房地產(chǎn)市場(chǎng)的調控政策常態(tài)化，使得住宅地產(chǎn)已陷入萬(wàn)難之境，商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)不受政策影響則持續“走紅”，價(jià)值再次凸現，成為地產(chǎn)商掘金的熱土，房企“轉商”漸成熱潮。宏觀(guān)調控政策正在執行當中，全球經(jīng)濟目前處于低迷狀態(tài)當中，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)是不是未來(lái)發(fā)展的方向？至少在過(guò)去的一年中，商業(yè)地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)快速、持續火熱，已經(jīng)足以看清地產(chǎn)大旗風(fēng)向標。

　　山合水易規劃設計院認為旅游地產(chǎn)在未來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)大有可為，其原因有：第一，現在城市地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)宏觀(guān)調緊。第二，現在通過(guò)旅游區拉地，相對成本較低，可以進(jìn)行大規模集成式的開(kāi)發(fā)。第三，現在很多地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，有一定程度的路徑依賴(lài)，住宅地產(chǎn)做不了，必然要通過(guò)作旅游地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、養老地產(chǎn)其他的途徑，來(lái)找到新的突破口。第四，旅游是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，未來(lái)發(fā)展的空間和潛力是巨大的。我們國家去年全國出游量是23億人次，平均每人出游1.45人次，而歐美發(fā)達國家基本上是人均一年出游是5-7人次?，F在的旅游業(yè)已經(jīng)被納入國家戰略。第五，旅游地產(chǎn)的需求，是對應市場(chǎng)現在改善的需求。
 
　　另外旅游地產(chǎn)的需求體現在三個(gè)方面：（1）生活水平的提升，很多人在追求更高品質(zhì)生活環(huán)境的居住，所以第二居所、第三居所，需求是客觀(guān)的存在。（2）老齡化社會(huì )在快速的到來(lái)。第六次人口普查，60歲以上的人口，占到的比例已經(jīng)達到13.26%，根據預測到2015年，60歲以上的老齡人口會(huì )達到2.16億人次，對于養生、養老旅游地產(chǎn)的需求較大。（3）對于特大城市來(lái)說(shuō)，現在也存在離城市化的傾向，都市人有迫切的需求到風(fēng)景優(yōu)美的地區，從城區再到郊區，再到旅游區居住的第三代生活方式。

　　旅游地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)春天的同時(shí)，山合水易預估，文化地產(chǎn)也將成為下一個(gè)熱點(diǎn)，“文化是靈魂，旅游是載體。文化產(chǎn)業(yè)和地產(chǎn)，也同樣是密不可分。六中全會(huì )報告里專(zhuān)門(mén)說(shuō)了一句話(huà)，文化有幾個(gè)結合，其中有一個(gè)叫建筑和結合。文化和旅游產(chǎn)業(yè)，既是現在政府已經(jīng)作為主導來(lái)推廣，不像房地產(chǎn)調控，要打壓，文化和旅游文化產(chǎn)業(yè)密不可分。”

       雖然文化地產(chǎn)前景看好，但需要怎樣把文化貫穿到整個(gè)地產(chǎn)，怎么樣來(lái)促進(jìn)文化產(chǎn)業(yè)、旅游業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)的生動(dòng)融合，還需做大量的工作。我們分析“現在不僅僅商業(yè)地產(chǎn)亂，現在文化地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)同樣在亂，所以我們要保證一些根本的問(wèn)題，這個(gè)產(chǎn)業(yè)、融合才是成功的，轉型也會(huì )變得越來(lái)越清晰。發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)、發(fā)展旅游業(yè)離不開(kāi)房地產(chǎn)的市場(chǎng)，還需要共同來(lái)研究，找到一條合作之路。

       不管是文化產(chǎn)業(yè)也好，旅游地產(chǎn)業(yè)也好，高度融合，才能更好的發(fā)展。”所以，未來(lái)商業(yè)旅游地產(chǎn)是地產(chǎn)創(chuàng )新融合的熱點(diǎn)，更是未來(lái)的希望。

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