生長(cháng)在農村的小伙伴們一定都知道，農村每家每戶(hù)基本上都會(huì )有一處宅基地。但是隨著(zhù)新型城鎮化建設的加快，很多農村的居民開(kāi)始舉家遷移落戶(hù)到大城市，這時(shí)候農村的宅基地就需要進(jìn)行處置，一般很多人都會(huì )選擇賣(mài)掉宅基地，那么國家最新政策關(guān)于2019年農村宅基地可不可以買(mǎi)賣(mài)呢?山合水易為大家做出詳細解答。
 

一、宅基地是什么?

宅基地就是農戶(hù)可以用來(lái)建房的土地，農戶(hù)對于宅基地只是使用權和人占有權，農村宅基地的所有權是歸農村集體所有。如果你不是常年住在家里，并且在城市里定居下來(lái)，宅基地上的房子如果倒塌了，村社有權收回你的基地。你已經(jīng)不屬于本村的人，也無(wú)權在宅基地上重建、翻建房屋。

二、農村宅基地可以買(mǎi)賣(mài)嗎?

關(guān)于國家關(guān)于農村宅基地買(mǎi)賣(mài)的最新規定：

1.農村宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，因為它們屬于農村集體資產(chǎn)。根據最新規定，私自買(mǎi)賣(mài)住宅用地是違法的。即使賣(mài)給受讓人，受讓人也不能以自己的名義轉讓。

2.宅基地不能買(mǎi)賣(mài)，但宅基地上的房屋可以買(mǎi)賣(mài)、轉讓?zhuān)枰婪ń?jīng)政府部門(mén)批準，并出具有關(guān)證明。如果村外有人來(lái)買(mǎi)房子，你賣(mài)給他是無(wú)效的。重要的是要注意，如果你的宅基地上的房子已經(jīng)倒塌，就不能在本村進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)。因此，在未來(lái)，要把房子賣(mài)給本村人的，現在有必要對自己的房子進(jìn)行良好的改造，并且不能出現倒塌。

3.根據《物權法》規定，宅基地使用權人可以占有和使用土地，有權利該宅基地土地上的房屋以及附屬設施進(jìn)行使用和轉讓的權利，宅基地不屬于農戶(hù)個(gè)人的財產(chǎn)，是村集體經(jīng)濟組織的，是不能進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)的。

通過(guò)以上三點(diǎn)解釋?zhuān)蚁嘈藕芏嗳藢φ厥欠窨梢再I(mǎi)賣(mài)有一定的了解。

三、農村宅基地可以轉讓嗎?

宅基地的房屋可以轉讓?zhuān)仨毞弦韵聴l件!

1.在村子，如果你有兩個(gè)宅基地(農村住房)，你可以把一個(gè)宅基地轉讓給村集體，因為國家規定了一宅一戶(hù)的原則。如果你不轉讓出去那么另一套房子就得收費了。

2.轉讓宅基地時(shí)，必須將其轉讓給集體經(jīng)濟組織的人員。如果以前本村的居民，但戶(hù)口轉出的，則無(wú)法轉讓。

3.受讓方為該村戶(hù)籍，但無(wú)宅基地和住房，且符合宅基地使用條件的，可通過(guò)土地管理部門(mén)依法轉讓。

4.轉讓宅基地時(shí)，必須取得三分之二以上的村集體組織的同意，才能使轉讓生效。

5.宅基地的使用權不能單獨轉讓給受讓人，必須以房地一體的方式轉讓。

以上是根據國家條例轉讓宅基地的相關(guān)條件。由于一些經(jīng)濟發(fā)達的省份具有立法條件，因此可以通過(guò)確定貴省宅基地的管理方法來(lái)找到具體的法規。
 

四、宅基地轉讓的時(shí)候，出現這5種情況屬于無(wú)效!

1.宅基地轉讓給不是本村農業(yè)戶(hù)口，而是城鎮居民，無(wú)效!

2.宅基地轉讓給法人或者是其它組織的，無(wú)效!

3.戶(hù)籍轉讓未經(jīng)村集體經(jīng)濟組織同意，無(wú)效!

4.宅基地轉讓村集體經(jīng)濟組織以外的人，無(wú)效!

5.將宅基地轉讓給已經(jīng)享有宅基地的人，受讓人不符合分配條件，無(wú)效!

這就是農村宅基地轉讓的五種無(wú)效情形。大家在轉讓時(shí)都必須仔細謹慎。

以上內容是山合水易為您整理出國家最新的農村宅基地銷(xiāo)售轉讓相關(guān)政策，希望能幫助到大家。