目錄

　　前言

　　20世紀末，隨著(zhù)農業(yè)結構的調整和農業(yè)高新技術(shù)的應用，各地、市、城郊及鄉鎮結合自己的農業(yè)特點(diǎn)、自然資源和文化遺產(chǎn)相繼建成了具有一定規模和一定面積的高新農業(yè)科技示范園區。這些園區內，主要栽植果樹(shù)優(yōu)良品種、稀有蔬菜和新潮花木，在綠化設計和道路規劃方面遵照了園林的規劃原則與要求，有的還設立了一些園林藝術(shù)小品和其他娛樂(lè )服務(wù)設施。整個(gè)園子除生產(chǎn)農副產(chǎn)品之外，還可供人們參觀(guān)游覽，于是農業(yè)觀(guān)光園的雛形出現了。

　　農業(yè)觀(guān)光園是將生態(tài)農業(yè)、園林綠化與生態(tài)旅游自然地結合起來(lái)，形成一類(lèi)獨具特色的科技示范園，是現代農業(yè)發(fā)展的一種新思路，屬于農業(yè)生產(chǎn)的一種體制創(chuàng )新。它既是現代園林發(fā)展應用的一種特殊形式，也是觀(guān)光農業(yè)的一種形式。它的顯著(zhù)特點(diǎn)是以金融資本為基礎，以科技為先導，以市場(chǎng)為導向，以高效為目的，重點(diǎn)突出參與性、觀(guān)賞性和娛樂(lè )性，充分體現農游合一性。

　　第一章 總論

　　一、項目名稱(chēng)

　　綠源生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園建設方案

　　二、項目單位

　　XX公司

　　三、項目地點(diǎn)、規模、主要內容

　　1、項目地點(diǎn)

　　青島市嶗山區沙子口西登瀛村

　　2、項目規模

　　綠緣生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園是一個(gè)以生態(tài)開(kāi)發(fā)為宗旨，集種植養殖、旅游觀(guān)光、休閑娛樂(lè )、度假居住、健身、科研為一體的生態(tài)觀(guān)光區。為確保農業(yè)觀(guān)光的生態(tài)性，觀(guān)光園擬聘請園林專(zhuān)家為技術(shù)指導，總面積約為1000畝。

　　3、項目主要內容

　　根據規劃，觀(guān)光園擬建設五個(gè)功能區，分別為自然生態(tài)區、文化體驗區、綠色餐飲區、休閑娛樂(lè )區和科研教育區。

　　四、公司目標和宗旨

　　公司堅持以人為本，因地制宜，貫徹落實(shí)城鄉一體化，遵循自然生態(tài)規律，利用現代農業(yè)高新技術(shù)，把游客的利益作為公司項目的出發(fā)點(diǎn)和立足點(diǎn)，打造一個(gè)集綠色農業(yè)、旅游休閑和科研教育為一體的現代化、集約化和全方位多層次寬領(lǐng)域的產(chǎn)業(yè)，建設一座在城市中有田園，田園中有城市的，可供人們一年四季觀(guān)賞游玩的度假勝地。

　　第二章 市場(chǎng)分析

　　一、背景

　　近年來(lái)，隨著(zhù)收入的增多，生活節奏的加快，人們渴望多樣化的旅游，在旅游過(guò)程中更注重對自然生態(tài)、傳統文化的體驗。農業(yè)觀(guān)光園憑借自然風(fēng)景優(yōu)美，空氣清新，民俗風(fēng)情濃厚等獨特特點(diǎn)，對游客具有非常大的吸引力。此外，在我國，生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園是一個(gè)蓬勃發(fā)展的行業(yè)，在重慶、山東等地都有成熟項目案例。

　　二、SWOT分析

　　S:

　　(1)觀(guān)光園空氣清新，設施齊全，服務(wù)周到，集種植養殖、旅游觀(guān)光、休閑娛樂(lè )、度假居住、健身、科研為一體;

　　(2)觀(guān)光園位于嶗山區沙子口，屬于城郊，地價(jià)較低，可以為開(kāi)發(fā)建設節省費用，從而降低成本;

　　(3)沙子口依山傍水，提供了獨特的自然景觀(guān);

　　(4)四季如春是觀(guān)光園最大的亮點(diǎn)。

　　W：

　　(1)在市場(chǎng)的細分和觀(guān)光園的管理方面還缺乏進(jìn)一步的認知和經(jīng)驗;

　　(2) 在招商引資上存在一定難度;

　　(3)周?chē)迕竦陌仓脝?wèn)題。

　　O:

　　(1)依托青島旅游，發(fā)展潛力巨大，青島是一個(gè)以旅游著(zhù)稱(chēng)的城市，數據顯示 2009年青島市接待國內游客3903.42萬(wàn)人次，實(shí)現國內旅游收入451.41億;

　　(2)生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園與青島的城市景區形成旅游的差異性互補，發(fā)展潛力大;

　　(3)各級政府均重視特色農業(yè)的發(fā)展，并給予大力支持。

　　T:

　　(1)同類(lèi)觀(guān)光園數量激增，競爭激烈;

　　(2)民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)遭到一定程度的破壞或者遺失，失去原滋原味的特色;

　　(3)投入過(guò)大，利益難以管控，可能存在風(fēng)險。

　　三、政策規定

　　1、2010年中央一號文件《中共中央國務(wù)院關(guān)于加大統籌城鄉發(fā)展力度進(jìn)一步夯實(shí)農業(yè)農村發(fā)展基礎的若干意見(jiàn)》明確提出積極引導社會(huì )資源投向農業(yè)農村，提高現代農業(yè)裝備水平，促進(jìn)農業(yè)發(fā)展方式轉變，推進(jìn)菜籃子產(chǎn)品標準化生產(chǎn)，發(fā)展無(wú)公害農產(chǎn)品、綠色產(chǎn)品、有機農產(chǎn)品。

　　2、2010年，山東省投入近8000萬(wàn)元專(zhuān)項資金，啟動(dòng)實(shí)施了現代農業(yè)果菜產(chǎn)業(yè)項目，承擔了67個(gè)國家園藝作物標準園創(chuàng )建任務(wù)，推動(dòng)引領(lǐng)全省高效特色農業(yè)發(fā)展。

　　3、2011年07月25日出臺《青島市人民政府關(guān)于推進(jìn)現代農業(yè)四大基地建設的意見(jiàn)》提出實(shí)施園區帶動(dòng)，打造四大基地建設的示范載體。一方面分類(lèi)打造重點(diǎn)園區，“十二五”期間，在全市規劃建設100個(gè)不同類(lèi)型的現代農業(yè)示范園區;另一方面，提高園區設施裝備水平，完善園區運行機制積極鼓勵農業(yè)龍頭企業(yè)、農民專(zhuān)業(yè)合作社、農業(yè)種養專(zhuān)業(yè)大戶(hù)等投資建設農業(yè)園區，引導城市工商資本參與園區建設。完善園區經(jīng)營(yíng)機制，大力推行標準化生產(chǎn)、訂單生產(chǎn)，推進(jìn)農超對接和連鎖經(jīng)營(yíng)。

　　第三章 項目規劃設計

　　一、項目?jì)热?/p>

　　1、暢游農業(yè)長(cháng)廊

　　2、果蔬采摘

　　3、奇花異草觀(guān)賞

　　4、走進(jìn)動(dòng)物園及觀(guān)看動(dòng)物表演

　　5、參觀(guān)立體農業(yè)模式

　　6、觀(guān)看太空農作物生長(cháng)視頻

　　7、農業(yè)知識大比拼

　　8、體驗民俗文化

　　9、在歡樂(lè )谷中挑戰自己

　　二、空間布局與功能區分

　　1、自然生態(tài)區

　　該區占地200畝，包括農業(yè)長(cháng)廊，絳珠仙葩，動(dòng)物園三部分。

　　農業(yè)長(cháng)廊在各個(gè)季節種植不同的農作物，保證四季長(cháng)青。一方面可以供游客一年四季游覽觀(guān)賞，另一方面，每個(gè)季節都有采摘活動(dòng)，讓習慣了城市生活的游客在不同季節都能體驗到農家的生活。

　　絳珠仙葩種植著(zhù)來(lái)自各地不同的珍奇花草，每年每季景色各異。

　　動(dòng)物園里有各種珍稀野生動(dòng)物，此外，還有幽默的動(dòng)物表演，讓游客大飽眼福。

　　2、科研教育區

　　該區占地150畝，包括研發(fā)中心和展覽館。

　　研發(fā)中心內設研發(fā)基地。園區引入高科技技術(shù)和現代化管理手段，建設有智能溫室和高檔日光溫室，使園內品種豐富又有特色。

　　發(fā)展循環(huán)農業(yè)，建設果基魚(yú)塘，養魚(yú)的水灌溉果樹(shù)，魚(yú)的排泄物也能成為樹(shù)的肥料，同時(shí)樹(shù)為魚(yú)提供氧氣，既環(huán)保又具觀(guān)賞性。

　　展覽館內設有太空農作物圖片展和百科知識智能機(通過(guò)闖關(guān)來(lái)獲取知識的游戲機)，讓游客在玩樂(lè )中學(xué)習知識。

　　3、文化體驗區

　　該區占地80畝，建有地方特色的民宅，農家庭院式的風(fēng)格，村落的形式，整體上中心集中、周?chē)稚?，墻體有展示沙子口的傳說(shuō)和歷史故事以及青島各個(gè)節日的來(lái)歷傳統和習俗的圖文，讓游客更加深入地了解青島，同時(shí)可以為外地游客提供住宿。

　　4、綠色餐飲區

　　該區占地50畝。這里有獨具特色的農家宴，風(fēng)格分為清真和非清真。同時(shí)，建有面積廣闊的餐廳，提供中西式餐食以滿(mǎn)足不同游客的需求。

　　5、休閑娛樂(lè )區

　　該區占地100畝。利用地形，建設游樂(lè )場(chǎng)，有叢林探險、迷宮轉轉、旱冰場(chǎng)、跑馬場(chǎng)等，還有高爾夫球、臺球、SPA等俱樂(lè )部，將田園與城市融為一體，使游客充分享受觀(guān)光和健身的樂(lè )趣。

　　6、其他

　　醫療中心位于園內中心處，以便意外發(fā)生時(shí)救護人員能夠以最快的速度抵達。

　　停車(chē)場(chǎng)建設在地下，節省了路面相當大的空間，緩解交通擁擠的狀況，同時(shí)避免交通事故的發(fā)生。

　　園內配有接客車(chē)，游客可以憑借門(mén)票免費搭乘。

　　7、總體設計

　　從上空看，觀(guān)光園是一個(gè)橙子的形狀，各區道路相通，路兩旁圍上綠籬，或種植松柏樹(shù)，營(yíng)造一種林蔭小道和田園小路的氛圍，行走其間，有如體會(huì )一種立體的生態(tài)公園，靜謐、幽雅，讓人暫時(shí)放下生活的重擔，回歸自然。

　　模擬平面圖：

　　三、管理、服務(wù)、保障

　　1、現代化的管理：與附近村民合作承包，在統一管理的前提下，根據各區的實(shí)際情況準備不同的方案，統一管理與責任分配相結合。

　　2、人性化的服務(wù)：寬敞的地下停車(chē)場(chǎng)、清潔的公共衛生間、服務(wù)咨詢(xún)臺、可供休息的長(cháng)椅、導游服務(wù)等設施和服務(wù)，給游客營(yíng)造一種家的感覺(jué)。

　　3、全方位的保障：保衛室和醫療中心保障了游客的安全;超市能夠滿(mǎn)足游客的不同需求;民宅住宿接待解決了外地游客的住宿問(wèn)題;游客投訴處最大程度的保障了游客的合法權益。

　　第四章 市場(chǎng)營(yíng)銷(xiāo)策略

　　一、營(yíng)銷(xiāo)理念

　　以“四季如春”為營(yíng)銷(xiāo)點(diǎn)，與競爭對手形成差異定位，主張綠色滿(mǎn)園的營(yíng)銷(xiāo)理念。

　　二、營(yíng)銷(xiāo)活動(dòng)

　　1、適時(shí)舉行采摘競賽，可依據人數的多少分為個(gè)人組、雙人組、家庭組或者依據參賽人員的年齡分為少兒組、青年組、中老年組;

　　2、定期舉辦農業(yè)知識競答;

　　3、在媒體上刊登一些農業(yè)科研新成果等，擴大知名度;

　　4、在適當的時(shí)間在觀(guān)光園組織野營(yíng)，舉行篝火晚會(huì );

　　5、針對游客喜歡邊游覽邊拍照的愛(ài)好，可以舉行游客攝影展，題材是關(guān)于觀(guān)光園的風(fēng)景、人物等;

　　6、在農地里，可以體驗農耕機械的使用，體驗鄉村勞動(dòng);

　　7、在相關(guān)報紙、戶(hù)外、電視、網(wǎng)絡(luò )等媒介上做廣告，宣傳其“四季如春”的差異點(diǎn)，準確定位，形成差異化營(yíng)銷(xiāo);

　　8、在六一兒童節或者重陽(yáng)節等節日，可以組織免費觀(guān)光或者以?xún)?yōu)惠價(jià)。

　　三、營(yíng)銷(xiāo)資料

　　門(mén)票、旅游手冊、折頁(yè)、書(shū)簽、手提袋、展板、碟片、園區的吉祥物或者紀念品

　　四、網(wǎng)絡(luò )行銷(xiāo)

　　制作高質(zhì)量的主題網(wǎng)站，實(shí)現網(wǎng)上游覽如同親身體驗一般。發(fā)布旅游信息，實(shí)現網(wǎng)上預訂，支付和結算等功能。開(kāi)辟專(zhuān)欄，讓游客對觀(guān)光園的服務(wù)、設施、感受等進(jìn)行投票，提合理化的建議，針對建議的可執行性給予相應的獎勵，促進(jìn)觀(guān)光園發(fā)展。

　　第五章 預算與收益

　　一、投資估算表

　　二、項目收益分析

　　1、社會(huì )效益分析

　　本項目符合生態(tài)建設的相關(guān)要求，有利于嶗山沙子口街道區域環(huán)境的改善，保護當地的民風(fēng)民俗等非物質(zhì)文化遺產(chǎn)，在一定程度上緩解勞動(dòng)力剩余的問(wèn)題，同時(shí)，促進(jìn)當地旅游業(yè)的發(fā)展。

　　2、項目盈利分析

　　本項目營(yíng)業(yè)收入主要來(lái)源于綠色餐飲、生態(tài)觀(guān)光、文化體驗、休閑娛樂(lè )等。根據本項目的經(jīng)營(yíng)能力，估計年接待游客可達30000人次(據官方統計，2009年國內到青島旅游的人數達到3903.42萬(wàn)人次)，在餐飲消費上，以每人次40元計算，則年收入可達120萬(wàn)元;在生態(tài)觀(guān)光方面，以每人次消費20元計算，年收入可達60萬(wàn)元;在本項目的特色民宅里上，每人次消費50元，則年收入達150萬(wàn)元;在休閑娛樂(lè )區，以每人次消費100元計算，年收入可達300萬(wàn)元。綜上分析，本項目的年收入保守估計將達到630萬(wàn)元。隨著(zhù)生態(tài)農業(yè)的發(fā)展以及經(jīng)濟和居民消費能力的增長(cháng)，本項目的前景十分可觀(guān)。

　　第六章 項目評價(jià)

　　建設與發(fā)展生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園，是旅游業(yè)發(fā)展創(chuàng )新的一種新形式，也代表了21世紀生態(tài)園林綠化發(fā)展的方向，受到國家和政府的支持。生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園的出現，為游客提供了綠色空間，擴大了人類(lèi)的生存空間，為人類(lèi)的生存提供了更好的環(huán)境。在嶗山區沙子口發(fā)展觀(guān)光農業(yè)，可以增加嶗山區的旅游收益，優(yōu)化資源配置，提高市民的生活品質(zhì)，緩解生活壓力。

　　在開(kāi)發(fā)過(guò)程中要注意保護生態(tài)環(huán)境，增加綠化面積，將生態(tài)農業(yè)、休閑娛樂(lè )、餐飲、服務(wù)等要素結合起來(lái)考慮，本項目堅持走科學(xué)發(fā)展的道路，重視經(jīng)濟效益與社會(huì )效益、生態(tài)效益的統一。

　　第七章 結論與建議

　　一、 結論

　　在經(jīng)過(guò)項目收益分析與項目評價(jià)后，可得出本項目的研究結論：綠緣農業(yè)觀(guān)光園項目具有可行性。

　　二、建議

　　工程建設應多聽(tīng)取有關(guān)專(zhuān)家的意見(jiàn)和建議，與實(shí)際相結合。有關(guān)論證、設計、施工緊密配合，體現“天人合一”的建設理念。同時(shí)，學(xué)習其他具有類(lèi)似規模的生態(tài)農業(yè)觀(guān)光園的建設經(jīng)營(yíng)，采用合理、可行、有效的技術(shù)手段，確保工程萬(wàn)無(wú)一失。

　　觀(guān)光園的設計應充分挖掘文化內涵與積淀，在內容上應有主次之分，突出資源優(yōu)勢和特色，定位準確，實(shí)現差異化經(jīng)營(yíng)。

　　注重宣傳，擴大觀(guān)光園的知名度，提高在媒體上的曝光度，增加游客的認可度。

　　附錄

　　資料來(lái)源：互聯(lián)網(wǎng)

　　參考資料：《懷化樹(shù)仁生態(tài)農業(yè)綜合開(kāi)發(fā)有限責任公司觀(guān)光農業(yè)園項目可行性報告》

　　山合水易機構

　　網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/

　　地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)

　　電話(huà)：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org