不再追求“拼命三郎”般的工作作風(fēng)，轉而尋求自我、舒適、個(gè)性的生活，寧愿哼著(zhù)小曲在大理的小路上行走，也不愿背負著(zhù)大城市巨大的工作壓力，這就使得在國內風(fēng)景秀麗之地修建旅游地產(chǎn)，成為地產(chǎn)商未來(lái)新的利潤點(diǎn)。

　　投資與理財

　　2013年，全國房?jì)r(jià)給人留下的印象是一個(gè)“漲”字了得。2014年房市的投資機會(huì )在哪里?房市未來(lái)的投資趨勢又是什么?我們如何配置屬于自己的房市投資?

　　每逢新春佳節，親朋好友喜慶團圓、酒足飯飽之余，吹牛聊天就成了亙古不變的選項。而房?jì)r(jià)如今則是國人聊天之中無(wú)法回避的話(huà)題，上至古稀老人，下至剛剛邁入職場(chǎng)的“90后”，買(mǎi)不買(mǎi)房，買(mǎi)什么樣的房，在什么地方買(mǎi)房，今年是不是買(mǎi)房的好時(shí)機，等等，一說(shuō)起這個(gè)話(huà)題，立刻就能得到大家的積極響應，爭論的熱鬧程度能把房頂掀開(kāi)。

　　這是因為房?jì)r(jià)業(yè)已成為每個(gè)國人心中“會(huì )呼吸的痛”。2008年之后，房?jì)r(jià)走出一波低谷后快速反彈，其上漲速度一點(diǎn)也不亞于金錢(qián)豹捕捉獵物的速度。這讓沒(méi)有及時(shí)出手買(mǎi)房的人后悔不迭，也促使很多國人下定了及早出手買(mǎi)房的決心。據媒體統計，國人買(mǎi)房的平均年齡已經(jīng)落到30歲之下，很多剛剛邁入職場(chǎng)的人沒(méi)有忙著(zhù)結婚戀愛(ài)，而是忙著(zhù)看房、買(mǎi)房。買(mǎi)房成為每一個(gè)國人的頭等大事，就像現在過(guò)年同學(xué)聚會(huì )，你要是頂個(gè)“沒(méi)房沒(méi)車(chē)”的標簽，都不好意思出門(mén)。

　　席卷而來(lái)的買(mǎi)房潮，讓地產(chǎn)商們近年來(lái)賺得盆滿(mǎn)缽滿(mǎn)，紛紛開(kāi)足馬力去國內外融資，以便加大力度“搶地”，這也讓依賴(lài)土地轉讓收入的地方政府笑逐顏開(kāi)。但是在2014年到來(lái)之際，不管是官方媒體，還是平頭百姓，對于2014年房?jì)r(jià)是漲是跌，每個(gè)人都有自己思考的角度，以往一味看多房?jì)r(jià)的輿論似乎出現了雜音。

　　我們知道，任志強(微博)一直是看漲房?jì)r(jià)的死多頭，不過(guò)在剛剛閉幕的亞布力企業(yè)家論壇上，任志強認為今年房?jì)r(jià)大幅上漲的態(tài)勢將會(huì )減緩。另外一位著(zhù)名的房地產(chǎn)大佬馮侖在內部會(huì )議上談及去小米公司調研的感受時(shí)，說(shuō)驚異地發(fā)現小米科技公司的人正在談?wù)撊绾紊孀惴康禺a(chǎn)。倘若這是真的，那么互聯(lián)網(wǎng)思維下的賣(mài)房子，會(huì )不會(huì )撼動(dòng)國內地產(chǎn)業(yè)的地基?不光如此，還有有媒體報道恒大地產(chǎn)正在醞釀一輪大的降價(jià)銷(xiāo)售活動(dòng)。如果恒大邁出這一步，這對馬年地產(chǎn)的走勢無(wú)疑具備威懾力。春江水暖鴨先知，由此來(lái)看，今年房產(chǎn)想大幅漲價(jià)不容易。

　　盡管2013年的房?jì)r(jià)經(jīng)歷了明顯的上漲過(guò)程，但是各種信號顯示，2014年的房?jì)r(jià)走勢或許將以“穩”字打頭，再度大幅上漲的空間不大。中國人民大學(xué)公共管理學(xué)院教授黃燕芬指出，除了調控政策的限制，土地供應量大幅增長(cháng)就是一個(gè)明顯的市場(chǎng)信號，因為土地供應量大增，必將帶來(lái)房屋供應量的增加，而市場(chǎng)需求在一定期限內變化不大。供應量增加，需求相對穩定，房?jì)r(jià)就失去上漲的底氣。

　　除了土地供應量大幅增加的因素以外，中央財經(jīng)大學(xué)中國金融發(fā)展研究院助理教授李晟認為，大量的保障房入市以及并不寬松的資金鏈，同樣限制了房?jì)r(jià)可能出現的大幅上漲。由于一線(xiàn)城市的供需矛盾并沒(méi)有得到有效解決，房?jì)r(jià)不排除繼續較快增長(cháng)，而在部分二三線(xiàn)城市，由于庫存較多，房?jì)r(jià)必然增長(cháng)乏力，部分甚至可能出現下跌。

　　其實(shí)，買(mǎi)不買(mǎi)房以及買(mǎi)什么樣的房，可以簡(jiǎn)單地劃出兩條線(xiàn)。一是剛需型買(mǎi)房。對于這種類(lèi)型的買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，何時(shí)出手都是沒(méi)有疑問(wèn)的，只要你準備好首付就成。不過(guò)，如果你的買(mǎi)房行為屬于投資理財型的話(huà)，那可就要好好掂量了。為此，記者分析2014年以及未來(lái)幾年國內房?jì)r(jià)可能的走勢，為讀者投資買(mǎi)房勾勒出以下規劃。

　　養老地產(chǎn)項目為投資首選

　　如今，隨著(zhù)我國快速步入老齡化社會(huì )，加上國人生活水平、營(yíng)養水平以及醫療水平的提高，人均預期壽命已經(jīng)提高到75歲之上，很多80多歲的老大爺、老太太不光能夠自己照料自己的生活，還能帶帶孫子輩，享受天倫之樂(lè )。但是，一個(gè)無(wú)法否認的事實(shí)是，由于子女忙于打拼事業(yè)，多數老人身邊缺乏子女照料，加上“失獨”家庭的存在，養老已經(jīng)成為國人無(wú)法回避的問(wèn)題。

　　為了解決養老問(wèn)題，在現有社保、醫保的基礎上，有人提出仿效國外“以房養老”的方式，將老人所擁有的房屋折現或回購出租，以此化解國人養老難題。但是，這種方式觸及了老人打算把房產(chǎn)留給子孫的傳統思維底線(xiàn)，實(shí)施難度很大。而如果通過(guò)社會(huì )化融資方式，興建以養老公寓、養老院為主的養老地產(chǎn)項目，讓身邊缺乏子女照料的老人在養老地產(chǎn)中安度晚年，會(huì )得到老人和子女的理解。

　　如果按照這種養老思路，國人對于養老地產(chǎn)的需求可謂巨大。因為一般來(lái)說(shuō)，養老地產(chǎn)主要建筑在離城市中心相對偏遠一點(diǎn)的地方，地價(jià)不高，不需要豪華高檔，關(guān)鍵是要實(shí)用和舒適，一切設施要以適合老人使用為原則，其出租價(jià)位不會(huì )太高，但是勝在收益穩定。對于正在尋找穩定收益的投資者來(lái)說(shuō)，投資養老地產(chǎn)不失為首選。

　　旅游地產(chǎn)項目緊隨其后

　　去年12月，《紐約時(shí)報》在頭版刊登了一篇叫做“大理現象”的文章。文中說(shuō)道，如今，很多原來(lái)在北上廣一線(xiàn)城市打拼的中年人，因為厭倦了一線(xiàn)大城市緊張的工作，以及籠罩在一線(xiàn)城市上空揮之不去的霧霾，開(kāi)始逃離北上廣，到風(fēng)景秀麗的云南大理，找了一份薪水較低卻是工作壓力不大的工作，呼吸著(zhù)大理的清新空氣，感覺(jué)那叫一個(gè)爽。

　　“大理現象”的出現，告訴了我們，隨著(zhù)追求自我發(fā)展、追求個(gè)性化發(fā)展的“80后”、“90后”逐漸進(jìn)入職場(chǎng)，其對工作的認識和“60后”、“70后”截然不同。由于國人家庭財富日漸累積，這些新近入場(chǎng)的職場(chǎng)人的生存壓力并不大，有的甚至不依賴(lài)工作，也能過(guò)得很滋潤。因此，他們不再追求“拼命三郎”般的工作作風(fēng)，轉而尋求自我、舒適、個(gè)性的生活，寧愿哼著(zhù)小曲在大理的小路上行走，也不愿背負著(zhù)大城市巨大的工作壓力，這就使得在國內風(fēng)景秀麗之地修建旅游地產(chǎn)，成為地產(chǎn)商未來(lái)新的利潤點(diǎn)。

　　看到國人對于旅游地產(chǎn)項目的需求，國內知名地產(chǎn)商紛紛加大了在旅游風(fēng)景區的圈地步伐，從萬(wàn)科到綠地，從恒大到保利，一個(gè)個(gè)都把眼光盯上了正在興起的旅游地產(chǎn)，一個(gè)個(gè)旅游度假村將取代傳統的酒店，成為國人閑暇出游的新去處。因此，抓住旅游地產(chǎn)即將爆發(fā)的機遇，適時(shí)參與投資旅游地產(chǎn)，或許會(huì )成為國人投資地產(chǎn)的新趨勢。

　　寫(xiě)字樓投資正當其時(shí)

　　除了上述養老地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)項目之外，寫(xiě)字樓投資也會(huì )成為國人投資房地產(chǎn)的新潮流。因為在投資住宅遭遇限購政策之后，不受限購政策限制的寫(xiě)字樓投資前景逐漸明朗起來(lái)，尤其是隨著(zhù)國內經(jīng)濟的升級轉型，從實(shí)業(yè)擴張型轉向服務(wù)擴張型，寫(xiě)字樓的需求越大，這從國內一線(xiàn)城市寫(xiě)字樓租價(jià)一路上漲就可看出。也許有人擔心電商發(fā)展會(huì )對寫(xiě)字樓的投資前景有所沖擊，但是具體看來(lái)，電商業(yè)務(wù)發(fā)展再迅猛，其首先沖擊的還是商鋪，對寫(xiě)字樓的沖擊影響有限，因此，投資者可以把投資視野適度轉向寫(xiě)字樓。

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