       山合水易認為該類(lèi)步行街以謀求商業(yè)利潤作為根本目標，同時(shí)注重環(huán)境質(zhì)量，這類(lèi)步行街上往往有比較親切宜人的氛圍，設立有綠地、彩色的路面、街頭雕塑、座椅等，使人們在購物之余，仍愿意留在步行街中活動(dòng)。

       1) 綜合型休閑商業(yè)街（傳統商業(yè)街）

       綜合型休閑商業(yè)街是相對于特色性休閑商業(yè)街而言的，一般位于城市商業(yè)的最繁華區段，擁有特殊的知名度優(yōu)勢和較高的地產(chǎn)價(jià)值，不以單一突出的特色功能來(lái)滿(mǎn)足購物、休閑、娛樂(lè )、觀(guān)光、餐飲等多方面需求，吸引人群類(lèi)型較為廣泛。

       此類(lèi)商業(yè)街以傳統商業(yè)街為主，是歷史上形成的，在城市中心區和城市區域中心的商業(yè)街步行街。它是城市的名片，體現城市繁榮，具有獨特性和不可再生性，旅游資源、文化資源、商業(yè)資源是其核心力競爭力所在。一般規模較大，歷史較久，擁有較多樣的特色建筑，豐富的業(yè)態(tài)類(lèi)別和多個(gè)吸引點(diǎn)。國外大多數的休閑商業(yè)街屬于綜合性休閑商業(yè)街。國內的綜合性休閑商業(yè)街一般是所在城市的代表性傳統商業(yè)街，是其城市商業(yè)的第一名片，如北京的王府井、上海的南京路、重慶的解放碑。

       核心吸引力：觀(guān)光旅游、特色餐飲、購物、休閑等多功能的有效聚合。

       客群消費：本地和外地客源為主，消費層次豐富、消費時(shí)間較長(cháng)（1－2天）、具有明顯的無(wú)差別消費特征。

       業(yè)態(tài)特征：多元化的業(yè)種經(jīng)營(yíng)，能滿(mǎn)足吸引大量、多層次消費者的需求；業(yè)態(tài)豐富，娛樂(lè )、餐飲、休閑的比例均有合理配比；

        商業(yè)布局：以傳統的商業(yè)空間為核心，衍生出系列休閑等輔助商業(yè)空間。

        2) 特色型休閑商業(yè)街

       特色性休閑商業(yè)街是面向特定消費群體提供專(zhuān)業(yè)商品或服務(wù)的休閑步行街，一般以一個(gè)突出的特色吸引點(diǎn)來(lái)融合其他多樣的消費內容，也可稱(chēng)為主題式商業(yè)街。特色商業(yè)步行街具備三大特點(diǎn)：突出專(zhuān)業(yè)商品特點(diǎn)，經(jīng)營(yíng)專(zhuān)業(yè)商品的店鋪在特色商業(yè)街里能夠占到50％；突出民族和民俗特色；具有休閑、風(fēng)情特點(diǎn)。特色商業(yè)步行街多見(jiàn)于商業(yè)發(fā)展歷史悠久、特色鮮明的城市，主要是依托傳統的商業(yè)街區形成，并隨著(zhù)城市商業(yè)水平的提高而呈點(diǎn)軸狀擴張，并不斷加大休閑功能的比例，具有較為濃厚的城市傳統文化或者商業(yè)特征沉淀。

       依其主題特色可以分為文化特色、專(zhuān)業(yè)特色兩種類(lèi)型：

       a) 文化特色街

       山合水易認為---文化特色街指結合了街道原有的風(fēng)貌、文化、民俗等，增加了休閑消費特色功能具有購物、餐飲、休閑、旅游等一種或多種功能特質(zhì)的開(kāi)放式街區。此類(lèi)商業(yè)街一般以特色傳統建筑和文化景觀(guān)為依托進(jìn)行修復或復原，，發(fā)展歷程中融合商業(yè)與文化，使文化主題得以凸顯，能夠體現城市文化和品味，文化特色街對于城市經(jīng)濟社會(huì )發(fā)展和提高城市的宜居度、知名度、美譽(yù)度具有重要意義。比如成都的錦里，杭州的清河坊、天津的鐘樓街等。

       b) 專(zhuān)業(yè)商業(yè)街

       專(zhuān)業(yè)商業(yè)街區是指專(zhuān)業(yè)商品街和服務(wù)性街區，名稱(chēng)往往能夠體現商業(yè)街所在的位置和所經(jīng)營(yíng)的商品類(lèi)型兩大要素，有利于節省商鋪經(jīng)營(yíng)者的市場(chǎng)成本，如北京三里屯酒吧街、北京南城馬連道的茶業(yè)一條街、楊村的裝飾布一條街、杭州的絲綢城、廣東省番禹電器一條街、東莞市的金椅婚禮村——“中國第一個(gè)婚禮主題街區”，以及散落在各地的很多美食酒吧一條街等；同時(shí)，由于經(jīng)營(yíng)位置及商品類(lèi)型一目了然，消費者從其名稱(chēng)就可以得到他們所需要的信息，便于消費決策。

       核心吸引力：該類(lèi)步行街的最終形態(tài)為商業(yè)，表現為最終生成為某種商業(yè)業(yè)態(tài)，或以餐飲、或以泡吧或以購物等為核心業(yè)態(tài)的聚合模式。

       客源消費：以本地為主，通過(guò)商業(yè)升級和聚集，外地客源會(huì )逐漸增多；消費時(shí)間相對較短，大眾消費較多、最能體現本地商業(yè)習性，購物娛樂(lè )性較強。

       業(yè)態(tài)特征：較為單一化或多元化的業(yè)種經(jīng)營(yíng)；本土化商業(yè)形態(tài)分布普遍，以零售業(yè)為主，大多存在規模小、類(lèi)型多、大眾型和無(wú)差別性等特征，根據城市商業(yè)文化而呈現不同主題化發(fā)展形態(tài)。

       商業(yè)布局：由于脫胎于城市傳統商業(yè)街區，受城市傳統商業(yè)格局影響較大，在此沿襲下補充、改建和擴張，受周邊區域性質(zhì)和發(fā)展影響也較大。

       開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：打造該類(lèi)步行街的核心是尋求區域的商業(yè)空白點(diǎn)和市場(chǎng)空白點(diǎn)，從而為應對其空白創(chuàng )造自身有效發(fā)展前景。

       特色商業(yè)步行街正在以其高度的專(zhuān)業(yè)性和鮮明的特色顯示出旺盛的生命力。

        2. 以旅游休閑導向的步行街

       旅游休閑街主要是以休閑產(chǎn)業(yè)本身為主體，以休閑、娛樂(lè )等旅游功能為主要目的和功能的商業(yè)街區，一般由城市休閑和旅游生活方式升級帶動(dòng)形成，街區內的生活形態(tài)、商業(yè)形態(tài)具有可消費性、可體驗性及可娛樂(lè )性。如北京的琉璃廠(chǎng)、安徽省屯溪的老街、云南大理洋人街等。這類(lèi)步行街往往兼休閑、旅游、購物、度假等多種功能于一身，可以為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂(lè )環(huán)境，是這一類(lèi)步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂(lè )的樂(lè )趣，購物不再是主題。

       山合水易專(zhuān)家認為---該類(lèi)步行街是以休閑、娛樂(lè )為主要目的的旅游休閑步行街，這類(lèi)步行街往往兼多種功能于一身，而為步行者提供一個(gè)宜人的休閑、娛樂(lè )環(huán)境，是這一類(lèi)步行街的主旨。在這樣的步行街中，人們往往可以充分感受到交往、娛樂(lè )的樂(lè )趣，購物不再是主題。

       一般坐落在擁有悠久歷史和文化底蘊的古城古鎮的步行商業(yè)街，都具有先天和獨特的旅游、觀(guān)光、休閑和購物的功能和優(yōu)勢（特色風(fēng)貌、文化、民俗等基礎），可以結合其所在城市的歷史資源打造。旅游城市或城市內毗鄰旅游景點(diǎn)的以休閑消費為特色步行街區，一般可成為商業(yè)與旅游的黃金結合點(diǎn)，比如成都的錦里，杭州的清河坊，重慶的洪崖洞等特色休閑步行街區；此外“先有觀(guān)前街，后有蘇州城”的蘇州觀(guān)前街，坐倚松花江美麗風(fēng)景區的哈爾濱中央大街、眺望百年外灘異國風(fēng)情的上海南京路、與香港接壤的深圳中英街、與澳門(mén)連通的珠海蓮花路、安徽屯溪的老街、北京的琉璃廠(chǎng)文化街等也都是該類(lèi)休閑步行街的代表。

       核心吸引力：旅游吸引力，即該類(lèi)休閑步行街具備吸引外地或以旅游為目的的本地游客的特點(diǎn)和能力。例如歷史文化街區依靠歷史文脈與古建筑成為有效吸引力；北京789藝術(shù)街區則以前衛時(shí)尚的特色文化藝術(shù)為主要吸引力。

       業(yè)種組合：?jiǎn)我换瘶I(yè)種經(jīng)營(yíng)，多元化業(yè)種經(jīng)營(yíng)。

       目標客群：該類(lèi)步行街的主要客群為外地游客，并根據其類(lèi)型不同，所吸引的客群的細化結構也有所側重。

       開(kāi)發(fā)特點(diǎn)：打造旅該類(lèi)步行街的首要是研究目標客群的喜好和消費層次，并針對本項目的核心吸引力，考量其競合態(tài)勢，從而尋求項目本身的發(fā)展空間。

      (二) 從客群消費行為看休閑步行街的分類(lèi)

       山合水易的專(zhuān)家認為：休閑步行街的打造，其根本目的是為消費群體提供適銷(xiāo)對路的消費方式和休閑方式，因此從客群消費行為區分休閑步行街，對其未來(lái)開(kāi)發(fā)模式和發(fā)展動(dòng)態(tài)有著(zhù)更為明確的作用。

        1. 以購物為核心的休閑步行街

       次級分類(lèi)：開(kāi)場(chǎng)式購物型、小商鋪聚合型、購物中心、新主題型等。

       核心吸引力：購物。

       目標客群：本地客源為主，部分外地到本地以購物為目的的消費群體。

       特點(diǎn)：本類(lèi)型步行街以“購物”為核心和最終目的。從關(guān)注客群購物心理的敞開(kāi)式購物到休閑活動(dòng)比重增加的新型生活購物中心或步行商業(yè)街（區），其發(fā)展趨勢只能是越來(lái)越提高休閑活動(dòng)在其業(yè)態(tài)中的比重，做到“如何讓客群更為舒適休閑地購物”。

       典型案例：北京王府井等。

        2. 以休閑消費為核心的休閑步行街

       次級分類(lèi)：餐飲消費型、酒吧消費型、KTV等不夜城消費型、游樂(lè )消費型、新主題商務(wù)休閑消費型等。（注：這里的“消費”一詞為狹義概念，指純消費不帶走實(shí)物的消費狀態(tài)）

       核心吸引力：某種或多種特色的休閑消費。

       目標客群：本地休閑客群，商務(wù)型客群。

       特點(diǎn)：本類(lèi)型步行街以休閑消費為核心，休閑產(chǎn)業(yè)引導或主導，購物等其他功能、業(yè)態(tài)為配套，在成功運營(yíng)之后將成為一種單一的消費代言，如到后海去“泡吧”，到簋街去“吃飯”，廣義地說(shuō)到王府井去“買(mǎi)東西”等。隨著(zhù)休閑業(yè)態(tài)的細化分工，休閑消費模式也將越來(lái)越繁多，如依托于工藝坊等特色創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)的集聚形成的步行街區。

       典型案例：后海酒吧街、簋街、798藝術(shù)街區等。

       3. 以綜合消費為核心的休閑步行街

       隨著(zhù)步行街的發(fā)展和各功能的完善，以綜合型消費為核心吸引的休閑步行街也將成為發(fā)展趨勢。

       核心吸引力：購物和其他特色休閑消費的結合。

       目標客群：本地和外地休閑客群。

       特點(diǎn)：本類(lèi)型步行街以購物和其他特色休閑消費為核心，歷史文化為依托，休閑產(chǎn)業(yè)為主導，其他功能、業(yè)態(tài)為配套，一般都是某個(gè)區域的商業(yè)文化代表。

       典型案例：發(fā)展至今的北京王府井等。

       (三) 從空間形態(tài)來(lái)看休閑商業(yè)步行街的分類(lèi)

       休閑商業(yè)步行街從空間形態(tài)上來(lái)看可以分為地上街區式休閑商業(yè)街、室內休閑商業(yè)街、地下休閑商業(yè)街、山體休閑商業(yè)街及特異空間式休閑商業(yè)街。另外結合特殊的環(huán)境條件限制或出于特殊的需求考量，目前也有休閑商業(yè)街采用包含了兩或兩種以上的復合式商業(yè)步行街。

       山合水易認為：  根據不同的分類(lèi)方式，比如從消費群體特征來(lái)分類(lèi)，從規模體量特征來(lái)分類(lèi)，從區位要素來(lái)分類(lèi)，抑或是從建筑類(lèi)型來(lái)分類(lèi)等，休閑商業(yè)街可以被劃分成很多種的區分類(lèi)別，但休閑商業(yè)街無(wú)論是屬于那種類(lèi)型，都應該以動(dòng)態(tài)、發(fā)展的眼光來(lái)審視一條休閑商業(yè)街的發(fā)展走向，商業(yè)街是有生命的，一條休閑商業(yè)街的興衰同時(shí)受到自身與外環(huán)境的共同影響，在發(fā)展的歷程中，商業(yè)街從綜合型變更為特色主題型，也有從特色主題型變更為綜合性，或者是其主題功能的局部比重變化，這都是其具有生命特性的表現。

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