完成一條商業(yè)街的景區化升級，首先，應充分了解商業(yè)街發(fā)展的歷史以及現實(shí)狀況，確立此條商街所要展現的主題風(fēng)貌；其次，依照商業(yè)街現實(shí)情況確定商業(yè)街景區化景區級別的創(chuàng )建目標；再次，依照景區評級目標及城市、商業(yè)、旅游三方面的規劃要求，進(jìn)行商業(yè)街總體規劃及總體策劃工作，深度挖掘、打造核心吸引力。

       1、游線(xiàn)設計

       旅游游線(xiàn)的設計要有效地串聯(lián)商業(yè)消費節點(diǎn)與游憩節點(diǎn)，同時(shí)滿(mǎn)足商業(yè)和旅游的雙重要求，讓在商業(yè)街中的人時(shí)時(shí)感受到即是游客又是顧客的雙重體驗。全街的動(dòng)線(xiàn)設計是旅游游線(xiàn)與商業(yè)人流的統一結合，完善的人流和交通線(xiàn)路設計，能從實(shí)際合理地延長(cháng)顧客停留時(shí)間，增加衍生和附加消費。

      2、游憩方式的設計

       旅游吸引物設計的理念，從形成機制上可以看出，商業(yè)街的旅游吸引物系統可以通過(guò)商業(yè)載體的主題化、趣味化等手法，創(chuàng )造新的旅游吸引物；通過(guò)商業(yè)街區的建筑處理、業(yè)態(tài)重組等手法，將分散的吸引物集合成核心吸引物；通過(guò)街區景觀(guān)處理、城市文化具象、城市景觀(guān)微縮等手法，可將城市其他景觀(guān)文化等元素“借用”進(jìn)休閑步行街；通過(guò)城市節慶、商業(yè)節慶等活動(dòng)的組織與梳理，并組織原住民參與，可以形成動(dòng)態(tài)的、永不落幕的旅游休閑吸引物系統。

       游憩方式的設計主要體現在：商業(yè)形態(tài)的趣味化、主題化、體驗性與參與性設計，商業(yè)配置的全程游憩化設計，以及商業(yè)行為的游樂(lè )化設計等方面。

       3、功能分區調整與業(yè)態(tài)梳理

       鑒于景區式休閑商業(yè)街有別于常規旅游景區的特殊性，旅游功能分區設計要與商業(yè)業(yè)態(tài)布局整合考慮，休閑商業(yè)街在向景區化升級的過(guò)程中，合理補充或擴大旅游服務(wù)、觀(guān)賞景觀(guān)、文化展示、餐飲美食、游樂(lè )體驗等版塊規模，在一定的項目總面積內，版塊分區的調整并非簡(jiǎn)單意義上的相互增減，而是有機的增減，體現創(chuàng )意性轉化，變原有單一固定的功能分區為多功能，旅游旅游功能分區相對宏觀(guān)和完整一些，而商業(yè)業(yè)態(tài)的布局則更為微觀(guān)和具體，將兩者進(jìn)行融合，更有利于商業(yè)街的可持續發(fā)展。把握功能與功能區域之間的相互作用關(guān)系，各分區互相聯(lián)通并相互帶動(dòng)，注重業(yè)態(tài)的相關(guān)性以確?？土鲃?dòng)線(xiàn)的舒適與流暢。

       上海新天地：中國客廳“上海站”

       上海新天地是一個(gè)具有上海歷史文化風(fēng)貌的都市旅游景點(diǎn)，它以上海獨特的石庫門(mén)建筑舊區為基礎改造成的集餐飲、商業(yè)、娛樂(lè )、文化的休閑步行街。中西融合、新舊結合，將上海傳統的石庫門(mén)里弄與充滿(mǎn)現代感的新建筑融為一體。

       它是領(lǐng)略上海歷史文化和現代生活形態(tài)的最佳場(chǎng)所。上海的新天地目前已經(jīng)成了一個(gè)具有國際知名度的聚會(huì )場(chǎng)所，并被納入了上海旅游景點(diǎn)的清單中，還成了中國房地產(chǎn)區域改造的經(jīng)典案例。

      4、外立面改造

       每個(gè)地區都有其特有的地域文化與風(fēng)俗，是本地歷史遺存、社會(huì )風(fēng)俗、生產(chǎn)生活方式扎根于本地區的建筑，產(chǎn)生本地區的場(chǎng)所精神，使商業(yè)街具有識別性。

       通過(guò)對傳統文化的尊重來(lái)體現本城市發(fā)展的延續性。一個(gè)城市在尊重本地區文化的時(shí)候，不僅弘揚本地文化，同時(shí)增加本地凝聚力，對外交流也可以幫助樹(shù)立良好的地區形象。體現現代文化。

       建筑外觀(guān)造型的設計可以分為三個(gè)層面。第一層面是建筑的宏觀(guān)造型，也就是天際輪廓線(xiàn)。（悉尼歌劇院、天壇、杭州西湖美景）
 

       第二層面是人在中距離上對建筑的感知方面，也就是建筑外觀(guān)的中觀(guān)元素。包括建筑開(kāi)窗與實(shí)墻面的虛實(shí)對比，立面橫豎線(xiàn)條的劃分等。

       第三個(gè)層面則是人到建筑近前，與建筑直接接觸的微觀(guān)層面。人所能感受的范圍也就在一層高之內。這一層面上的設計重點(diǎn)應該是建筑的細部和材質(zhì)的運用。（如門(mén)窗的形式，騎樓雨罩的應用，臺階、踏步、扶手、欄桿、花盆、吊蘭、燈具、浮雕、壁畫(huà)、材質(zhì)色彩與劃分等等。 ）

       商業(yè)街建筑與其它建筑外觀(guān)的不同是店家需要根據自身商業(yè)的性質(zhì)特點(diǎn)，二次裝修店鋪外觀(guān)。建筑的外觀(guān)設計僅僅是一個(gè)基礎平臺。店家最起碼需要安裝招牌，有些連鎖店還需要改為特定的顏色、樣式。而招牌、廣告、燈箱等室外飾物往往成為建筑外觀(guān)中最惹眼的元素。失控的第二次外裝可能會(huì )同原建筑設計立意沖突，甚至破壞建筑空間的效果。所以成熟的商鋪外觀(guān)設計應考慮改造外裝的可能，預留店名、招牌、廣告和其它飾物的位置。  

    
       為突出人情味，商業(yè)街表面構件上越來(lái)越多地應用了軟性面材，例如蓬布遮陽(yáng)、竹木材料外裝、懸掛的旗幟和其它織物招牌等飾件。這一趨勢使得建筑立面設計更趨近裝修裝飾設計,以裝修的精度來(lái)做商業(yè)街立面設計。換句話(huà)說(shuō)，商業(yè)街的外觀(guān)設計已經(jīng)很室內化。
   

       5、景觀(guān)情境化設計

       步行街的景觀(guān)首先是商業(yè)型景觀(guān)，其打造可運用情趣化、情景化商業(yè)景觀(guān)等，消費型景觀(guān)以及公共空間的設計理念，可因地制宜進(jìn)行打造。 人在商業(yè)街內的活動(dòng)和感知空間是三維的。

       首先商業(yè)街的長(cháng)度隨商業(yè)的規模而定，沒(méi)有一定之規。但室外建筑空間根據心理感受模式可以分為向心的、有聚合力的、所謂的“積極空間”和發(fā)散的、通過(guò)性的、難以聚合人氣的“消極空間”。作為商業(yè)街這樣一個(gè)有聚合要求。需要行人購物休息能夠駐足停留、感受觀(guān)賞環(huán)境的空間，它必須是一個(gè)通過(guò)建筑手段塑形成的“積極空間”。也就是在商業(yè)街的兩端需要某種形式的空間標志物和限定物，標志著(zhù)商業(yè)街的起和終。同時(shí)也起到把車(chē)行交通空間同步行購物空間隔離的目的。(例如：北京珠江國際城商業(yè)街設計)

       例如在北京珠江國際城商業(yè)街設計中，入口一端的一座中西合璧的牌樓作為標志，不但使入口更加醒目和吸引人，也起到屏障的作用，把城市交通與步行空間隔開(kāi)。小區中心一端以一座高聳的鐘塔既作為商業(yè)街結束也標示著(zhù)小區的中心。兩端標志的建立確立了商業(yè)街的寬間范圍，購物人能隨時(shí)感知自身在這一空間內的位置，預知未走的路程。這一手法避免了購物者在大市場(chǎng)內常有的混亂與迷失感。
 

       商業(yè)街室外空間與氣氛的形成，主要決定于建筑的空間形態(tài)和立面形式，但也取決于其它一些建筑元素的運用，比如室外餐飲座、涼亭等功能設施，花臺、噴泉、雕塑等、燈具、指示牌、電話(huà)亭等器材、燈籠、古董、道具等裝飾，鋪地、面磚、欄桿等面材。這些元素是商業(yè)街與人發(fā)生親密接觸的界面。若想使這一界面更“友善”，就需要從景觀(guān)、園林的角度深化商業(yè)街的設計。

       商業(yè)街景觀(guān)設計要素 主要包括標志性建筑、游客中心、廁所、接待服務(wù)場(chǎng)所等建筑設計；綠地系統、林相、小品、燈光等景觀(guān)設計；器械游樂(lè )、設施游樂(lè )、水游樂(lè )等游樂(lè )設施設計；LOGO、路牌、導游圖、全景圖、標識系統、引導系統、解說(shuō)系統、景觀(guān)說(shuō)明系統、咨詢(xún)系統等形象導引及標識導覽系統設計。

       旅游景觀(guān)設計應該突出其主題化、情境化、游樂(lè )化、生態(tài)化、動(dòng)感藝術(shù)化。

       上海南京路景觀(guān)環(huán)境

      “金帶”貫穿于整條步行街，集中布置城市公共設施，作為步行街的休閑停留空間與其兩側的步行空間形成強烈的動(dòng)靜對比。

       廣場(chǎng)設計 ——世紀廣場(chǎng) 、河南路廣場(chǎng) 

       綠化設計 ——通過(guò)“點(diǎn)、線(xiàn)、面”結合，營(yíng)造精致的綠化景觀(guān)，最大限度地改善步行街的生態(tài)環(huán)境。
 

  
       6、人性化空間設計

       步行商業(yè)街的臨街立面的保護和改造不僅僅對外部空間的行人有視覺(jué)上的影響，同時(shí)對使用其內部空間的使用者有影響。我們在規劃設計時(shí)，會(huì )從內外兩方面對人的心理感受進(jìn)行考慮，滿(mǎn)足他們的物質(zhì)與精神需求。注意內部空間的延續性，從內部空間的延續中使得內部空間的使用者感受外部空間的滲透。

      
       商業(yè)街的尺度應該以行人的活動(dòng)為基準，而不是以高速過(guò)往機動(dòng)車(chē)為參照。購物行人所關(guān)注的縱向范圍主要集中在建筑一層。對一層以上的范圍幾乎是“視而不見(jiàn)”。而橫向關(guān)注范圍一般也就在10米——20米之間，而超過(guò)20米寬的商業(yè)街，行人很可能只關(guān)注街道一側的店鋪，不會(huì )在超20米寬的范圍內“之”字前行。從建筑高度與街道比例來(lái)看，街寬宜在樓高的1/3——1/4。商業(yè)街的寬度也與商業(yè)規模有關(guān)，但不等于說(shuō)街越長(cháng)樓越高，街應該越寬?？臻g的舒適度也是必須考慮的。若寬于20米，“街”的感覺(jué)則可能被“廣場(chǎng)”的感覺(jué)取代。 （瑞士蘇黎世尼德多夫街空間設計）

       瑞士蘇黎世尼德多夫街

       瑞士蘇黎世尼德多夫街是蘇黎世市中心的一條歷史悠久充滿(mǎn)魅力的老街，街道兩側遍布著(zhù)各色酒吧、精品屋、糕點(diǎn)店、書(shū)店、俱樂(lè )部、影院等。

       尼德多夫街全長(cháng)約600余米，其線(xiàn)性空間貫穿了尺度大小不等的節點(diǎn)空間有九個(gè)之多，其尺度自直徑十幾米至七八十米不等，扣除節點(diǎn)空間自身的體量，平均每隔50~60米便會(huì )出現一個(gè)放大的節點(diǎn)，加之各節點(diǎn)空間各具特色，分布方位忽左忽右，尺度張弛有致，令人有精彩紛呈之感，然而這種精彩和變化又是那樣的恰到好處—并未使人感覺(jué)混亂和疲勞，它們總是在該出現時(shí)出現，該變化時(shí)變化。 
  

       王府井大街道路景觀(guān)

       1）色彩和質(zhì)感是街道基調的重要組成部分，王府井大街的車(chē)行干道采用了暖灰淺色調的毛面花崗巖，以體現“金街”的持重厚實(shí)，兩側人行步道采用了290ｍｍ×290ｍｍ淺米色系的步道磚，尺度、圖樣力求親切雅致，同時(shí)兼顧耐久防滑等功能要求。

       2）王府井大街像一條金線(xiàn)，用它串起了很多顆“珍珠”。百貨大樓前廣場(chǎng)的熱烈，好友廣場(chǎng)的童趣，教堂前廣場(chǎng)的莊重，利生廣場(chǎng)的活躍，以及東安門(mén)夜市小吃街的市井情趣，這些有個(gè)性的城市空間使得逛街意趣盎然，給人留下深刻印象。 
  

       7、風(fēng)格色彩設計

       隨著(zhù)歷史、人文、時(shí)間的變化，在歲月的長(cháng)河中形成了富有地方特色的色彩，有意識的保護地方傳統色彩，將地方傳統色彩的構成方式按一定的比例抽取出來(lái)，作為歷史商業(yè)街臨街立面改造的色彩依據。如阿姆斯特丹的咖啡色調營(yíng)造了成熟的城市氣息。法國巴黎的優(yōu)雅浪漫的米色，意大利布魯諾的斑斕色調營(yíng)造的絢爛的城市氣息。

       國內外城市色彩規劃現狀“城市街道色彩”在國內是一個(gè)新課題、新領(lǐng)域。街道色彩景觀(guān)規劃與控制,是景觀(guān)建筑學(xué)體系下城市設計的重要范疇,對城市的和諧社會(huì )環(huán)境影響深遠。先前實(shí)用色彩的研究和運用很少涉及城市街道這一對象,現今改善城市空間環(huán)境質(zhì)量為目標的城市設計,更多的是探索人對城市公共場(chǎng)域的感知。因此,在城市設計中應注重研究街道色彩景觀(guān)的控制模式和方法,使之能科學(xué)、規范地指導街道色彩景觀(guān)的規劃設計工作。這對改善和提高城市人居環(huán)境質(zhì)量是有現實(shí)意義的。歐洲開(kāi)展城市色彩規劃從1850年開(kāi)始,實(shí)施建設的城市是意大利的都靈市,這也可以視為現代城市色彩規劃序幕的開(kāi)端。許多聞名于世的大城市都有自己的標志色。如法國巴黎的城市色彩為奶酪色與深灰色,荷蘭的阿姆斯特丹為咖啡色、酒紅色、棕橙色等。在我國,自20世紀末以來(lái)許多專(zhuān)家都就“城市色彩建設”議題闡述過(guò)不同見(jiàn)解,并對部分城市的色彩做出了論證。近年來(lái),隨著(zhù)經(jīng)濟和社會(huì )的發(fā)展,我國一些城市的色彩規劃也被提上議事日程,如北京的城市色彩被定為以灰色調為主的復合色,哈爾濱定調為米黃色。上海、深圳都已將色彩規劃納入城市規劃。

       自然形成的傳統商業(yè)街的誘人之處在于其不同時(shí)期建造，風(fēng)格迥異的鋪面雜拼在一起，造成以極其的多元化而達到統一的繁華效果。新設計的商業(yè)街往往因人為的統一而流于單調乏味。為追求傳統商業(yè)街的意境，設計師應有意識地放棄追求立面手法簡(jiǎn)單的統一，甚至應刻意創(chuàng )造多種風(fēng)格的店鋪共生的效果。

       不同風(fēng)格的建筑單元拼在一起使人聯(lián)想起小鎮風(fēng)情。即便是同樣設計的不同單元，也通過(guò)材質(zhì)、顏色的變化，加強外觀(guān)差異化。商業(yè)街的魅力就在于繁雜多樣立面形態(tài)的共生。這也是商業(yè)街與大型百貨商廈的區別。 
 

       8、景區綠化設計

       植物的美化和造景功能升級，是商業(yè)步行街的景區化升級建設中的一項重要工作，商業(yè)步行街的植物綠化升級應體現自然美、藝術(shù)美和社會(huì )美的結合，科學(xué)合理的植物造景對休閑商業(yè)街具有自然和諧的、高品位的美化效果，為景區化的實(shí)現提供條件。針對商業(yè)步行街綠化景觀(guān)缺失，或藝術(shù)欣賞性不高；只強調美化功能，忽略植物的實(shí)用功能，以及布局的不合理性，空間的使用不足等等問(wèn)題在升級過(guò)程中予以提升解決。

       1）結合街道主題、建筑風(fēng)格、道路鋪裝和景觀(guān)小品的整合需求，對植物綠化進(jìn)行創(chuàng )意設計，使得植物的種植即獨立成景又融于主體環(huán)境。

       2）堅持“以人為本”的設計思想，優(yōu)先考慮植物的實(shí)用功能，視街道寬度和空間的有限性，主要向空中發(fā)展，喬木不宜大量密集型布局，凸顯喬木植物的單體美以及其與灌木花草組合的自然美，將喬木遮蔭功能與休閑座椅結合設計，增加街區的舒適性，吸引人氣集聚。

       3）設計中針對步行街的特殊空間需求，避免行道樹(shù)的劃一，區別于公園景區的復雜，即要保證密集人流的穿行便利，同時(shí)創(chuàng )造生態(tài)宜人的舒適空間。少用或不用成片的花草種植以及盡量避免草坪類(lèi)綠化的形式。

       4）適當選用常綠果樹(shù)和季節性觀(guān)賞植物做點(diǎn)綴，以體現季相變化?；ú莞鶕ㄆ谠O計更替，應時(shí)應景，不留觀(guān)賞空檔，

       5） 考慮香化設計，適當增加香花樹(shù)種，豐富景觀(guān)的同時(shí)使得游人心情愉悅。

       6）植物種植品類(lèi)宜選用適地適樹(shù)原則，根據當地氣候、自然條件，結合歷史人文，選擇易種易活品種，主打樹(shù)種多采用地方特色植物，以體現差異化地方特色，創(chuàng )造出一個(gè)源于自然、高于自然的生態(tài)環(huán)境。

       9、夜間亮化設計

       結合旅游休閑月光經(jīng)濟的需求，結合商業(yè)街人員流動(dòng)大、人員較集中的特點(diǎn)，商業(yè)街照明除了要滿(mǎn)足人們交通安全和識別目標及購物導向作用的基礎上，創(chuàng )造一個(gè)可欣賞的的燈光亮化環(huán)境。

       1）照明設計色調、風(fēng)格應與街區主題特性相和諧，休閑商業(yè)街是當地人文顯現的重要場(chǎng)所，照明設計應體現當地人文特點(diǎn)。，

       2）公共照明燈具外觀(guān)應作創(chuàng )意性設計，在保障安全質(zhì)量的基礎上，使其成為夜間特色景觀(guān)的重要組成部分。

       3）休閑商業(yè)街照明設計不宜過(guò)亮。在保障沒(méi)有暗區和盲區的基礎上，根據街區內夜景特色氛圍塑造及不同版塊的特點(diǎn)，適度考慮亮度不同的級別設置，

      4）照明設計應以高桿照明為主，其余照明方式為輔，適當布置庭院燈或草坪燈，盡量減少妨礙人員活動(dòng)的燈具和燈桿。

       5）休閑商業(yè)街內如有古建筑，其夜景照明設計應以保護古建筑為前提，燈具的安裝、管線(xiàn)的敷設不應損害古建筑的結構，照明光源的紫外線(xiàn)不應損壞古建筑的繪畫(huà)及建筑構造，應選用低紫外線(xiàn)的照明光源和慮紫外線(xiàn)的燈具。古建筑大多沉穩、莊重，照明光源的色溫不宜過(guò)高，應以暖色調為主，色彩不宜過(guò)多，不應有溢散光。對于特別重要的古建筑，由于不允許電氣管線(xiàn)敷設和燈具安裝，可采取投光燈的方式進(jìn)行照明。

      6）預留備用照明電源，滿(mǎn)足特殊情況時(shí)臨時(shí)照明的供電需求：還應設置應急照明，以保證突發(fā)事件發(fā)生時(shí)人員的安全疏散。

      7）應有標示性照明，便于引導行人購物和引導行路方向，不應設置頻閃頻率高的動(dòng)態(tài)光源，避免給行人的視覺(jué)帶來(lái)不適感。

      8） 廣告和櫥窗的照明應選擇顯色性良好的光源，重點(diǎn)突出店標、廣告和櫥窗，但應該注意控制眩光。

      9）燈具種類(lèi)和型號選用不宜過(guò)多過(guò)雜，導致主體不突出，沒(méi)有特色照，明光源應采用低功耗、長(cháng)壽命的光源，如LED、光纖等。

      10、完善配套設施

       對商業(yè)街內的基礎設施、交通道路、旅游資源等提出綜合安排和合理利用方案。參照A級旅游景區質(zhì)量等級評定標準，精心梳理，補短補缺，加快街區配套設施建設和商業(yè)街旅游功能的完善，包括游客中心選址、交通路線(xiàn)、停車(chē)場(chǎng)、公共廁所等配套設施的建設和完善。

      對商業(yè)街進(jìn)行景區化打造，是在新的社會(huì )形式下的突破與升級，絕不能局限于旅游要素配置、旅游規劃通則要求和A級景區標準中，而應該跳出“A級和景區化”這兩個(gè)基本要求，站在更高層面進(jìn)行打造；用景區化打造休閑文化名街，是用A級標準完善街區基礎服務(wù)設施、用旅游六要素的概念提升街區的服務(wù)檔次、用景區的管理手法提高街區的管理水平。

       總之，商業(yè)街的設計不應是簡(jiǎn)單滿(mǎn)足規模、流量、流程等技術(shù)指標，也應重視它所給人的心理感受。而為達到一個(gè)舒適、活躍而有新意的視覺(jué)與空間效果，設計師必須考慮人的尺度，從裝修裝飾與景觀(guān)設計的深度來(lái)要求商業(yè)街外觀(guān)的設計成果。

       一、景區化升級探索與思考

       景區化發(fā)展模式是在商業(yè)街運作過(guò)程中經(jīng)過(guò)不斷嘗試、探索而形成的一種全新的發(fā)展模式，景區化商業(yè)街既具有休閑商業(yè)街的基本功能，能夠滿(mǎn)足消費者購物、休閑、娛樂(lè )等方面的需求，同時(shí)又帶有景區的部分功能，如對商業(yè)街進(jìn)行景區化管理，將旅游六要素融入商業(yè)街經(jīng)營(yíng)、管理的全過(guò)程等，有利于提高商業(yè)街的開(kāi)發(fā)水平和經(jīng)營(yíng)檔次，從而提高名氣，吸引人氣，進(jìn)而增加財氣。我國部分著(zhù)名商業(yè)街機型的景區化提升取得了很大的成效。景區化商業(yè)街以其獨特的吸引力和賣(mài)點(diǎn)，將成為我國城市商業(yè)街發(fā)展得新趨勢，更多著(zhù)名商業(yè)街將融入到景區商業(yè)街的行列中。（以上海南京路商業(yè)步行街為例）

      上海南京路商業(yè)步行街

       南京路已有１００多年的歷史，南京商業(yè)街以“十里洋場(chǎng)”的美稱(chēng)聞名遠東，南京東路素有“中華第一街”之稱(chēng)。它是上海滄桑變化的一個(gè)縮影。

       項目定位

       1、功能區域劃分

       商業(yè)街的功能包括：交易功能，商業(yè)街是商品交易的場(chǎng)所。環(huán)境功能，兩層含義，一是商業(yè)內部的環(huán)境，二是商業(yè)街作為城市環(huán)境的組成部分。享受功能，商業(yè)街已不僅僅是購物的場(chǎng)所，也是休閑、娛樂(lè )的場(chǎng)所。展示功能，商業(yè)街是城市的窗口，同時(shí)也是展示各類(lèi)商品的理想場(chǎng)所。

       南京路步行街體現了時(shí)代特征、中國特色、上海特點(diǎn)，其功能定位為：集購物、旅游、商務(wù)、展示和文化五大功能為一體的全天候步行街。

       2、業(yè)態(tài)選擇與組合

       目前國際通行的商業(yè)區結構和業(yè)態(tài)分布為，購物占30-35%，餐飲企業(yè)占20-25%，休閑、娛樂(lè )、酒店、服務(wù)等占30-40%，就我國經(jīng)驗看，根據對全國二十多條著(zhù)名商業(yè)街的調查，從國際國內著(zhù)名商業(yè)街的商業(yè)結構和業(yè)態(tài)分布來(lái)看，店鋪比例大致為購物占50%左右，餐飲業(yè)占20%左右，休閑、娛樂(lè )、酒店、服務(wù)等占30%左右。從趨勢來(lái)看，城市中心區和城市區域中心的商業(yè)步行街，購物比例呈下降趨勢，旅游、餐飲、娛樂(lè )、休閑比例呈上升趨勢。

       3、經(jīng)營(yíng)方式

      很明顯，南京路步行街是一條復合商業(yè)街，對經(jīng)營(yíng)的商品不加確定，經(jīng)營(yíng)者可以按照自己的設想去隨意經(jīng)營(yíng)。

       經(jīng)過(guò)幾年的發(fā)展，南京路已成為上海的新地標，逐漸由商業(yè)交易轉化為游客接待，逐漸從單一的商業(yè)功能轉化為集商業(yè)、觀(guān)光、娛樂(lè )與休閑于一體的綜合性商業(yè)旅游景區。

       所以它應該強化它的旅游資源競爭優(yōu)勢，既不失傳統特色，而又結合上?，F代化大都市的特點(diǎn)吸引游人的目光，把南京路步行街打造成為上海的一大主流特色風(fēng)景，引起游客的前去觀(guān)光與購買(mǎi)物品的欲望。以外地游客為主，兼顧本地人。 
   

       思考　

       南京路步行街建成近兩年，百年南京路重新煥發(fā)出青春。每天游客如織，商店營(yíng)業(yè)額不斷攀高，確實(shí)取得了經(jīng)濟、環(huán)境、社會(huì )三個(gè)效益的豐收。全國各地建設商業(yè)街的熱情也十分高漲。面對步行街建設熱，我們應該有理性的思考。經(jīng)過(guò)對國內外不少步行街的考察，已建成的步行商業(yè)街不外乎兩種情況。一種是“先天”的，即原來(lái)就是步行街（區），如：意大利的威尼斯、法國的斯特拉斯堡、加拿大魁北克等城市的老區，由于旅游業(yè)的發(fā)展帶動(dòng)了商業(yè)的發(fā)展，古城形成了步行商業(yè)街區；而另一種情況則是“后天”的，原來(lái)就是商業(yè)街，但還有交通功能，人們采取工程措施將其交通功能取消后建成步行商業(yè)街如：上海的南京路、北京的王府井大街、蘇州的觀(guān)前街等。在“后天”以景區化升級改造的步行街建設中，關(guān)鍵問(wèn)題是要處理好原有交通功能的替代和客流通達的便捷性問(wèn)題。南京路步行街所處區域，由于歷史上的殖民統治和租界劃分，形成街坊較小、路網(wǎng)較密的城市格局（每個(gè)道路交叉口之間的距離平均不足１００ｍ）。只要適當拓寬與之平行的相鄰道路，即可取代其車(chē)行功能，解決交通問(wèn)題。加之其緊鄰人民廣場(chǎng)地鐵樞紐站，保證了客流交通便捷的需求，步行街改建的客觀(guān)條件較為成熟。目前我國的步行街建設，多屬“后天”改造情況，我們認為應從客觀(guān)環(huán)境出發(fā)，因地制宜，而不應盲目地追隨“步行街熱”這股建設潮流。

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