一、旅游行業(yè)投資總論

　　(一)行業(yè)投資的基本方針

　　作為國民經(jīng)濟的新興行業(yè)，中國旅游業(yè)在發(fā)展初期就明確了開(kāi)發(fā)建設的基本方針。一方面堅持對外開(kāi)放，廣泛吸引海內外各界資金;另一方面，充分利用社會(huì )資源，鼓勵國家、集體、個(gè)人投資建設旅游項目。這種開(kāi)放的投資方針推動(dòng)了中國旅游投資市場(chǎng)的活躍和旅游接待能力的提高，為旅游業(yè)的繁榮發(fā)展創(chuàng )造了條件。

　　1.投資環(huán)境

　　盡管中國旅游業(yè)的發(fā)展仍存在諸多問(wèn)題和障礙，特別是旅游業(yè)管理體制和投資機制的市場(chǎng)化程度較低，但總體上看，中國旅游業(yè)的投資環(huán)境呈不斷優(yōu)化的趨勢，主要表現在：

　　第一，積極發(fā)展旅游業(yè)已經(jīng)成為中國各級各地政府特別是旅游資源豐富地區政府的共識，并已體現在各級政府的發(fā)展規劃之中，相關(guān)財政、金融政策不斷完善，支持力度增強。

　　第二，加入WTO后，中國的開(kāi)放和國際化進(jìn)程加快，政策透明度提高，旅游業(yè)也將逐步推行國民待遇，從而降低了投資的進(jìn)入壁壘，為各類(lèi)投資者營(yíng)造了公平合理的市場(chǎng)競爭環(huán)境。同時(shí)，旅游業(yè)作為關(guān)聯(lián)性和依托性很強的產(chǎn)業(yè)，加入WTO后，與旅游業(yè)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的開(kāi)放也將有利于從社會(huì )服務(wù)的各環(huán)節推動(dòng)旅游業(yè)投資的發(fā)展。其中，金融業(yè)的擴大開(kāi)放將方便海外資金的進(jìn)出，方便旅游匯兌支付，彌補旅游服務(wù)缺項，提高整體服務(wù)競爭力，使海內外客商對投資中國旅游業(yè)更有信心;信息產(chǎn)業(yè)的擴大開(kāi)放，將推動(dòng)電子商務(wù)系統的發(fā)展和旅游企業(yè)信息化建設，從而促進(jìn)旅游運作方式的現代化，市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的國際化與網(wǎng)絡(luò )化，減少客商的運營(yíng)成本;汽車(chē)進(jìn)口關(guān)稅的降低將使多年來(lái)一直困擾旅游業(yè)發(fā)展的旅游用車(chē)問(wèn)題得以緩解，促進(jìn)旅游車(chē)船公司的發(fā)展，提高相關(guān)行業(yè)的投資收益預期。

　　第三，經(jīng)過(guò)20多年的高速增長(cháng)，中國已經(jīng)進(jìn)入了加快實(shí)現現代化和全面建設小康社會(huì )的新的發(fā)展時(shí)期。經(jīng)濟總量擴展、結構升級和居民收入水平的提高為旅游資源的開(kāi)發(fā)利用乃至整個(gè)旅游業(yè)的健康發(fā)展提供了強有力的支撐。

　　第四，中國旅游業(yè)作為向外資和國內社會(huì )資本開(kāi)放較早、開(kāi)放程度較高的行業(yè)，已經(jīng)基本形成了投資多元化的格局，積累了豐富的投資開(kāi)發(fā)經(jīng)驗。在這一過(guò)程中，旅游投資項目的運營(yíng)機制逐步完善，硬件建設和軟件管理體系得到了全面提升，并開(kāi)始與國際規則接軌，為各類(lèi)資本注入旅游業(yè)創(chuàng )造了良好條件，大大改善了投資效率，縮短了投資周期。

　　2.投資的基本方向

　　第一，在投資結構上，以資源開(kāi)發(fā)為重點(diǎn)，實(shí)現多元化發(fā)展。“九五”以前，中國旅游業(yè)投資的重點(diǎn)集中于旅游飯店等接待設施。隨著(zhù)旅游接待能力供求矛盾的緩解和市場(chǎng)需求的變化，中國旅游業(yè)投資已經(jīng)開(kāi)始向資源開(kāi)發(fā)轉移。首先，是文化觀(guān)光產(chǎn)品的建設項目。文化觀(guān)光項目過(guò)去和將來(lái)都是中國旅游業(yè)的主導產(chǎn)品，絲綢之路、長(cháng)江三峽、北京、上海、廣東、西安、桂林、杭州等地曾是中國旅游業(yè)“八五”以前的創(chuàng )匯主力，目前面臨著(zhù)進(jìn)一步挖掘潛力、完善設施、提高效益、延長(cháng)產(chǎn)品生命周期的問(wèn)題，這就必須要廣泛吸引國內外各界資金，在科學(xué)合理規劃基礎上加快建設步伐，實(shí)現上述資源的可持續利用。其次，是開(kāi)發(fā)適應市場(chǎng)需求的新產(chǎn)品，建立新的成規模的旅游發(fā)展基地，形成中國旅游業(yè)的新增長(cháng)點(diǎn)。為此，應加快開(kāi)發(fā)能夠吸引國際國內旅游者的度假和專(zhuān)項旅游產(chǎn)品，特別是加快海濱度假、溫泉療養、會(huì )展旅游、游船旅游等新產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)，使其成為旅游業(yè)投資的新熱點(diǎn)，形成觀(guān)光產(chǎn)品、度假產(chǎn)品、專(zhuān)項產(chǎn)品相協(xié)調的多元化投資結構。

　　第二，在投資項目上，以國內旅游為基礎，以國際旅游為導向，注重國際、國內兩個(gè)市場(chǎng)的協(xié)調發(fā)展。“九五”時(shí)期旅游業(yè)發(fā)展最為突出的特點(diǎn)之一是國內旅游市場(chǎng)的成熟壯大。國內旅游的發(fā)展不僅表現為單純的規模擴張，而且還表現在消費層次的提高上，出現了國際、國內兩個(gè)市場(chǎng)趨同化的態(tài)勢，特別是在中低檔次旅游產(chǎn)品的消費上，兩個(gè)市場(chǎng)的融合程度更高。這意味著(zhù)中國旅游業(yè)相對穩定的發(fā)展結構已初見(jiàn)端倪，不僅為旅游項目的投資開(kāi)發(fā)創(chuàng )造了更廣闊的空間，而且也表明旅游業(yè)的投資必須兼顧兩個(gè)市場(chǎng)的需求，實(shí)現協(xié)調發(fā)展。特別是東南沿海一帶，由于旅游業(yè)發(fā)展已經(jīng)具備一定基礎，市場(chǎng)發(fā)展相對成熟，因而在投資項目的選擇上要側重于市場(chǎng)的縱向開(kāi)拓項目，注重旅游產(chǎn)品的深層次開(kāi)發(fā)，爭取利用外資和該地區豐富的民間資本和先進(jìn)技術(shù)，實(shí)現更高層次上的多樣性開(kāi)發(fā)。對于中西部地區，影響其旅游業(yè)發(fā)展的最大問(wèn)題是產(chǎn)業(yè)要素結構不合理。豐富的旅游資源和該地區的“行、住、吃、娛”以及其他基礎設施建設不相匹配，甚至因此在部分旅游者中形成了到西部旅游的畏難心理，嚴重制約了其資源的開(kāi)發(fā)利用效率。針對這一現實(shí)狀況，西部旅游投資項目的選擇應以觀(guān)光產(chǎn)品為主導，專(zhuān)項產(chǎn)品為補充，圍繞著(zhù)資源環(huán)境的改善，提升交通、住宿、娛樂(lè )等配套服務(wù)設施的供給能力和水平，建立健全產(chǎn)業(yè)體系，形成具有規模和影響力的旅游線(xiàn)路的旅游區域。

　　二、投資前景與政策建議

　　(一)行業(yè)發(fā)展潛力的總體判斷

　　在這次“非典”之前，我國的入境旅游業(yè)也曾受到過(guò)兩次較大的沖擊，一次是1989年，當年旅游外匯收入比上年下降了17.20%，同年國民經(jīng)濟增長(cháng)也陷入低谷。1990年旅游外匯收入就恢復到1988年的水平，而到了1991年和1992年，旅游外匯收入更是以28.30%和38.70%的高速向前增長(cháng)，充分表現了旅游業(yè)強大的自我恢復能力。另一次是2001年，由于“9·11”事件，我國旅游外匯收入增速有所放慢，但仍然達到了9.67%的增長(cháng)速度，并在 2002年首次突破200億美元，同比增長(cháng)14.57%。從中可以看出入境旅游抗風(fēng)險的能力正在逐步增強。

　　更為重要的是，隨著(zhù)國內旅游的迅速興起，國際國內兩個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展，給旅游業(yè)提供了更大的自我調節空間，這使得旅游業(yè)的迅速恢復有了可靠的保障。有基本的旅游需求和供給作為支撐，從長(cháng)期來(lái)看，旅游業(yè)仍將是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，中國旅游業(yè)是市場(chǎng)潛力巨大、發(fā)展前景良好的產(chǎn)業(yè)，具有較高的投資價(jià)值。

　　1.市場(chǎng)規模不斷擴大，中國將成為世界最重要的旅游市場(chǎng)，并將由旅游大國向旅游強國加速發(fā)展

　　根據國家旅游局的規劃，中國旅游業(yè)在未來(lái)5-10年內仍將保持較高的增長(cháng)速度，其中，入境旅游人數、國際旅游外匯收入和國內旅游的年增長(cháng)率分別將為4%、8%和8%左右。到2005年，旅游業(yè)總產(chǎn)出將達到7500億元，占GDP的5.8%。到2015年，旅游業(yè)的總產(chǎn)值將進(jìn)一步提高到21000億元，占GDP的7%。

　　國際有關(guān)機構和專(zhuān)家對中國旅游業(yè)未來(lái)的發(fā)展也做出了樂(lè )觀(guān)的估計。世界旅游組織的預測結果顯示，到2020年，中國旅游業(yè)在世界市場(chǎng)中所占份額將達到8.6%，居世界首位。同時(shí)中國還將成為世界旅游市場(chǎng)第4大客源國(見(jiàn)表24)。世界旅游組織秘書(shū)長(cháng)弗蘭加利指出;“今后20年內，中國將在世界旅游市場(chǎng)發(fā)揮重要的作用，到2020年將成為世界第一旅游大國。”中國擁有豐富的自然和文化旅游資源，今后，中國在國際上的政治、經(jīng)濟地位不斷提高，國際影響不斷擴大，加之2008年北京奧運會(huì )的機遇，相信這些預測在不久的將來(lái)有可能成為現實(shí)。

　　2.旅游業(yè)增長(cháng)速度有所回落，行業(yè)內部結構調整加快，市場(chǎng)競爭日趨激烈

　　未來(lái)5-10年，旅游業(yè)將逐步由高速成長(cháng)轉向成熟、穩定增長(cháng)，行業(yè)增長(cháng)速度放緩。目前，中國入境旅游人數和旅游外匯收入的世界排名達到了第5位，但與前4位的法國、西班牙、美國和意大利尚有1000-4500萬(wàn)人次的市場(chǎng)規模差距，而且中國旅游業(yè)發(fā)展到一定程度后，再向上攀升難度加大。

　　同時(shí)，旅游業(yè)的市場(chǎng)競爭加劇，外資企業(yè)與內資企業(yè)以及內資企業(yè)之間將展開(kāi)更激烈的資源、客源和人才爭奪。競爭加劇將促使行業(yè)的資產(chǎn)整合步伐加快。資產(chǎn)整合的結果一方面將使綜合競爭力強的大旅游企業(yè)占據更有力的市場(chǎng)地位，導致旅游業(yè)市場(chǎng)集中度的提高;另一方面，也將使一些中小旅游企業(yè)退出旅游市場(chǎng)，或在專(zhuān)業(yè)旅游市場(chǎng)中謀求發(fā)展。

　　盡管旅游業(yè)進(jìn)入平穩增長(cháng)時(shí)期后，激烈的競爭將導致旅游投資的預期收益率有所下降，但旅游業(yè)內部結構調整過(guò)程將為投資者帶來(lái)諸多新的投資機會(huì )。一方面，旅游業(yè)的并購重組需要更大規模的社會(huì )資本和金融界的參與;另一方面，旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和創(chuàng )新開(kāi)辟了新的投資和經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域，這些領(lǐng)域的先期進(jìn)入者將獲得可觀(guān)的投資回報。

　　3.可持續發(fā)展成為旅游業(yè)未來(lái)投資和發(fā)展的根本出發(fā)點(diǎn)

　　隨著(zhù)旅游業(yè)產(chǎn)業(yè)規模的擴張，參與旅游活動(dòng)的人數越來(lái)越多，旅游活動(dòng)所涉及的范圍也日趨廣泛，由此對旅游資源、環(huán)境、社會(huì )文化的影響也更加復雜，因而對未來(lái)旅游業(yè)的可持續發(fā)展提出了更高要求。首先，要實(shí)現旅游可持續發(fā)展就必須制止或控制旅游建設性破壞。即在旅游資源開(kāi)發(fā)和基礎設施建設中，在滿(mǎn)足大眾旅游者需求和企業(yè)獲得合理利潤的同時(shí)，確保環(huán)境不受到破壞、歷史文化遺產(chǎn)不受到侵害;其次，要控制環(huán)境敏感地區的游客流量。不少生態(tài)環(huán)境優(yōu)美的旅游景區原本是人跡罕至的地區，往往也是生態(tài)敏感和脆弱的地區。如果不對這些地區的旅游客流量實(shí)行科學(xué)有效的控制，將造成毀滅性的破壞。一些特殊、不可復制的人文景觀(guān)也是如此，過(guò)多的商業(yè)活動(dòng)，給當地社區帶來(lái)巨大壓力，對當地的民族文化、傳統習俗都會(huì )帶來(lái)沖擊;再次，“綠色旅游”將成為旅游業(yè)發(fā)展的全新概念和大勢所趨。“綠色消費”和“綠色經(jīng)營(yíng)”作為行業(yè)發(fā)展的時(shí)尚，將帶動(dòng)旅游業(yè)環(huán)境標準的改進(jìn)和推廣、生態(tài)旅游產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)以及旅游飯店、景點(diǎn)(區)和旅游城市硬件和軟件的全面升級。

　　旅游業(yè)的可持續發(fā)展代表著(zhù)行業(yè)未來(lái)的發(fā)展方向。對于投資者的來(lái)說(shuō)，可持續發(fā)展一方面為投資項目的選擇設置了一些限制，提高了部分項目投資和運營(yíng)的成本;另一方面，可持續發(fā)展也為投資者開(kāi)辟了“綠色旅游”、“生態(tài)旅游”以及相關(guān)旅游商品生產(chǎn)銷(xiāo)售等新的投資領(lǐng)域。同時(shí)，延長(cháng)了投資項目的生命周期。因而，犧牲短期或局部的經(jīng)濟利益，換取長(cháng)遠和環(huán)境友好式的投資利益和發(fā)展模式將是未來(lái)旅游業(yè)投資應遵循的根本出發(fā)點(diǎn)，也是投資者需要考慮的重要問(wèn)題之一。

　　(二)行業(yè)發(fā)展的風(fēng)險和不確定因素

　　1.宏觀(guān)風(fēng)險和外部不確定性

　　旅游業(yè)受外部環(huán)境影響較大，這是行業(yè)自身特點(diǎn)決定的，因而未來(lái)旅游業(yè)的發(fā)展也很難避免一些不確定因素和突發(fā)事件的干擾，投資旅游業(yè)存在一定的風(fēng)險。

　　從國際環(huán)境來(lái)看，未來(lái)5-10年內，不排除國際政治經(jīng)濟形勢會(huì )出現大的波動(dòng)。全球經(jīng)濟復蘇乏力、美國推行的單邊主義造成國際政治格局失衡等趨勢性變化將導致旅游業(yè)發(fā)展的大環(huán)境惡化，一些突發(fā)事件如中東地區沖突升級、國際恐怖活動(dòng)加劇、全球或地區性的金融動(dòng)蕩等，都將對全球旅游業(yè)造成重創(chuàng )，日益與國際接軌的中國旅游業(yè)也很難完全規避其負面影響。

　　從國內環(huán)境來(lái)看，中國政治經(jīng)濟總體發(fā)展形勢相對穩定，政治經(jīng)濟形勢發(fā)生劇烈動(dòng)蕩的可能性較小。SARS疫情將成為旅游業(yè)發(fā)展面臨的最大的不確定因素。其次，中國社會(huì )經(jīng)濟處于轉型時(shí)期，居民的生活理念和消費偏好不斷變化，對旅游產(chǎn)品的需求還存在一些變數，這無(wú)疑增加了旅游投資項目選擇的難度和項目運行的風(fēng)險。另外，地震、火山爆發(fā)、泥石流以及局部的生態(tài)退化等將直接破壞景區景觀(guān)和基礎設施，影響景區的投資收益。

　　2.景觀(guān)風(fēng)險和行業(yè)發(fā)展的不確定性

　　盡管旅游業(yè)本身屬于市場(chǎng)前景廣闊、具有較高投資價(jià)值的行業(yè)，但從行業(yè)自身的成長(cháng)規律和目前的發(fā)展階段來(lái)看，投資旅游業(yè)也存在一些微觀(guān)風(fēng)險。

　　首先，行業(yè)競爭加劇和利潤水平的下降是投資者面臨的最大問(wèn)題。目前，旅游飯店、旅行社等行業(yè)都已經(jīng)進(jìn)入了激烈競爭的微利時(shí)代，投資這些領(lǐng)域的預期收益下降。

　　其次，加入WTO后，外資進(jìn)入規模擴大，外資企業(yè)加緊了對中國旅游市場(chǎng)的爭奪。外資進(jìn)入雖然有益于中國旅游高端市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)、市場(chǎng)結構的優(yōu)化、資源利用和服務(wù)質(zhì)量的升級，但同時(shí)也使中小旅游企業(yè)的生存空間縮小，為行業(yè)未來(lái)的投資者樹(shù)立起更高的進(jìn)入壁壘。另外，國內大型旅游企業(yè)在與外資企業(yè)合作時(shí)也存在合作領(lǐng)域和方式選擇的風(fēng)險，一旦項目選擇不當，不僅難以實(shí)現借助外資拓展境外市場(chǎng)、開(kāi)發(fā)新產(chǎn)品以及多元化經(jīng)營(yíng)的目標，而且還有可能喪失在行業(yè)內原有的優(yōu)勢地位、市場(chǎng)份額、營(yíng)銷(xiāo)網(wǎng)絡(luò )以及客戶(hù)資源。

　　再次，旅游是具有一定時(shí)尚性的產(chǎn)品，但旅游產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和建設卻需要一定的周期。在傳統旅游資源以及人文歷史景觀(guān)仍然基本上由國家協(xié)調開(kāi)發(fā)的情況下，對新產(chǎn)品、新線(xiàn)路開(kāi)發(fā)的投資如何將時(shí)代特征和資源的可持續利用有機的結合起來(lái)，將成為項目設計論證的重點(diǎn)和難點(diǎn)。如果不進(jìn)行充分的市場(chǎng)調查，很有可能在項目開(kāi)發(fā)完成之前已經(jīng)失去了市場(chǎng)號召力。

　　(三)行業(yè)投資的發(fā)展趨勢與投資建議

　　1.西部地區將成為旅游投資的重點(diǎn)區域

　　西部地區是中國旅游資源品位最高的地區，具備大規模發(fā)展旅游業(yè)的條件和基礎。但長(cháng)期以來(lái)，由于受旅游交通和住宿瓶頸的制約，中西部所蘊藏的巨大旅游資源沒(méi)有得到充分的開(kāi)發(fā)利用。隨著(zhù)西部大開(kāi)發(fā)戰略的實(shí)施，西部的投資環(huán)境不斷改善，加之國家國債等財政支持力度的增大，投資西部的景觀(guān)資源，特別是具有天然壟斷優(yōu)勢的生態(tài)旅游資源必將大有可為。

　　投資中西部旅游資源開(kāi)發(fā)和設施建設一定有開(kāi)放和全局的觀(guān)念和思路，加強與東部沿海地區的聯(lián)系與溝通，開(kāi)拓東部廣大的客源市場(chǎng)，從兩頭在外的運作方式出發(fā)，以觀(guān)光產(chǎn)品為主導，專(zhuān)項產(chǎn)品為補充，建立完善交通、住宿、環(huán)保等配套體系，形成有規模的名牌線(xiàn)路和旅游區域。

　　西部旅游業(yè)的投資開(kāi)發(fā)不應局限在總量擴張的概念上，而是打破資金、人員流動(dòng)的地域限制，積極探索資本、管理、市場(chǎng)相結合的新型投資方式，從而使中西部地區擺脫封閉的觀(guān)念，激發(fā)內在發(fā)展潛力，促進(jìn)文化的交融和思想的變革。

　　2.社會(huì )資本將成為旅游業(yè)的投資主體

　　目前，中國旅游業(yè)已經(jīng)出現了投資主體多元化的趨勢。隨著(zhù)旅游業(yè)對外開(kāi)放和市場(chǎng)化程度的提高，這一趨勢將進(jìn)一步加強。外資和民間資本將在旅游業(yè)投資，特別商業(yè)性旅游項目的投資中占據主導地位，投資的方式也將更為多樣化。為此，國家應盡快健全相關(guān)法規，完善社會(huì )投資的配套服務(wù)，加強項目的協(xié)調與管理，降低社會(huì )投資的進(jìn)入門(mén)檻，為社會(huì )資本大規模進(jìn)入旅游業(yè)營(yíng)造更加寬松的政策環(huán)境。

　　3.傳統領(lǐng)域和產(chǎn)品創(chuàng )新具有不同投資價(jià)值

　　中國旅游業(yè)具有良好市場(chǎng)前景的投資領(lǐng)域主要有：

　　(1)景區開(kāi)發(fā)

　　名山秀水、文化性資源開(kāi)發(fā)一直是中國旅游業(yè)投資回報率最高的領(lǐng)域。未來(lái)的景區開(kāi)發(fā)應注重迎合游客的綠色和文化消費需求，突出特色，增強功能，積極嘗試新的投融資模式，提高投資的經(jīng)濟和環(huán)境效益，延長(cháng)景區的生命周期和項目的贏(yíng)利周期。

　　(2)專(zhuān)項產(chǎn)品

　　隨著(zhù)居民休閑時(shí)間的延長(cháng)和消費觀(guān)念的轉變，會(huì )展旅游、滑雪旅游、溫泉度假旅游、探險和文化體育活動(dòng)等專(zhuān)項旅游產(chǎn)品和特殊旅游產(chǎn)品，特別是圍繞著(zhù)2008年奧運會(huì )的各種旅游產(chǎn)品將有巨大的市場(chǎng)潛力。這類(lèi)旅游產(chǎn)品對高收入和緊跟時(shí)尚的消費者更具吸引力，因此項目投資應加強市場(chǎng)調查，進(jìn)行準確的市場(chǎng)定位和細分。同時(shí)，由于中國這類(lèi)產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的技術(shù)相對落后，因而應積極借鑒國外的先進(jìn)技術(shù)、設計策劃理念和管理經(jīng)驗，開(kāi)發(fā)出有中國特色的旅游專(zhuān)項產(chǎn)品。

　　(3)青年旅社和經(jīng)濟型連鎖酒店

　　作為年輕人特別是學(xué)生旅行的重要接待方式，盡管青年旅社在歐美等國家已經(jīng)有百余年的發(fā)展歷史，但青年旅社在中國還是新興事物。目前，全國僅有30多家青年旅社，5000多個(gè)床位，分布在10個(gè)省區。與5600多家、3500多張床位的世界青年旅社的總規模相差甚遠。同時(shí)，青年青年旅社在全球的分布也相當廣泛，全球現階段已有59個(gè)青年旅社會(huì )員 、13個(gè) 會(huì )員組織、19個(gè)認可業(yè)務(wù)代理，廣泛地分布在世界90多個(gè)國家和地區，而且青年旅社已經(jīng)開(kāi)始逐步調整無(wú)利潤或底利潤的經(jīng)營(yíng)目標，在激烈的競爭中追求更高的利潤。隨著(zhù)學(xué)生假期的增加、青少年消費自主性和個(gè)性化增強，青少年(學(xué)生)的旅游需求不斷擴大，廉價(jià)方便的青年旅社市場(chǎng)前景看好。同時(shí)，在旅游內部結構調整過(guò)程中，一些過(guò)剩的住宿接待能力將被淘汰，對中低檔酒店的資源進(jìn)行整合，建立經(jīng)濟型連鎖酒店，實(shí)行統一的服務(wù)標準和集團化管理，不僅有助于提高這些資產(chǎn)存量的利用效率，而且還可以形成新的投資機會(huì )。

　　(4)自助旅游的配套設施和中介服務(wù)

　　隨著(zhù)旅游信息、交通住宿設施等的發(fā)展，特別是個(gè)人和家庭汽車(chē)消費高峰的到來(lái)，中國居民的自助旅游已經(jīng)顯示出良好的市場(chǎng)前景。以2002年“五一”黃金周為例，僅深圳就有9%的居民駕車(chē)出游。自助旅游相對團體旅游對旅游目的地的經(jīng)濟貢獻度更大，并由此帶來(lái)了產(chǎn)品開(kāi)發(fā)和配套設施建設的眾多商機。其中，以旅游網(wǎng)站為代表的信息服務(wù)、依托傳統旅行社的票務(wù)、酒店和其他電子商務(wù)業(yè)務(wù)以及停車(chē)場(chǎng)、汽車(chē)旅館、自助旅游救援保險等具有較大的市場(chǎng)潛力。圍繞著(zhù)自助旅游的配套設施和中介服務(wù)等項目比較適合初期投入較少但有一定技術(shù)和網(wǎng)絡(luò )優(yōu)勢的投資者。

　　(5)旅游景觀(guān)房產(chǎn)

　　近年來(lái)，在一些旅游重點(diǎn)城市和風(fēng)景名勝地，景色優(yōu)美的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)和投資熱潮正在悄然興起。杭州、青島、成都、海南等地相繼涌現了一批景觀(guān)房產(chǎn)項目，杭州的樂(lè )園、成都的芙蓉古城、青城白鷺洲、新疆阿爾泰地區的小別墅區等就是其中的代表。景觀(guān)房產(chǎn)集自然景觀(guān)和建筑景觀(guān)為一身，居住、投資兩可，還能抵押、出租、轉讓、繼承。不僅是市場(chǎng)前景良好的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目，而且還特別適合私人投資。

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