共享經(jīng)濟的商業(yè)模式，正在暴風(fēng)驟雨般地改變我們的生活方式。前陣子在北京創(chuàng )新創(chuàng )業(yè)“雙創(chuàng )周”上，由北京市農委重點(diǎn)推薦的一種創(chuàng )新型住房模式——共享農莊引人關(guān)注。

據介紹，截至目前，北京已有2000多套農莊加入到了“共享農莊”之中，分布在包括房山、密云在內的11個(gè)近遠郊區，其中60%位于北京一小時(shí)經(jīng)濟圈內。記者看到，以位于門(mén)頭溝區的一套名為“夢(mèng)我小區”的農莊為例，一套一宅一院的農莊，一年的租金為5.46萬(wàn)元。“市民既可以選擇這種已經(jīng)裝修好的農莊，年租金從2萬(wàn)元到5萬(wàn)元，也可以定制或者自己裝修，自己裝修的農莊僅需要支付土地成本即可。”鐘鵲飛解釋稱(chēng)，由于是從農民手中統一租賃到宅基地，所有權依然在農民手中，但是通過(guò)這種模式農民一方面可以實(shí)現租金增收，另一方面也可以通過(guò)為自家或周邊農莊提供物業(yè)服務(wù)的方式獲取工作收入。“以租近為例，1年5萬(wàn)元的租金，農民可以分成2萬(wàn)元。

9月19日，國務(wù)院直屬央企中國建材集團旗下A股上市公司北新建材(000786)、中國最大的新型建材產(chǎn)業(yè)集團，全球發(fā)展最快的新型房屋產(chǎn)業(yè)集團、全球先進(jìn)的自主知識產(chǎn)權、國內唯一實(shí)現“材料房屋一體化”的北新房屋總經(jīng)理尹稷華與全球首創(chuàng )“共享農莊”平臺，全國首家領(lǐng)先的閑置農宅租賃合作服務(wù)交易供應商北京萬(wàn)鴻信息服務(wù)有限公司董事長(cháng)鐘鵲飛在全國雙創(chuàng )活動(dòng)周現場(chǎng)簽訂戰略合作協(xié)議，將共同打造“共享農莊”，近期將大規模投入北京市場(chǎng)，成為北京市民、企業(yè)居住模式中的一個(gè)新品。

深化農村土地制度

改革，實(shí)行所有權、承包權、經(jīng)營(yíng)權“三權分置”是繼家庭承包制后農村改革的又一大制度創(chuàng )新，是農村基本經(jīng)營(yíng)制度的自我完善。要圍繞正確處理農民和土地關(guān)系這一改革主線(xiàn)，不斷探索農村土地集體所有的有效實(shí)現形式。2017年8月29日，國家允許包括北京在內的13城市試點(diǎn)集體土地建設租賃住房政策直接催生了“共享農莊”創(chuàng )新項目。

“共享農莊”簡(jiǎn)而言之就是在不改變農民所有權的前提下，將農村閑置住房進(jìn)行個(gè)性化改造，形成一房一院一地，并根據需求改造為市民田園生活、度假養生、文化創(chuàng )意產(chǎn)業(yè)等多種模式，通過(guò)互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)為平臺，與城市租賃住房需求對接，形成政府、集體經(jīng)濟組織、農戶(hù)以及城市消費者“四贏(yíng)”局面。

北京萬(wàn)鴻董事長(cháng)鐘鵲飛說(shuō)，“三農問(wèn)題”最終需要城市的資本、管理、技術(shù)反哺來(lái)得以解決。隨著(zhù)城市化的快速發(fā)展，農村資源閑置、人力外流“空心化”問(wèn)題成為政府和農民頭疼的問(wèn)題。而北京這樣的特大型城市，人口、資本、技術(shù)、人才過(guò)載，住房過(guò)載，造成了同在一城，“城市病”和“農村病”并存的局面。

“共享農莊”模式的優(yōu)點(diǎn)在于農民最大程度的自愿、自主、自發(fā)參與，充分尊重了農村發(fā)展現狀與傳統民俗風(fēng)情，在不影響正常農村生產(chǎn)生活的環(huán)境下，引導農民盤(pán)活資源、參與創(chuàng )業(yè)或發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，增加農民收入，增強市場(chǎng)與經(jīng)營(yíng)意識。“共享農莊”提倡因地制宜，在統一規劃下小規模、創(chuàng )新性發(fā)展農莊經(jīng)濟，避免了過(guò)度城鎮化過(guò)程中對農業(yè)生產(chǎn)環(huán)境的侵害，能讓無(wú)法規模城鎮化或不滿(mǎn)開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)的區域也享受人居升級，又逐步實(shí)現農民增收與科技導入、城鄉交流融合。“共享農莊”第三個(gè)優(yōu)勢是，農莊使用權共享，收益在合作各方共享，資產(chǎn)增值收益大部分歸屬農民，平臺獲得信息中介服務(wù)費用，日常經(jīng)營(yíng)與承包經(jīng)營(yíng)權流轉中稅費歸屬政府。

“共享農莊”是由中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心緊密結合農村集體土地政策改革方向，從城鄉需求端出發(fā)，參與設計完成的這一農村集體土地改建租賃住房的創(chuàng )新性解決方案。中國人民大學(xué)土地政策與制度研究中心主任，博士生導師葉劍平教授說(shuō)，整個(gè)模式設計突出了“安、居、樂(lè )、業(yè)”四個(gè)要義。

“安”，就是安心、安全。不改變農民產(chǎn)權歸屬，農民、農村資產(chǎn)安全，“莊家”平臺提供信息中介、法律確權、規劃設計、改建報批、租賃運維服務(wù)，城市消費者同樣安心安全。

“居”，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是在保障集體土地權屬不變的前提下，村集體和農民出空間，社會(huì )資本或城市居民、企業(yè)主要出資，共同翻建提高人居環(huán)境，改善周邊宜居配套，形成宜居宜營(yíng)的合作農莊，吸引城市居民或團體短租、長(cháng)租或承包運營(yíng)。

“樂(lè )”，就是農民將閑置資源租賃經(jīng)營(yíng)權有償讓渡，不僅獲取閑置資源的合理回報，農民增收滿(mǎn)意，市民能實(shí)現田園夢(mèng)、創(chuàng )業(yè)夢(mèng)，提升居住品質(zhì)和感受，政府稅收增加，何樂(lè )而不為。

“業(yè)”，就是真正實(shí)現農民不離鄉不離土實(shí)現創(chuàng )業(yè)、就業(yè)。城市資本、管理、人員有序進(jìn)入農村投資興業(yè)，過(guò)去單純經(jīng)濟利益導向的大規模開(kāi)發(fā)變?yōu)楦鞣胶椭C共贏(yíng)，這才是是可持續發(fā)展的基礎。

這也是落實(shí)2016年中央經(jīng)濟工作會(huì )上關(guān)于深化農村產(chǎn)權制度改革，明晰農村集體產(chǎn)權歸屬，賦予農民更加充分的財產(chǎn)權利的講話(huà)精神的有力實(shí)踐。

據了解，“共享農莊”的在線(xiàn)服務(wù)平臺“莊家”手機客戶(hù)端已于2016年正式上線(xiàn)，“共享農莊”目前主要定位在北京一小時(shí)經(jīng)濟圈內的鄉村內推廣，立足于為城市居民提供安心、生態(tài)、情趣的近郊“農莊”生活。“莊家”平臺目前已經(jīng)積累了兩千多套農莊資源，這些農莊今后將根據城市用戶(hù)需求，進(jìn)行規劃設計，主要采用北新房屋專(zhuān)門(mén)研發(fā)的裝配式產(chǎn)業(yè)化改造技術(shù)和產(chǎn)品，并陸續在全國大中型城市大規模推廣這一模式，預計未來(lái)五年“莊家”共享農莊平臺將在全國盤(pán)活利用閑置農宅院落近十萬(wàn)套，每套租賃農莊將提高農民財產(chǎn)性收入150%以上。

除此之外，已有多地開(kāi)始試水“共享農莊”：

海南·2020年全省1000個(gè)“共享農莊”試點(diǎn)

今年7月，海南省人民政府印發(fā)《關(guān)于以發(fā)展共享農莊為抓手建設美麗鄉村的指導意見(jiàn)》，全面支持發(fā)展“共享農莊”，使農民轉變成為股民、農房轉變成為客房、農產(chǎn)品現貨轉變成為期貨、消費者轉變成為投資者，促進(jìn)農民增收、農業(yè)增效、農村增美。

在設想中，農民通過(guò)租賃合作、股份合作、生產(chǎn)合作、勞務(wù)承包或務(wù)工參與共建共享實(shí)現增收。2017年海南每個(gè)市縣試點(diǎn)建設2個(gè)至3個(gè)共享農莊，至2020年全省力爭建成1000個(gè)。

廣州·傳說(shuō)中的國內首個(gè)共享農場(chǎng)

2014年的時(shí)候，幾個(gè)年輕人在廣州旅游，看到了那邊閑置的稻田，于是產(chǎn)生了共建農場(chǎng)的想法，第一個(gè)共享農場(chǎng)在廣州建好后，城市家庭紛紛聞?dòng)嵍鴣?lái)爭搶做共享農場(chǎng)農場(chǎng)主，和其他城市家庭一起共同享有一片田，收獲相應農田的艾米胚芽米，鄉村閑置的優(yōu)質(zhì)土地被激活。

艾米也相繼在增城、清遠建設艾米共享農場(chǎng)。首創(chuàng )閑置農田共享大計劃，并將農場(chǎng)劃分成若干單元，城市家庭只需在線(xiàn)掃碼下單，就能認購相應農田的收獲權，共享交換使用所有的艾米農場(chǎng)。

在他們的計劃里，2017年，艾米在原有三大共享農場(chǎng)基礎上，進(jìn)入云南，湖北，東北。2018-2019年將覆蓋全國10個(gè)省市，在各地不同的稻米源產(chǎn)地擁有20個(gè)艾米共享農場(chǎng)，成為國內農場(chǎng)數量最大，范圍最廣的共享農場(chǎng)品牌。

2020年，艾米將進(jìn)入海外市場(chǎng)，在泰國、越南、新西蘭等國家建設艾米農場(chǎng)，完成全球范圍產(chǎn)區的布局。

味道網(wǎng) 宣布啟動(dòng)“共享農場(chǎng)”項目

日前，味道網(wǎng)在京宣布啟動(dòng)“共享農場(chǎng)”項目，通過(guò)向上游生態(tài)農業(yè)擴展，打造“產(chǎn)業(yè)基地+平臺+消費者”完整產(chǎn)業(yè)鏈，并利用上游優(yōu)勢基地資源與互聯(lián)網(wǎng)渠道整合，啟動(dòng)農業(yè)領(lǐng)域共享經(jīng)濟。

味道網(wǎng)董事長(cháng)黃磊表示，味道網(wǎng)今年營(yíng)收有望達到5億元并實(shí)現盈利，同時(shí)積累了較為豐富的農業(yè)產(chǎn)業(yè)運營(yíng)資源，現已擁有4500畝武夷山“天下巖茶山”資源、5000畝五常稻田、10000畝巴馬山泉、10000畝烏拉蓋草原牛羊和黑麥基地。后續將這些資源按照消費者需求進(jìn)行了整合，形成“共享農場(chǎng)、品質(zhì)生活”產(chǎn)品。