最近幾年來(lái)，隨著(zhù)房地產(chǎn)調控政策的不斷加強，普通住宅項目的開(kāi)發(fā)和運作的空間在減少，大量房地產(chǎn)企業(yè)進(jìn)軍旅游地產(chǎn)或準備進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，旅游地產(chǎn)已經(jīng)成為最新的熱門(mén)話(huà)題。實(shí)際上，山合水易設計規劃院認為“旅游”地產(chǎn)，這個(gè)叫法并不科學(xué)，其本質(zhì)應該是休閑地產(chǎn)，是“城市休閑綜合體”。特別需要澄清的是：旅游地產(chǎn)中“旅游”的概念，絕不是普通意義上的“觀(guān)光游”，同樣，旅游地產(chǎn)項目，也不能理解為觀(guān)光游的景區，而應該是休閑游的特殊“景區”。為什么說(shuō)旅游地產(chǎn)的本質(zhì)是城市休閑綜合體呢？

　　首先，旅游休閑地產(chǎn)如同其他城市住宅及城市區域一樣，必須開(kāi)發(fā)供人居住的“住宅物業(yè)”，盡管旅游地產(chǎn)項目多在郊區，但其開(kāi)發(fā)的住宅，決不是農村住宅，而是更接近城市“住宅”的物業(yè)。例如，許多郊區旅游地產(chǎn)的物業(yè)，打造得十分精致，其建筑用料、裝修品質(zhì)、園林等環(huán)境打造超過(guò)了城市普通住宅，形成了“郊區豪宅”，自然被認定為城市功能的一部分。

　　其次，旅游休閑地產(chǎn)項目，如同城市一樣，配備了或多或少的生活配套項目，使其至少具有部分城市的功能。我們知道，人們之所以向往城市居住，就是因為繁華的城市中有諸多滿(mǎn)足人們生活、休閑、商務(wù)需求的配套，如醫院、學(xué)校、幼兒園、商店、酒店等。而在旅游地產(chǎn)項目上，不同的項目配備了不同的配套。例如，獅子湖作為旅游休閑綜合體，配套了高爾夫會(huì )所、五星級的喜來(lái)登酒店、茶島、晨島等生活配套。有的樓盤(pán)，還開(kāi)通了樓巴，穿梭于市區和項目之間，相當于某個(gè)城市的區域開(kāi)通了公共汽車(chē)。

　　再次，旅游休閑地產(chǎn)項目，能像城市的休閑娛樂(lè )項目一樣，同樣能滿(mǎn)足人們休閑度假的需要，而且，這些休閑娛樂(lè )項目甚至比市區的項目更高端。隨著(zhù)社會(huì )經(jīng)濟的發(fā)展和人們生活水平的提高，人們對休閑娛樂(lè )的需求也越來(lái)越多。例如，城市的游泳場(chǎng)、KTV、釣魚(yú)、健身、康體、各類(lèi)運動(dòng)場(chǎng)館等發(fā)展起來(lái)。而旅游地產(chǎn)項目，同樣或多或少地配備了這些休閑項目。例如，獅子湖項目的釣魚(yú)島，可以滿(mǎn)足客戶(hù)釣魚(yú)休閑的需求；夜島可以滿(mǎn)足品酒、KTV等需求。

　　因此，無(wú)論是從物業(yè)形態(tài)上，還是從旅游地產(chǎn)的休閑、生活配套上，旅游地產(chǎn)項目決不是一個(gè)簡(jiǎn)單的、普通的樓盤(pán)，而是一個(gè)具有多功能的“城市休閑綜合體”，它帶給人們的不僅是居住，也不僅是休閑度假，而是滿(mǎn)足人們更高層次的、更多樣化、更復雜的高端需求，正是因為旅游休閑地產(chǎn)相當于城市綜合體，在我國城市化不斷加快的過(guò)程中，才催生了大量旅游地產(chǎn)項目，根據統計，2010年，全國開(kāi)工的旅游休閑地產(chǎn)項目就達到1000個(gè)。
 

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