土地流轉給旅游的發(fā)展帶來(lái)了春天，北京山合水易規劃設計院認為這是一次旅游模式的突破傳統郊野休閑或依托自然環(huán)境的城郊型旅游景區，或依托以農業(yè)和民俗為特色的鄉村旅游進(jìn)行。而城市生活對郊野休閑的需要正在逐步升級，郊野休閑旅游隨著(zhù)城鄉結合區域開(kāi)發(fā)的加速和土地流轉政策的完善，具備了新的發(fā)展條件，因此衍生出了對郊野休閑生活的新需求和新供給，原生態(tài)的自發(fā)郊野休閑，缺少基礎設施的完善和對區域的相應規范，無(wú)法成為大眾休閑主流選擇，結合鄉村旅游的郊野模式，因缺少整體的規范標準，而層次不齊。

　　北京山合水易規劃設計院的專(zhuān)家認為中高端的郊野鄉村旅游將有一種新的模式--生態(tài)型農莊主題公園。專(zhuān)家分析，生態(tài)型農莊主題公園將會(huì )兼有公園與農莊的特色，并且有自己特定的客源市場(chǎng)。

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　　城市居民是郊野型旅游項目的主要市場(chǎng)，在我國目前的節假日制度下，城市上班階層的假日主要表現為周末兩天時(shí)間，郊區滿(mǎn)足了城市居民從"建筑森林"逃向"綠色森林"的愿望，郊區與中心城市的交通距離較近，通常在一到兩個(gè)小時(shí)車(chē)程之內，因此郊野休閑旅游是城市居民周末出游的首選，在出游方式上通常以自駕出游為主，在人員組織上，通常是全家出游，人群上有老人、中青年、兒童，生態(tài)型農莊主題公園針對家庭出游的人群結構合理安排園內旅游產(chǎn)品和項目?jì)热?，在具備郊野生態(tài)休閑、農業(yè)休閑、度假、會(huì )議、娛樂(lè )、游樂(lè )等功能基礎上，針對老年群體，形成如垂釣、郊野散步、棋類(lèi)游戲、攝影等休閑娛樂(lè )項目，針對中青年群體，形成游樂(lè )園、賽車(chē)、賽馬、蹦極、攀巖等游樂(lè )娛樂(lè )項目，針對兒童群體，形成小型兒童游樂(lè )、民俗游藝、動(dòng)物表演等娛樂(lè )項目，通過(guò)各類(lèi)項目的合理搭配，以最大限度的滿(mǎn)足城市家庭旅游需求為核心，對郊野休閑游憩模式進(jìn)行創(chuàng )新，以新的創(chuàng )意方式組織吃、住、行、游、購、娛、康、體、療、悟等功能，形成生態(tài)型農莊主題公園的最大賣(mài)點(diǎn)，同時(shí)以"生態(tài)+游樂(lè )+農業(yè)民俗+農莊度假"的最佳組合找到其自身發(fā)展的市場(chǎng)空間。

　?。ǘ┥鷳B(tài)的郊野休閑環(huán)境

　　生態(tài)型農莊主題公園與迪斯尼、歡樂(lè )谷和的主題樂(lè )園的區別在于生態(tài)型農莊主題公園有非常好的生態(tài)環(huán)境，通常位于城市郊區，具有良好的植被基礎，具有山谷、溪流、樹(shù)木、濕地等原生態(tài)的郊野環(huán)境，園區內有高含量的負氧離子，具備了供人們親近自然和戶(hù)外休閑的條件。環(huán)境是其本底資源，此類(lèi)主題公園最與眾不同的地方在于其可以讓人在游樂(lè )體驗的同時(shí)充分的享受自然的野趣和樂(lè )趣。以良好的生態(tài)郊野環(huán)境為依托，結合露營(yíng)、戶(hù)外拓展、垂釣、郊野漫步、郊野游樂(lè )、馬術(shù)體驗、休閑露營(yíng)等郊野休閑項目，形成生態(tài)型農莊主題公園的不同于城市主題公園的一大特色。因此，生態(tài)環(huán)境指標也通常成為生態(tài)型農莊主題公園選址的首要條件。

　?。ㄈ┑统杀镜挠螛?lè )設施設備

　　游樂(lè )項目是生態(tài)型農莊主題公園的游樂(lè )產(chǎn)品支撐，具有聚集項目人氣，構成農莊吸引核的作用，其與國內一流主題公園或大型游樂(lè )園的最大區別在于，生態(tài)型農莊主題公園的游樂(lè )設施設備以中型、小型設備為特點(diǎn)，采取低成本模式，規避大型城市主題公園和游樂(lè )園的高成本風(fēng)險，降低了園區對門(mén)票收入的依賴(lài)，通?？刹捎玫烷T(mén)票或無(wú)門(mén)票策略（設備另計），也因此使其在市場(chǎng)運作中更游刃有余，多數項目老少咸宜，擴大了游樂(lè )項目的市場(chǎng)覆蓋面，使游樂(lè )本身更好的成為農莊休閑度假的配套，提升了傳統度假村或度假區內游客的游樂(lè )體驗值，增強了休閑度假目的地的吸引力。因此，游樂(lè )設施低成本戰略降低了生態(tài)型農莊主題公園在前期運作中的成本投入，與其他主題公園項目相比更容易取得成功。

　?。ㄋ模┤轿徽限r業(yè)民俗主題體驗

　　在家庭出游市場(chǎng)中，兒童和老年人通常對民俗項目最有較濃厚的興趣，民俗項目展現給城市生活的人們一種有別于城市生活的農村生活，對于暫時(shí)逃離城市生活的人們無(wú)疑是一種別有情趣的體驗，因此深度挖掘地域民俗文化，結合生態(tài)農莊和郊野生態(tài)環(huán)境，全方位的整合傳統民間游藝項目，作為園區的特色體驗，如集體跳繩、滾鐵環(huán)、跳皮筋、踢毽子、跳方、盤(pán)磨、踫拐、拾牌、翻花線(xiàn)等民間傳統游戲。同時(shí)結合農業(yè)民俗可開(kāi)展類(lèi)似于開(kāi)心農場(chǎng)種植體驗、牧場(chǎng)動(dòng)物表演等農業(yè)民俗主題體驗活動(dòng)，帶給人們一次鄉村生活的真實(shí)體驗。因此，農業(yè)與民俗的體驗是生態(tài)型農莊主題公園有別由于其他主題的一大特色。

　?。ㄎ澹┡c農業(yè)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的緊密結合

　　隨著(zhù)我國城市化的加快，城鄉結合部的開(kāi)發(fā)逐漸成為了區域產(chǎn)業(yè)擴張的新方向，城鄉結合區域位于城市周邊一到二小時(shí)車(chē)程內，這類(lèi)區域保留了鄉野的生態(tài)環(huán)境和較典型的農業(yè)民俗，同時(shí)又擁有相對豐富的土地資源和較低的地價(jià)，城鄉結合部旅游地產(chǎn)項目的開(kāi)發(fā)成為開(kāi)發(fā)商看好的新投資方向。在這個(gè)大背景下，旅游休閑度假市場(chǎng)也在逐漸的成熟，旅游市場(chǎng)對品質(zhì)旅游表現出強烈的需求趨勢，催生了針對中高端消費市場(chǎng)的生態(tài)型農莊主題公園的開(kāi)發(fā)。生態(tài)型主題游樂(lè )與農業(yè)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)結合，形成農莊度假區，可滿(mǎn)足商務(wù)會(huì )議、酒店及農莊別墅住宿、療養、康體保健和夜間休閑娛樂(lè )、游樂(lè )、民俗體驗等功能，是一個(gè)完整的農莊型度假區接待系統。農業(yè)休閑地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)既滿(mǎn)足了度假區旅游服務(wù)接待的功能，同時(shí)也平衡了其在游樂(lè )、民俗體驗等其他項目上的投資。因此，與農業(yè)休閑地產(chǎn)開(kāi)發(fā)相結合的度假農莊產(chǎn)品模式成為了決定項目成功與否的核心競爭力要素。

　　北京山合水易規劃設計院的專(zhuān)家認為生態(tài)型農莊主題公園模式的價(jià)值在于其旅游、休閑、游樂(lè )、娛樂(lè )、度假等多元化功能組合，和對城市家庭節假日休閑市場(chǎng)的準確定位，以及地產(chǎn)與旅游項目的有效組合，生態(tài)型農莊主題公園模式是一種具有生態(tài)與現代并存、既有鄉土氣息又不失時(shí)尚的都市田園，是都市人們的工作之于的開(kāi)心農場(chǎng)。生態(tài)型農莊主題公園模式的成功需要精準的把握市場(chǎng)需求，需要對旅游、游樂(lè )項目及游憩方式進(jìn)行精心的創(chuàng )新設計，需要對商業(yè)運營(yíng)模式、投融資模式進(jìn)行系統的策劃，只有進(jìn)行全方位、系統的前期策劃和論證，方能為項目后期的成功運營(yíng)奠定堅實(shí)的基礎。
 

      北京山合水易規劃設計院
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