溫泉開(kāi)發(fā)逐年升溫的同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始"全國熱戀"溫泉旅游地產(chǎn)。在溫泉的裊裊熱氣中，溫泉地產(chǎn)不僅給購房者帶來(lái)全新的居住體驗，而且其依傍溫泉使房產(chǎn)價(jià)值得以極大提升。

　　盛方咨詢(xún)：旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的"溫泉酒店+溫泉度假村"模式

　　溫泉旅游地產(chǎn)出現一枝獨秀。溫泉開(kāi)發(fā)逐年升溫的同時(shí)，開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始"全國熱戀"溫泉旅游地產(chǎn)。在溫泉的裊裊熱氣中，溫泉地產(chǎn)不僅給購房者帶來(lái)全新的居住體驗，而且其依傍溫泉使房產(chǎn)價(jià)值得以極大提升。目前已經(jīng)風(fēng)靡包括山東、海南、福建、四川、重慶在內的20多個(gè)省市。隨著(zhù)人們對健康養生的消費需求迅速增長(cháng)，溫泉地產(chǎn)的前景得到不少投資人士的青睞。在當前住宅市場(chǎng)調控趨緊形勢下，開(kāi)發(fā)商紛紛"求變"，競相轉入旅游地產(chǎn)。以半島區域為例，短短數年時(shí)間，已經(jīng)有眾多知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商如合建行、海爾長(cháng)青置業(yè)、中置國際、海信溫泉王朝、海泉置業(yè)、天泰集團、長(cháng)基置業(yè)、毫州置業(yè)、三盛地產(chǎn)等一大批知名房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都已不同程度介入旅游地產(chǎn)，與此同時(shí)，還形成了知名溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司。

　　選址至關(guān)重要。對于溫泉旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)運營(yíng)選址是關(guān)鍵。旅游地產(chǎn)項目選擇的一般性原則包括：是否旅游資源可挖掘、是否有歷史文化資源可以挖掘、是否有'體驗式旅游資源'、是否可以借勢與周邊旅游資源進(jìn)行深度開(kāi)發(fā)、距離市區是否在一小時(shí)車(chē)程內，能否與項目所在城市定位進(jìn)行'嫁接。對于溫泉地產(chǎn)來(lái)說(shuō)，根據春夏秋冬季節的不同，根據南北方氣候地理環(huán)境的不同，選擇不同的生態(tài)植被，進(jìn)行景觀(guān)創(chuàng )意就顯得非常重要。如何通過(guò)地產(chǎn)項目實(shí)現旅游觀(guān)光、人文體驗、休閑養生等功能，這是溫泉旅游地產(chǎn)的"靈魂"所在。開(kāi)發(fā)商在溫泉的利用、科技創(chuàng )新等方面應充分利用新技術(shù)。溫泉旅游地產(chǎn)項目在倡導生態(tài)、健康、休閑等居住環(huán)境的同時(shí)，還要注重溫泉資源的節能和再利用，不斷完善城市配套設施，降低居民的居住成本，以此來(lái)實(shí)現半島地區的溫泉地產(chǎn)品牌走出山東，推向全國。

　　發(fā)展之路還很漫長(cháng)。由于溫泉地產(chǎn)始終處于初始階段。因此，對于眾多的溫泉旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目而言，盈利空間以及抗風(fēng)險性有待評估。因此，雖然類(lèi)屬于旅游地產(chǎn)范疇，溫泉地產(chǎn)已經(jīng)超越了房地產(chǎn)的傳統定義，與商業(yè)地產(chǎn)類(lèi)似，溫泉地產(chǎn)的成功與否取決于對整個(gè)溫泉旅游項目的運營(yíng)。目前全國大部分溫泉地產(chǎn)項目遠離中心城區，雖然前期的投入與住宅相比較低，但由于回報時(shí)間長(cháng)，這就對開(kāi)發(fā)商的運作能力、資金實(shí)力要求較高，只有少數有實(shí)力的開(kāi)發(fā)商才能介入開(kāi)發(fā)。溫泉地產(chǎn)的發(fā)展最重要的是信心，信心來(lái)源于對項目的后期運營(yíng)能力，畢竟客戶(hù)不可能僅僅因為泡溫泉而去買(mǎi)房產(chǎn)。從目前國內的溫泉地產(chǎn)現狀來(lái)看，這些項目一般土地比較大，而且開(kāi)發(fā)周期比較長(cháng)，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)是對企業(yè)實(shí)力的考驗。

　　溫泉旅游地產(chǎn)會(huì )在聚焦中升值。通過(guò)觀(guān)察和分析我國溫泉產(chǎn)業(yè)的發(fā)展趨勢和各地溫泉住宅樓盤(pán)的特征，可以發(fā)現，我國溫泉地產(chǎn)產(chǎn)品存在著(zhù)以下問(wèn)題：大部分溫泉住宅均強調其擁有的溫泉資源的技術(shù)性?xún)?yōu)勢，但各個(gè)溫泉住宅內所承載的休閑方式和休閑品質(zhì)卻無(wú)二致，大多以公用的溫泉會(huì )所或溫泉水療中心去實(shí)現其溫泉休閑功能。形成資源主導型住宅為主，休閑主導型住宅尚未發(fā)育等現狀；絕大多數的溫泉住宅的開(kāi)發(fā)模式依然沿襲的常規住宅開(kāi)發(fā)模式，并未很好地研究溫泉休閑方式與居住生活方式的關(guān)系，溫泉資源未能深度開(kāi)發(fā)，利用程度低，未能很好地成為住宅的增值要素。簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，如果把住宅浴室水管中的溫泉水換掉，就無(wú)法分辨出溫泉樓盤(pán)與其他休閑型居所的差異；溫泉休閑產(chǎn)業(yè)鏈的下游部分出現了大量協(xié)作性很強的商業(yè)產(chǎn)業(yè)，如康復、水療、溫泉消費品等，但在大部分溫泉住宅內，未能體現其既有的橫向協(xié)作性，沒(méi)有出現圍繞溫泉休閑形成的商業(yè)物業(yè)集群，溫泉房地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值未能得到充分挖掘和運用。

　　運用休閑游憩項目的打造模式和思想，通過(guò)分析溫泉休閑生活的要素和特征，可以發(fā)現，將開(kāi)發(fā)眼光聚焦于現代人的休閑生活方式，著(zhù)眼于溫泉產(chǎn)業(yè)聚集，是可以大幅度提高溫泉地產(chǎn)的商業(yè)價(jià)值的：在溫泉住宅的建筑單體設計方面，需要在滿(mǎn)足住戶(hù)正常的居住功能的基礎上，運用入戶(hù)的溫泉資源，可以打造極具情趣性的溫泉休閑空間（溫泉健身房、溫泉陽(yáng)臺、溫泉影音廳等），也可以根據住戶(hù)特征，打造特有的溫泉功能空間（是私家水療房，私家溫泉理療房），其三，還可以運用溫泉景觀(guān)打造手法，將溫泉融入到整個(gè)建筑中。有庭院空間的，可以打造云蒸霧繞、內外通透的溫泉庭院，無(wú)庭院空間的，可以運用灰空間打造見(jiàn)天或見(jiàn)地的溫泉泡湯平臺，就算連灰空間也沒(méi)有，也可以通過(guò)局部溫泉的運用，打造溫泉起居室、溫泉餐廳等溫泉房間；在社區園林景觀(guān)的打造上，不僅需要考慮到自然景觀(guān)的賞心悅目和文化景觀(guān)的寓意表達，更重要的是，充分理解住戶(hù)在室內室外的休閑游憩習慣，并結合各產(chǎn)業(yè)的經(jīng)營(yíng)和消費特征，將各種造景要素（山水樹(shù)石、亭臺樓榭等）作為融合住戶(hù)休閑生活方式的脈絡(luò )和工具。同時(shí)，也將各種溫泉休閑業(yè)態(tài)融入景觀(guān)中（湖中水療中心，山林康復中心等），實(shí)現社區園林景觀(guān)的可參與性和可消費性；在社區配套設施上，在保證基本生活配套（能源、信息、安全等）和休閑配套（健身、娛樂(lè )、社交等）的基礎上；以水療為例，可營(yíng)造室內室外、私有或公用的多種冷熱水療空間、設施和設備；同時(shí)注重室內裝修和園林景觀(guān)的情景化；將精油、食品、溫泉與聲光電技術(shù)融進(jìn)社區配套，打造與日常生活緊密聯(lián)系的溫室型會(huì )所、康復音樂(lè )系統、家庭香氛系統、養生植物和食品配送系統等等；在社區服務(wù)的營(yíng)造中，也需要根據住戶(hù)日常生活和休閑生活特征，定制公共服務(wù)和私家專(zhuān)屬服務(wù)的綜合社區服務(wù)系統，公共服務(wù)如社區溫室、兒童溫泉娛樂(lè )場(chǎng)、溫泉健身場(chǎng)等，私家可以定制的服務(wù)包括養生食品藥品配送服務(wù)、私家水療服務(wù)、私家康復服務(wù)等等；一方面，在社區商業(yè)中逐漸聚集溫泉及衍生的商業(yè)業(yè)態(tài)，形成為社區服務(wù)的小型溫泉商業(yè)中心，可容納的業(yè)態(tài)包括了溫泉娛樂(lè )、溫泉康復、養生養老、溫泉美容品、溫泉食品、溫泉植被等等，另一方面，在住宅的營(yíng)銷(xiāo)和物業(yè)服務(wù)中，形成產(chǎn)業(yè)中業(yè)態(tài)的橫向聯(lián)動(dòng)，通過(guò)與項目外的相關(guān)產(chǎn)業(yè)業(yè)態(tài)形成聯(lián)動(dòng)經(jīng)營(yíng)和聯(lián)動(dòng)營(yíng)銷(xiāo)態(tài)勢，可充分將住戶(hù)的家居休閑生活和其他生活連成一線(xiàn)，真正實(shí)現生活方式的打造，同時(shí)也促進(jìn)了社區商業(yè)和服務(wù)的引進(jìn)。

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