現在的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是10年前，如何真正挖掘地產(chǎn)消費者的心理，打造真正能夠養老、便民的房子成了必選項。細分市場(chǎng)、錯位發(fā)展是地產(chǎn)商們下一階段的必經(jīng)之路。

　　經(jīng)濟導報記者近日在青島市黃島區采訪(fǎng)發(fā)現，新開(kāi)發(fā)小區里有為數眾多前來(lái)度假的老人，他們有的從東北、新疆等地過(guò)來(lái)，像“候鳥(niǎo)”一樣選擇了黃島作為養老地。在黃島隆和水岸小區居住的張希中老人是沈陽(yáng)人，他對導報記者表示，目前很多像他一樣的老人，因為兒女在青島工作，為了離兒女近一些，且考慮在海邊養老，干脆在黃島買(mǎi)了房子，從“候鳥(niǎo)”變成了“留鳥(niǎo)”。

　　正是看中了像張希中老人一樣的諸多中老年客戶(hù)群體，黃島多個(gè)房地產(chǎn)項目將售樓標語(yǔ)從“到海邊來(lái)度假”改為了 “到海邊來(lái)養老”。這不僅僅是銷(xiāo)售策略的轉變，導報記者發(fā)現，很多房地產(chǎn)企業(yè)想到為中老年人布局養老社區，已直接將“養老”作為項目核心板塊。

　　去年年底，國務(wù)院頒布《關(guān)于加快發(fā)展養老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)》，要求統籌規劃發(fā)展城市養老服務(wù)設施，大力發(fā)展居家養老服務(wù)網(wǎng)絡(luò )，繁榮養老服務(wù)消費市場(chǎng)，開(kāi)發(fā)老年住宅、老年公寓等老年生活設施等，養老地產(chǎn)再度成為業(yè)界關(guān)注的焦點(diǎn)。“在此背景下，房地產(chǎn)企業(yè)嗅到商機，包括萬(wàn)科、保利、金地在內的30多家房企已在全國范圍內大力開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)，今年這一數字還會(huì )再上升，養老不僅是概念，更是‘剛需’。”《中華養老》雜志主編王英祺對導報記者表示。“混搭”賺效益。

　　中盈地產(chǎn)山東辦事處總經(jīng)理賈軼的辦公桌上，一份《養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商業(yè)計劃書(shū)》赫然呈現在導報記者眼前。“我們公司請了專(zhuān)業(yè)的咨詢(xún)公司，考察了美國、日本和全國各地的養老地產(chǎn)項目，做出了這份專(zhuān)門(mén)針對山東的商業(yè)計劃書(shū)。”賈軼說(shuō)，他所在的中盈地產(chǎn)如今在全國各地有不少商業(yè)地產(chǎn)項目，從2011年就開(kāi)始布局養老地產(chǎn)，去年真正開(kāi)始啟動(dòng)。“環(huán)境優(yōu)美，氣候適宜，地理位置不能太偏，周?chē)涮自O施齊備，這是很多老年人選擇居家養老時(shí)的條件，也是我們選擇項目時(shí)的要素。”賈軼說(shuō)。

　　“養老地產(chǎn)之所以能夠吸引這么多的房企，不僅在于可以享受?chē)彝恋卣叩南嚓P(guān)優(yōu)惠，還可以突破目前已經(jīng)相對飽和的房地產(chǎn)市場(chǎng)。對于這個(gè)相對新興的地產(chǎn)概念，養老地產(chǎn)面對的客戶(hù)群體更為細化、更為清晰，對整個(gè)地產(chǎn)項目而言也更能體現其人性化設計和服務(wù)。”賈軼認為，養老地產(chǎn)需要更多的是配套和服務(wù)，因此，公司目前與北京兩家醫療機構和一家健康監測機構達成合作意向，以后開(kāi)發(fā)的養老地產(chǎn)都會(huì )配套全系醫療檢測。他表示，目前公司醞釀的“青松城”項目已經(jīng)找到合適的地塊，進(jìn)入規劃環(huán)節。

　　在“青松城”項目上，賈軼給導報記者算了一筆賬：“通過(guò)合作開(kāi)發(fā)的形式，項目暫定13萬(wàn)平方米。原本這個(gè)項目是按照商業(yè)地產(chǎn)規劃的，但我們上面所提的商業(yè)計劃書(shū)打動(dòng)了合作商，他們已經(jīng)同意將其中的5萬(wàn)平方米單純作為養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，還有2萬(wàn)平方米的配套開(kāi)發(fā)，剩余6萬(wàn)平方米可以用做其它商業(yè)用途。如果養老地產(chǎn)按照每平方米7000元進(jìn)行出售，這個(gè)項目就可以做到3.5億元，建設成本基本可以收回了。”賈軼認為，單純的養老地產(chǎn)項目需要城市發(fā)展和國家有關(guān)政策扶持才會(huì )收效，如果僅依靠地產(chǎn)商還是勢單力薄，所以大部分像他一樣的地產(chǎn)商更多還是采取了 “混搭”的形式。

　　“現在的房地產(chǎn)業(yè)已經(jīng)不是10年前，如何真正挖掘地產(chǎn)消費者的心理，打造真正能夠養老、便民的房子成了必選項。細分市場(chǎng)、錯位發(fā)展是地產(chǎn)商們下一階段的必經(jīng)之路。”賈軼說(shuō)。依托養老產(chǎn)業(yè)因老齡化而加速發(fā)展的養老地產(chǎn)，目前在很多地產(chǎn)商眼中是競爭利器。“與教育地產(chǎn)、文化地產(chǎn)、旅游地產(chǎn)等概念類(lèi)似，養老地產(chǎn)更多依托于養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，基于越來(lái)越多的老年人對于醫療、保健、餐飲、文體活動(dòng)等服務(wù)需求的大幅度上升，養老地產(chǎn)的市場(chǎng)前景頗為廣闊。”王英祺表示。

　　魯商集團地產(chǎn)公司目前在調整商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展方向的同時(shí)，也加快了布局養老產(chǎn)業(yè)的步伐。山東魯商集團總經(jīng)理凌沛學(xué)表示，魯商集團下一步還將以養老養生產(chǎn)業(yè)為突破口，加快發(fā)展健康服務(wù)業(yè)。“截至2012年底，我國60歲以上老年人口已達1.94億，2020年將達到2.43億。企業(yè)和投資者介入社會(huì )化養老是必然趨勢。”凌沛學(xué)認為，養老地產(chǎn)是構建多層次養老產(chǎn)業(yè)體系的一個(gè)重要組成部分。

　　凌沛學(xué)告訴導報記者，目前魯商集團正在以山東商業(yè)職業(yè)技術(shù)學(xué)院作為養老養生項目的孵化基地，研究創(chuàng )立適合我國國情的養生養老商業(yè)模式，與此同時(shí)，該集團首個(gè)養老養生項目——魯商幸福城已經(jīng)在臨沂市河東區湯頭鎮知春湖正式啟動(dòng)。

　　王英祺介紹，目前有超過(guò)40%的品牌房企涉足養老地產(chǎn)。萬(wàn)科、綠城、保利、遠洋、首創(chuàng )等企業(yè)均拋出了養老地產(chǎn)發(fā)展計劃。萬(wàn)科養老產(chǎn)品線(xiàn)基本成型;綠城集團旗下的養老地產(chǎn)項目綠城藍庭，也已向市場(chǎng)推出了70年產(chǎn)權的頤養公寓;保利地產(chǎn)在浙江省嘉興縣西塘鎮的養老地產(chǎn)項目已進(jìn)入銷(xiāo)售階段，總投資達4億元，占地150畝。

　　山東財經(jīng)大學(xué)房地產(chǎn)研究所所長(cháng)郭松海表示,從山東市場(chǎng)現狀來(lái)看,目前還沒(méi)有主打養老地產(chǎn)的項目,但是越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注老年人居住群體,在具體的房屋設計和園區規劃上考慮老年人的居住體驗。

　　山合水易機構

　　網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/

　　地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓(中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內)

　　電話(huà)：400-650-6990 010-84098642

　　傳真：010-64152865 郵箱：info@shsee.org