1、地塊劃分原則

      休閑農業(yè)園區用地規劃主要參照現狀用地的特點(diǎn)，結合用地性質(zhì)及道路分塊。

    （1）有利于土地的合理利用與優(yōu)化配置，可適應土地經(jīng)營(yíng)的靈活性及實(shí)施管理的可操作性，這樣便于以一個(gè)完整的小區或組團作建設單元，保證片區建筑群具有完整統一的形體組合、統一的建筑風(fēng)格、和諧的色彩、完整的外部空間序列。

    （2）結合現狀自然界限和規劃界限（道路紅線(xiàn)、用地范圍線(xiàn)等），自然界限包括機耕道、步行道、林地邊緣線(xiàn)、溝谷邊界線(xiàn)等，靈活劃分、適當取直，并通過(guò)統一坐標定位來(lái)明確。

    （3）尊重現有建設用地邊界，對已進(jìn)行土地出讓、征用的用地邊界，原則上予以確認。

    （4）地塊性質(zhì)盡可能劃分到小類(lèi)，以便于開(kāi)發(fā)建設實(shí)施與管理。

       2、核心生態(tài)保護用地保護

       休閑農業(yè)園區用地規劃要求“核心保護的生態(tài)用地”不得隨意改變用途，不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，規劃要求保證其植被的覆蓋率，嚴禁破壞山體自然地形、地貌、植被等，嚴禁在保護區內開(kāi)山采石。

       原則上不允許進(jìn)行任何形式建設活動(dòng)，僅作為部分游覽性步行道、防護林道的開(kāi)設，屬于絕對的禁建區。任何單位和個(gè)人不得改變土地使用性質(zhì)，不得在其內建設與綠地規劃和基礎設施建設無(wú)關(guān)的項目，不能轉讓或變相出讓。

       為適應開(kāi)展旅游度假活動(dòng)可安排少量簡(jiǎn)易休憩用途等構筑物，但必須經(jīng)相關(guān)部門(mén)許可。

       可對相對樹(shù)種單一的林地進(jìn)行人工促進(jìn)天然更新培育，但必須進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的研究，才能實(shí)施。

        3、一般生態(tài)綠化用地建設控制

      （1）核心生態(tài)保護用地周邊地區或緩沖地區劃為保護控建區?？亟▍^內可以進(jìn)行景觀(guān)林相的改造?？刂平ㄔO區內任何單位和個(gè)人不得任意減少原有綠地面積，不得改變綠地功能及景觀(guān)效果，必須嚴格地按照規劃的內容實(shí)施，不得改變它們規劃土地用途，不得隨意建設，不得棄置擱荒。

     （2）“一般生態(tài)綠化用地”包括兩類(lèi)：一類(lèi)是生態(tài)緩沖區用地的林地、疏林地等結構性林地；另一類(lèi)是風(fēng)景游賞、游覽設施用地中規劃的自然林木保護用地和現狀是農田、疏林地而規劃要求恢復綠化的景觀(guān)林帶。

     （3）結構性林地的控制：規劃要求“結構性林地”不得改做它用。在結構性林地內不得進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設，其間應結合規劃的小路安排照明、衛生、休閑等景觀(guān)構筑物為旅游休閑度假服務(wù)的輔助設施。

     （4）景觀(guān)林帶的控制 規劃要求“景觀(guān)林帶”應選用具有地方特色和景觀(guān)價(jià)值的樹(shù)種，栽植規則有序、結構層次明確，保證規劃的寬度、長(cháng)度、走向等。景觀(guān)林帶內用地建設建筑密度一般不超過(guò)4%，其位置、規模、形式等都必須嚴格控制，按用地地塊建設分類(lèi)控制來(lái)執行，不得建設和旅游服務(wù)無(wú)關(guān)的項目。各種規劃、建設應服從有關(guān)部門(mén)在規劃設計、建筑設計方面的要求。

       4、景觀(guān)建設用地控制

       休閑農業(yè)園區用地規劃通過(guò)兩種不同的控制方法：一是用地生態(tài)分析分類(lèi)控制法，二是土地使用類(lèi)型及強度控制法，主要以第二種方法為法定依據，以第一種方法為輔助校驗和評價(jià)衡量使用指標。

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