濱水度假區是以水環(huán)境為依托，包括海濱、湖泊、河流以及三者之中的島嶼。北京山合水易規劃設計院多年來(lái)一直關(guān)注中國濱水度假區的開(kāi)發(fā)與發(fā)展，我們把濱水度假區分為濱河型度假區、濱湖型度假區和濱海型度假區三種。其中濱河型度假區的特點(diǎn)是河流在度假區內既是景觀(guān)又是水源，由于河流通常有汛期，水位季節性變化明顯，對于旅游建設影響較大。河上往往需要同時(shí)發(fā)展航運，加上水質(zhì)原因，往往不適合開(kāi)展水上游樂(lè )活動(dòng)。濱湖型度假區是內陸旅游度假區的主體，其特點(diǎn)是湖泊在度假區內以景觀(guān)價(jià)值為主，由于湖泊水體的流動(dòng)性相對較差，旅游開(kāi)發(fā)對于水體質(zhì)量的影響十分明顯，因此必須高度重視污水的排放和處理。濱海型度假區是世界旅游度假區的主體，其特點(diǎn)是海洋的景觀(guān)價(jià)值在度假區是次要的，主要是作為活動(dòng)背景，為游客提供水面游樂(lè )和水下娛樂(lè )?？偟膩?lái)說(shuō)，濱水度假區具有以下五個(gè)共同特點(diǎn)：水體景觀(guān)是旅游度假區景觀(guān)營(yíng)造的主體；水質(zhì)保護是規劃設計和經(jīng)營(yíng)管理中重要的考慮工作；水體高度的變化對于旅游安全和景觀(guān)營(yíng)造影響巨大；水體溫度的變化對于旅游活動(dòng)影響較大；水體的氣候影響明顯。此外濱水旅游度假區的數量在不斷膨脹，一方面是不少水庫轉向旅游度假區；二是海濱沙灘被更多地開(kāi)發(fā)出來(lái)；三是一些山谷被人為蓄水，形成旅游度假區。

 

    山合水易經(jīng)過(guò)多年濱水度假項目的開(kāi)發(fā)與研究，我們認為，目前，我國濱水度假區規劃的發(fā)展還存在很多問(wèn)題，1、市場(chǎng)定位不準。我國在國際旅游競爭中不占優(yōu)勢, 而新開(kāi)發(fā)的濱水度假區也難以在短時(shí)間內從全國范圍內吸引游客。市場(chǎng)定位不準使景區生意蕭條,慘淡經(jīng)營(yíng)。2、籌資導向有偏差。濱水度假區項目投資數目巨大,回收時(shí)間長(cháng), 企業(yè)參與開(kāi)發(fā)的積極性不夠。而參與開(kāi)發(fā)的企業(yè)為追逐更大經(jīng)濟利益,可能進(jìn)行強度較高的人工建設, 往往對度假區造成破壞。3、破壞景區原始風(fēng)貌, 甚至造成嚴重的環(huán)境破壞。4、配套設施不齊全。一些濱水度假區內不產(chǎn)生經(jīng)濟效益的配套服務(wù)設施建設明顯滯后。沒(méi)有完善統一的規劃布置,給度假區里旅游的游客帶來(lái)很多不便。

    在對上述問(wèn)題認知基礎上，2011年，山合水易攜手山東頗具實(shí)力的旅游地產(chǎn)集團打造的以山水休閑度假體驗為核心功能的濱水旅游度假區——“山東“慢山•慢水•慢世界”旅游休閑度假區”。在此項目策劃過(guò)程中，山合水易在生態(tài)保護的基礎上,引進(jìn)先進(jìn)成熟的項目,進(jìn)行以旅游景點(diǎn)開(kāi)發(fā)為主,同時(shí)包含旅游度假地產(chǎn)、 旅游商務(wù)地產(chǎn)等內容的綜合性旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā), 打造了功能混合的濱水旅游度假區,并帶動(dòng)了外圍住宅地產(chǎn)的發(fā)展。濱水休閑度假體驗為核心功能的旅游度假區——“山東“慢山•慢水•慢世界”旅游休閑度假區”。已經(jīng)成為了山東省藍色半島中的綠色家園，以休閑產(chǎn)業(yè)構建為依托，形成圍繞特色“慢節奏”生活方式的度假品牌。