談起溫泉，總是讓人感到很愜意的感覺(jué)，但溫泉地開(kāi)發(fā)卻是非常的復雜的過(guò)程，是一種介乎旅游地產(chǎn)與商業(yè)地產(chǎn)中間態(tài)勢的復合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。

       溫泉地大多處于城市郊區，距離中心消費城市半小時(shí)車(chē)程內的項目非常稀少，大多數溫泉地有數小時(shí)的車(chē)程，這為溫泉地的開(kāi)發(fā)帶來(lái)一定的難度，但并非決定性因素。郊區清新的空氣和原生態(tài)的自然環(huán)境不僅掩蓋了這一缺陷，而且，很多優(yōu)秀的項目因地制宜地轉弊為利，將項目的自然態(tài)與都市人群對自然態(tài)的追求很好地結合起來(lái)。

       對于溫泉地的開(kāi)發(fā)，應因勢利導地去做。

       一、一小時(shí)生活圈是溫泉地的最佳消費尺度。其實(shí)，如果單從旅游度假的角度來(lái)看，溫泉度假旅游總體來(lái)說(shuō)還是一個(gè)近郊游，短途游。因為現在人們不僅僅注意形式，更重要的是注重旅游之后的舒適感和休閑感，而不再向以往把旅游搞成了旅行，結果是疲憊不堪。因此，溫泉地的選擇最好在中心消費城市一小時(shí)生活圈內。這樣就有利于消費人群的休閑度假的最佳距離要求。

       二、山地環(huán)境是溫泉地開(kāi)發(fā)的最佳環(huán)境。對于選擇溫泉度假的消費者來(lái)說(shuō)，一個(gè)大的優(yōu)美的原生態(tài)自然環(huán)境那是再好不過(guò)了。而這種環(huán)境往往需要山地環(huán)境來(lái)支撐。因為只有在山地環(huán)境中，那種融入自然，曲徑通幽的環(huán)境才能真正做出來(lái)。而在平原地帶，則不可避免的需要大量地人造景觀(guān)，這就不可避免地為消費者帶來(lái)非自然觀(guān)感，從而失去了神秘和自然。對于來(lái)自城市的消費者來(lái)說(shuō)，人造景觀(guān)太多了，多到審美疲勞。一句話(huà)：再好，那也是人造的。所以，對于真正想放松自己的人來(lái)說(shuō)，寧可選擇麗江，也不會(huì )到大連。原因就在于大連確實(shí)很美，但人工雕砌的東西太多太多。

       三、做高端是溫泉開(kāi)發(fā)的終極選擇。溫泉消費是體驗式消費，而并非觀(guān)賞性消費。鑒于此，開(kāi)發(fā)及經(jīng)營(yíng)過(guò)程中必然要投入大量的資金。正因如此，溫泉消費必然是高價(jià)的。最起碼，溫泉消費的定位是面向中高端的消費者。所以，大多數溫泉度假村都專(zhuān)門(mén)設立了VIP專(zhuān)區。甚至有的為頂級客戶(hù)設置了至尊別墅商務(wù)會(huì )所區。尊貴的客人可以完全獨享單體空間，把溫泉消費推向極致。這樣的溫泉會(huì )所將休閑與商務(wù)恰當地結合起來(lái)。商務(wù)活動(dòng)在溫泉地的舉行，將休閑、商務(wù)與身份恰當地體現出來(lái)。因此，做高端是溫泉地開(kāi)發(fā)的不二選擇。

       四、新穎的創(chuàng )意景觀(guān)是溫泉開(kāi)發(fā)的營(yíng)銷(xiāo)亮點(diǎn)。對于溫泉度假的消費者來(lái)說(shuō)，溫泉地休閑度假的環(huán)境是第一位的。沒(méi)有好的環(huán)境，就不能帶來(lái)好的觀(guān)感體驗。而對于溫泉地來(lái)說(shuō)，根據春夏秋冬的季節不同，根據南北方氣候地理環(huán)境的不同，選擇不同的生態(tài)植被，進(jìn)行景觀(guān)創(chuàng )意就顯得非常重要。這里一定要走出一個(gè)誤區來(lái)。景觀(guān)不是綠化，這完全是兩個(gè)概念。我們太熟悉了大面積的綠色，但人的審美疲勞直接讓我們體驗到單一的綠色是無(wú)法體現一個(gè)出色的度假地來(lái)。因此，從顏色到形態(tài)，都要進(jìn)行創(chuàng )新，讓消費者來(lái)到溫泉地之后的第一感覺(jué)是：這里的環(huán)境非同一般。達不到這一點(diǎn)，溫泉地的環(huán)境開(kāi)發(fā)就不能算是成功的開(kāi)發(fā)。

       五、溫泉地規劃設計的融入自然。溫泉地是客戶(hù)心情釋放地。因此，整個(gè)溫泉度假村的規劃設計，包括建筑設計要體現這一點(diǎn)。絕不能簡(jiǎn)單地將城市建筑挪移到鄉村環(huán)境中去，就以為是休閑了。而是要在規劃中將長(cháng)期禁錮于城市中的消費者那種壓抑、沉悶的心境打破，輕松起來(lái)。鑒于此，要讓他在這樣一個(gè)環(huán)境中體驗親近自然的美好來(lái)。因此，絕不能將高貴華麗的城市建筑搬到溫泉地來(lái)。奢華、豪華不是溫泉地的追求目標，溫泉地應追求的目標是就是親近自然，回歸自然。這一點(diǎn)溫泉地開(kāi)發(fā)者一定要牢記，與城市通行比拼奢華與豪華的溫泉地開(kāi)發(fā)者必然是走錯了方向，到頭來(lái)得不償失。

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