當前位置:北京山合水易規劃設計院 > 新聞資訊 > 專(zhuān)家專(zhuān)欄 >
云南省彌勒市東風(fēng)農場(chǎng):高原農場(chǎng)上的紅酒小鎮
浙江省安吉縣魯家村:從貧困村到國家級美麗鄉村示范點(diǎn)、國家級田園綜合體的逆襲
海南省三亞市亞龍灣國際玫瑰谷:既是精品農莊,也是獲總書(shū)記贊賞的玫瑰天堂
北京市朝陽(yáng)區藍調國際莊園:一般農業(yè)到市級示范園區精品莊園的蛻變
江西省吉安市三角梅農業(yè)主題公園:傳統農業(yè)遇上文化創(chuàng )意的精彩
海南省博鰲鎮北山洋田園綜合體項目:世界的博鰲,國際高度的旅游項目
山西省太原市愛(ài)晚中心養老社區
江西省南昌市安義古村:面向都市人群,從農業(yè)中找尋升級方向
北京山合水易機構 董事長(cháng)兼總裁
北京山合水易規劃設計院 院長(cháng)
高端休閑度假產(chǎn)業(yè)規劃專(zhuān)家
《中國旅游報》、《農民日報》專(zhuān)欄作家
一、世界濱海旅游業(yè)發(fā)展現狀
在世界范圍內,海洋旅游業(yè)作為一個(gè)獨立產(chǎn)業(yè)出現卻是在20世紀60年代。最早源于加勒比海地區,后來(lái)又逐漸擴大到歐洲和亞太地區。海洋奇異壯美的風(fēng)光,加上人們對海洋的天然依戀以及工業(yè)文明之后人類(lèi)回歸自然的向往等,促使人們越來(lái)越多地涌向海濱,形成了世界范圍的濱海旅游熱。地中海、加勒比海、波羅地海、夏威夷及大西洋沿岸,都成為著(zhù)名的世界級海洋旅游度假勝地。
據世界旅游組織統計,當前濱海旅游業(yè)收入已占全球旅游業(yè)總收入的1/2,約為2500億美元,比10年前增加了3倍;1998年全世界40大旅游目的地有37個(gè)是沿海國家或地區;沿海37個(gè)國家的旅游總收入達3572.8億美元,占全球旅游總收入的81%。
二、中國濱海旅游策劃存在的問(wèn)題
1、中國濱海旅游業(yè)的發(fā)展
中國海洋旅游業(yè)的蓬勃興起,是在20世紀80年代后期。伴隨著(zhù)人民生活水平的提高,假日休閑消費持續增長(cháng)以及海洋經(jīng)濟的迅猛發(fā)展,海洋旅游已成為人們休閑的新時(shí)尚。20世紀90年代,國務(wù)院先后批準建立的12個(gè)國家旅游度假區,其中就有大連金石灘、青島石老人、上海橫沙島、福建湄州島、杭州之江、北海銀灘、三亞亞龍灣等7個(gè)濱海型度假區。沿海及海島地區近年來(lái)接待的游客人次以高達20%-30%/年的速度驟增,許多濱海地區認識到濱海旅游的強大經(jīng)濟拉動(dòng)效益,濱海旅游規劃紛紛出臺。
2、目前濱海旅游策劃存在的問(wèn)題
盲目開(kāi)發(fā)
旅游策劃是旅游開(kāi)發(fā)的前提,許多濱海不考慮自身旅游開(kāi)發(fā)的資源條件,對市場(chǎng)機會(huì )分析不足,在沒(méi)找到其它合理開(kāi)發(fā)模式前,便進(jìn)行旅游開(kāi)發(fā),一方面造成低水平重復建設,效益不佳;另一方面破壞了資源。
產(chǎn)品雷同
在濱海旅游開(kāi)發(fā)過(guò)程中,許多產(chǎn)品具有雷同性,造成市場(chǎng)間的不良競爭,比如,你的地方有沙灘資源,我這地方?jīng)]有,也要人工建造沙灘;你的地方有四星酒店,我也建造四星酒店;你的地方有高爾夫,我也修建高爾夫,產(chǎn)品開(kāi)發(fā)完全不顧自身資源條件和產(chǎn)品雷同所引起的競爭。
產(chǎn)品吸引力不夠
產(chǎn)品吸引力不夠,一方面是產(chǎn)品雷同的原因,造成產(chǎn)品本身吸引力的下降,另一方面,產(chǎn)品開(kāi)發(fā)處在初級階段,產(chǎn)品的核心吸引力小,形成濱海開(kāi)發(fā)經(jīng)濟效益差。
三、濱海旅游規劃應注意的問(wèn)題
這里談的兩個(gè)問(wèn)題,是在開(kāi)發(fā)地具有良好的開(kāi)發(fā)資源的條件基礎上,對兩個(gè)問(wèn)題的分析。
1、寧波奉化紅勝海塘
莼湖鎮位于奉化沿海最西端,與寧??h西店鎮相連;東鄰裘村鎮;南面鄰海,隔港與寧海、象山縣相望,屬象山港底部。區劃內有27個(gè)涉海行政村,全鎮人口65368人,海岸線(xiàn)長(cháng)29.8km,陸地面積127.7km2,島嶼8個(gè),其中大陸灘5個(gè),海涂面積15.78km2,淺海面積12.67km2。本區優(yōu)勢資源為港口、灘涂和良好的生態(tài)環(huán)境,是奉化萬(wàn)畝牡蠣養殖基地和奉蚶的主要產(chǎn)地;雙山又是奉化深水港口之一,水深7m,可建300噸和5000噸級的泊位各2座,年吞吐能力110萬(wàn)噸。
2、市場(chǎng)問(wèn)題
市場(chǎng)問(wèn)題是濱海旅游發(fā)展首要問(wèn)題,市場(chǎng)的分析是基于對開(kāi)發(fā)地旅游開(kāi)發(fā)可行性的分析,這對旅游開(kāi)發(fā)的潛力和客源都起著(zhù)至關(guān)重要的作用。
寧波奉化紅勝海塘在開(kāi)發(fā)前對區位和市場(chǎng)進(jìn)行詳細的分析,以達到對旅游開(kāi)發(fā)有一個(gè)全局的把握。
區位分析
奉化位于浙江省東部沿海,寧波市區南面。東瀕象山港、隔港與象山縣相望,南連寧??h,西接新昌縣、嵊州市和余姚市,北交鄞縣。省道甬臨縣、江拔線(xiàn)、滸溪線(xiàn),沿海國防公路穿越其間;寧臺溫高速公路已建成通車(chē);剡江、縣江、東江等河流貫穿東西南北,內河航線(xiàn)109公里,外海航線(xiàn)連接我國沿海各港口;市區距寧波30公里,距寧波櫟社國際機場(chǎng)15公里。
市場(chǎng)分析
在旅游客源比例方面,去上海市的國內游客有55%來(lái)自江浙地區;來(lái)浙江旅游的國內游客也有40%來(lái)自上海。另外,長(cháng)三角各個(gè)城市之間存在著(zhù)緊密的經(jīng)濟聯(lián)系,經(jīng)濟流量較大,人員來(lái)往多,商務(wù)旅游活動(dòng)也很頻繁。因此,長(cháng)三角旅游市場(chǎng)以區域內市場(chǎng)為主,各個(gè)城市既是旅游目的地,又是旅游客源地,相互之間是一種競爭與合作并存的關(guān)系。
2003年《長(cháng)江三角洲旅游城市合作杭州宣言》的出臺將進(jìn)一步強化這一趨勢,該宣言強調了旅游城市之間的合作,明確提出“互為市場(chǎng),互為腹地,互送客源;發(fā)展長(cháng)三角區域高速大巴旅游;把長(cháng)三角旅游區建成中國首個(gè)跨省市的無(wú)障礙旅游區”,相關(guān)優(yōu)惠政策的執行必將促進(jìn)區域旅游的互相融合與協(xié)調促進(jìn)。
蘇杭交通只要一個(gè)多小時(shí);甬臺溫高速公路通車(chē),溫州到杭州驅車(chē)4個(gè)小時(shí)便可抵達。在建的潤揚大橋、蘇通大橋,籌建中的崇海大橋,將“勾連”蘇南和蘇中的沿江高速公路形成南北并行互通的高速通道;杭州灣跨海大橋的建設,將溝通滬杭和滬甬高速公路,并連接乍嘉蘇和甬臺溫高速公路,使整個(gè)長(cháng)江三角洲形成一個(gè)交叉往復的交通網(wǎng)絡(luò )。長(cháng)江三角洲全部旅游城市、旅游景點(diǎn),交通的便利將會(huì )掀起區域旅游熱潮。
發(fā)達的長(cháng)三角區域經(jīng)濟商務(wù)旅游已成為上海國際化大都市旅游經(jīng)濟的重要組成部分,未來(lái)上海將加快國際展覽業(yè)的發(fā)展,國際展覽會(huì )紛紛在上海舉辦,并且要組建具有國際競爭力的“國際展覽集團”促進(jìn)商務(wù)旅游。
3、產(chǎn)品問(wèn)題
產(chǎn)品問(wèn)題是旅游地開(kāi)發(fā)的核心因素,根據規劃地的地理特征、資源和文化賦存,進(jìn)行有吸引力的產(chǎn)品設計,是旅游規劃地開(kāi)發(fā)成功的關(guān)鍵,本著(zhù)“產(chǎn)品未定、形象先行”的原則首先確定規劃地形象,針對形象設計開(kāi)發(fā)相關(guān)產(chǎn)品。
形象主題定位
以“海”為特色,以“山”為背景,以“島”為基點(diǎn),借助區域經(jīng)濟開(kāi)發(fā)優(yōu)勢,快速打造一個(gè)集旅游、度假、娛樂(lè )、休閑及生態(tài)相關(guān)產(chǎn)業(yè)一體的多功能、高品質(zhì)、綜合性的“華東第一海上新”。
旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)方向定位
紅勝海塘旅游區旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)定位以濱海度假和生態(tài)觀(guān)光旅游為基礎,以漁文化旅游為特色,以濱海度假旅游、海洋生態(tài)旅游、濱??刁w運動(dòng)為重點(diǎn),輔以開(kāi)展民俗風(fēng)情旅游、購物美食旅游、會(huì )議商務(wù)旅游等。即一個(gè)基礎,一個(gè)特色,三個(gè)重點(diǎn)。
對市場(chǎng)和產(chǎn)品兩個(gè)方面的準確分析和定位,使得寧波奉化紅勝海塘在規劃中把握到主要問(wèn)題,使規劃能夠圍繞這兩個(gè)核心順利展開(kāi)。
北京山合水易規劃設計院
網(wǎng)址:http://weightlossdietary.com/
地址:北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)
電話(huà):400-650-6990 010-84098642
傳真:010-64152865 郵箱:info@shsee.com