一個(gè)項目的成功與否取決于很多方面，在規劃初期，調研、資料收集、分析問(wèn)題、尋找思路等等，成堆的問(wèn)題擺在我們面前，多數人都被搞得暈頭轉向，直接影響了規劃進(jìn)度。面對休閑農業(yè)規劃初期問(wèn)題叢生的局面很多人都在思考，我們要怎樣把握關(guān)鍵點(diǎn)，為未來(lái)規劃理順思路呢？在眾多問(wèn)題中有沒(méi)有這樣的問(wèn)題，解決了它就可以使規劃快速進(jìn)入正軌？山合水易規劃專(zhuān)家根據多年規劃經(jīng)驗，為您總結三大重點(diǎn)問(wèn)題，幫您擺脫難纏局面。

       接到項目第一件事，整理所有政府相關(guān)文件，查看政策要求和側重點(diǎn)。

       我們在接到項目任務(wù)書(shū)的時(shí)候先要查找政府文件，了解政策的相關(guān)扶持。這樣可以幫助甲方順利進(jìn)行項目，也可以為甲方爭取政策資金扶持。但是，這只是政策分析的很少的一部分，我們的政府文件考察重點(diǎn)在于政策要求。一個(gè)規劃能否實(shí)行，多數在于政府審查通過(guò)與否。是有符合政府要求，滿(mǎn)足當地需求的方案才能獲得政府信任，得到通過(guò)，進(jìn)入到項目落地過(guò)程。

       這方面的要求依不同地塊而不同，如林地開(kāi)發(fā)會(huì )有綠化要求，土地建設要求，水利、電力設施配套情況等。這些點(diǎn)不僅要仔細查看，還要一一弄懂。有一些文件會(huì )用專(zhuān)業(yè)詞匯，很多規劃人員理解表面意思就動(dòng)手規劃，結果規劃不通過(guò)，仔細查看資料后發(fā)現原來(lái)這個(gè)定義內有很細致很具體的要求，而規劃是并沒(méi)有注意到。例如山合水易規劃設計院在山西一個(gè)森林公園項目中就遇到這樣一個(gè)問(wèn)題，這個(gè)項目是典型的生態(tài)保育項目，政府對綠化水平有詳細要求，我院規劃人員從思想中認為綠化就是簡(jiǎn)單的種植樹(shù)木、花卉等植物，但是經(jīng)過(guò)與專(zhuān)家的詳細論證，我方才清楚了解當地政府對項目地綠化有嚴格標準，如花灌木植物胸徑寬度、彩葉植物與綠葉植物的配植等等。通過(guò)專(zhuān)家講解，是我與院隊當地政府政策有了系統全面的了解，為進(jìn)一步達成規劃目標做足了保障。

       在所有問(wèn)題中第二重要的，是幫助甲方整理思路。

       有些開(kāi)發(fā)商對于自己地塊內的項目開(kāi)發(fā)有很多想法，有得甚至為了開(kāi)發(fā)特意去全國各地同類(lèi)項目進(jìn)行體驗，帶回很多感觸和想法。很客觀(guān)的說(shuō)，這些想法中有一些是十分符合實(shí)際，而且有助于幫助規劃人員進(jìn)行規劃的，但是也有相當大的一部分思路是在項目中行不通的。還有些甲方領(lǐng)導急于開(kāi)發(fā)，不顧一切要求規劃進(jìn)度加快，這些都是有礙于規劃的。一些規劃單位看到甲方如此急切，就順水推舟，想趕緊把錢(qián)掙到手，胡亂進(jìn)行規劃，讓投資商蒙受巨大損失。我們認為，作為專(zhuān)業(yè)規劃人員，在規劃前期要做的重要一點(diǎn)，就是幫助甲方理順自己的思路，讓他們更多的理解規劃的步驟實(shí)施，理解怎樣從實(shí)際出發(fā)做規劃，盡量避免一頭熱的局面。同時(shí)我們也在此提醒投資商，謹慎思路，充分信任規劃人員，給他們足夠時(shí)間，這樣不僅不會(huì )浪費時(shí)間，而且更有助于保障您的投資回報。

       第三點(diǎn)就要提到規劃人員，在制定系統方案前要確定整體主題。

       面對甲方的催促，一些規劃人員著(zhù)急了，規劃策劃齊動(dòng)工，采取大家全上手，想出內容后再往主題上靠的方法。這樣的方案出來(lái)的很快，但是仔細一品味很容易就讓人感到空洞、不協(xié)調。我們建議，在前兩條問(wèn)題解決之后，進(jìn)行項目組集體會(huì )議，共同商榷主題，初步確定主題后各方面人員再動(dòng)工。這樣出來(lái)的方案會(huì )自然流暢，而且主題更加突出，個(gè)性十足。

       這三個(gè)問(wèn)題的關(guān)鍵于解決了參與旅游規劃三方的問(wèn)題，政策解讀，解決了政府問(wèn)題，甲方思路整理，解決了投資方的問(wèn)題，主題制定，解決了規劃單位的問(wèn)題。我們認為多數規劃問(wèn)題都是由這三個(gè)問(wèn)題引起的，因此，解決了這三個(gè)問(wèn)題就等于解決了旅游規劃中的絕大多數問(wèn)題，可謂一舉多得。
 

       北京山合水易規劃設計院
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