不久前，以“司馬臺長(cháng)城峰會(huì )”為主題的2014旅游地產(chǎn)投資論壇，于密云司馬臺長(cháng)城腳下的龍湖長(cháng)城源著(zhù)項目隆重舉行。此次論壇峰會(huì )包括政府官員、專(zhuān)家學(xué)者、地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商代表、旅游項目代表、媒體代表等三十余人出席峰會(huì )。

　　文化旅游地產(chǎn)已成為不少房企轉型的選擇，旅游地產(chǎn)正在成為從其他行業(yè)撤出游資的新出路。位處司馬臺長(cháng)城腳下，屬于古北水鎮旅游產(chǎn)品的一部分的龍湖•長(cháng)城源著(zhù)項目，是北京龍湖第十個(gè)低密項目。司馬臺長(cháng)城位于北京市密云縣北部的古北口鎮司馬臺村北。城墻依險峻山勢而筑，并以奇、特、險著(zhù)稱(chēng)于世。位于北京密云司馬臺長(cháng)城腳下的古北水鎮，留存了43萬(wàn)平方米的明、清、民國風(fēng)格古建，這里不僅承襲了司馬臺長(cháng)城的雄偉壯觀(guān)，又兼容了水鄉江南的柔美。游客漫步在青石老街，穿梭于悠長(cháng)胡同，在廣場(chǎng)品嘗京味小吃、欣賞京韻大鼓。

　　盡管尚未正式開(kāi)售，已隨古北水鎮旅游的火爆引來(lái)業(yè)界關(guān)注。受益于景區火爆的人氣，龍湖•長(cháng)城源著(zhù)的旅游度假產(chǎn)品屬性在此得到重要體現，項目本身可以作為客房的補充，同時(shí)這些短途旅游客又能成為龍湖長(cháng)城源著(zhù)的潛在購房者。

　　“微度假”開(kāi)啟京郊度假地產(chǎn)火熱模式

　　所謂“微度假”就是指短小的旅行，隨時(shí)可以出發(fā)。不需要太多的行裝，不需要長(cháng)時(shí)間精心計劃和刻意安排;古北水鎮的開(kāi)放，滿(mǎn)足大量北京居民短途旅游的需求并解決了旅游出行前定機票定酒店等繁復的工作。大大改善了京郊優(yōu)質(zhì)景區的匱乏。

　　中青旅戰略投資部副總經(jīng)理連子豐表示：“微度假就是時(shí)間微，消費微，這需要更加關(guān)注細節，關(guān)注體驗，把細節和體驗以及客人的感受做好了，一定是非常好的產(chǎn)品。”產(chǎn)品讓客戶(hù)在歷史文化和現代的文化之間穿插的功能就非常重要。這些古北水鎮都已是業(yè)內標桿。

　　在這種“微度假、微旅行”大熱的情況下，如何選擇合適自己的旅游地產(chǎn)進(jìn)行旅游投資呢?

　　投資有幾點(diǎn)在旅游度假相對細分的市場(chǎng)里面比較關(guān)鍵，第一個(gè)是項目的稀缺價(jià)值，無(wú)論是山海湖還是長(cháng)城、水鎮的資源，都是無(wú)法復制的。第二就是項目的周邊配套，有了配套對于客群來(lái)說(shuō)更加清晰。第三在龐大的客戶(hù)群體下真正開(kāi)發(fā)了旅游項目。

　　旅游地產(chǎn)核心是投資回報率

　　古北水鎮和龍湖長(cháng)城源著(zhù)的開(kāi)發(fā)是采取一種“跨界合作”的方式進(jìn)行，在這一過(guò)程中，龍湖與中青旅及烏鎮團隊的合作，確保了旅游資源開(kāi)發(fā)的品質(zhì)。 

　　龍湖長(cháng)城源著(zhù)的項目營(yíng)銷(xiāo)負責人王芳表示龍湖·長(cháng)城源著(zhù)首期即將推出為40-80平米精裝洋房，70-110平米精裝疊墅，預計售價(jià)在百萬(wàn)級別，面積則遠勝過(guò)古北水鎮的民宿酒店客房。龍湖·長(cháng)城源著(zhù)售樓處開(kāi)放三周，來(lái)訪(fǎng)上萬(wàn)組，蓄客期間已達到客戶(hù)700組左右。作為中國長(cháng)城腳下唯一可售的住宅項目，龍湖·長(cháng)城源著(zhù)在市場(chǎng)上的走俏似乎已定調。

　　古北水鎮景區運營(yíng)后經(jīng)營(yíng)情況超過(guò)預期，各合作方都進(jìn)一步進(jìn)行增資表現出對該項目發(fā)展前景充滿(mǎn)信心，這也使得龍湖地產(chǎn)長(cháng)城源著(zhù)項目投資潛力繼續攀升。

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