去年底，濟南市國土資源局兩天內掛牌出讓5宗土地的使用權，其中四宗位于高新區，一宗位于長(cháng)清區。

　　到掛牌截止，高新區的四宗土地中，2013-G183和2013-G184號兩宗土地被濟南鮑德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司以最高報價(jià)4.2747億元摘得，約合每畝415萬(wàn)元。2013-G185、2013-G186地塊共有濟南鮑德房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司和山東圣浩投資有限公司兩家報名，同樣進(jìn)入現場(chǎng)競拍環(huán)節，但經(jīng)過(guò)一輪舉牌，山東圣浩投資有限公司以5.65億元的價(jià)格摘得該兩宗土地，約合每畝395萬(wàn)元。

　　記者了解到，上述四宗土地位于奧體中路東西兩側，位置較好，被認為是熱門(mén)地塊。但參加拍賣(mài)的兩家公司分別以最高報價(jià)底價(jià)和溢價(jià)560萬(wàn)元各自摘得兩宗地塊，拍賣(mài)現場(chǎng)相當平靜，并沒(méi)有出現預料中的激烈競價(jià)。

　　作為濟南市首次推出的專(zhuān)業(yè)養老地產(chǎn)地塊，位于長(cháng)清區五峰山街道辦事處石窩村的2013-G187地塊被合眾健康產(chǎn)業(yè)投資(濟南)有限公司底價(jià)摘得，預示著(zhù)專(zhuān)業(yè)保險企業(yè)正式步入濟南，規劃大型養老社區項目。

　　從規劃內容看，也充分體現了養老社區的特點(diǎn)。要求規劃建筑以多層為主，須依據相關(guān)規范配建用地面積不小于1.4公頃且建筑面積不小于17000平方米的養老配套設施。從規劃看，該宗土地容積率較低，總容積率不超過(guò)1.8，其中地上部分容積率不超過(guò)1.2，由此計算，地上部分建成面積為111490.8平方米。

　　業(yè)內人士認為，目前濟南養老地產(chǎn)雖然處于起步階段，但仍然看好養老地產(chǎn)的未來(lái)發(fā)展前景，隨著(zhù)市場(chǎng)需求的不斷放大，養老地產(chǎn)發(fā)展前景值得期待，預計養老地產(chǎn)至少需要5年以上的時(shí)間才能成熟。

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