為何要在休閑農業(yè)中加入養老元素？

　　1、養老地產(chǎn)經(jīng)營(yíng)模式單一

　　現今市場(chǎng)上的養老公寓、養老社區的經(jīng)營(yíng)模式主要分為三種：持有租用、單純出售、出售與持有相結合。而效果較好的方式是出售和持有相結合。這種模式可以通過(guò)出售地產(chǎn)以快速回籠部分開(kāi)發(fā)資金，再通過(guò)出租、經(jīng)營(yíng)配套來(lái)獲得長(cháng)期收益。而單純的靠一些健身、休閑（兵乓球、臺球、象棋）的附屬設施雖然可以讓老年人“打發(fā)時(shí)間”，但老年人沒(méi)有老有所成的心理成就感，而加上農業(yè)元素，同樣靠出租獲得收益，恰恰解決了這類(lèi)問(wèn)題。

　　2、老年人自身需求

　　通過(guò)對老年人的生活需求調查，我們不難發(fā)現，老年人在退休后如何豐富完善日常生活，甚至發(fā)揮余熱，實(shí)現自身社會(huì )價(jià)值是首要解決的問(wèn)題。部分養老機構、社區開(kāi)設大量的棋牌室，填補了老年人大量的時(shí)間，但不利于其修養生息。

　　如果在養老地產(chǎn)中為老年人提供小塊耕地，耕種蔬菜、花卉等，既為其找到了“工作”，鍛煉了身體，且能讓子女們吃到自己種的蔬菜，也是對其年老后社會(huì )價(jià)值的肯定。

　　調查發(fā)現，在烏市的許多老舊小區，都多少有老年人將門(mén)前的小塊地自行開(kāi)墾種菜的現象，我們可以抓住這個(gè)需求，構建適合老年人的養老生活方式。

　　3、有利于社區環(huán)境改善

　　現在國內出名的養老社區大都是高檔次、高門(mén)檻的社區，在配套設施建設方面，盡管相對普通社區較為齊全，有醫療、健身、保健、餐飲、休閑等相關(guān)配套，但如果能在社區中加入菜地等生態(tài)元素，會(huì )使社區環(huán)境大大改善，將整個(gè)社區構建成一個(gè)生態(tài)休閑園。

　　如何在休閑農業(yè)中加入養老元素？

　　休閑農業(yè)中融入養老在國內市場(chǎng)還沒(méi)有成型的案例，大部分地產(chǎn)和農業(yè)相結合的方式都以旅游地產(chǎn)為主，在發(fā)展休閑觀(guān)光農業(yè)的同時(shí)，建設部分養老養生別墅區，這類(lèi)型的養老地產(chǎn)價(jià)格昂貴，距離市區較遠，適合度假旅游，不適宜長(cháng)期養老?？梢哉f(shuō)養老地產(chǎn)和休閑農業(yè)結合發(fā)展的市場(chǎng)還屬空白，這是機遇也是挑戰。

　　如何在休閑農業(yè)中融入養老，優(yōu)鮮農業(yè)總結可以從以下幾個(gè)方面著(zhù)手：

　　1、養老與休閑農業(yè)同時(shí)開(kāi)發(fā)

　　在建設初期，預留出部分農業(yè)用地，根據客戶(hù)需求，進(jìn)行耕地出租，老年人可以在出租土地上種植自己想種植的作物。前期這部分地不宜多，形成稀缺效益，讓其他老年人都有羨慕、想種的欲望，今后在進(jìn)行大規模開(kāi)發(fā)時(shí)便可推廣；

　　2、預留土地進(jìn)行“經(jīng)營(yíng)”耕種

　　在留出客戶(hù)耕種的土地的同時(shí)，預留出公司的“經(jīng)營(yíng)”用地，這部分土地可以進(jìn)行統一種植、統一管理，要種植綠色健康的蔬菜，開(kāi)展參觀(guān)、體驗采摘等活動(dòng)，提高知名度；

　　3、建立會(huì )員制采摘機制

　　由于土地面積的限制，不可能所有的公寓都能夠配備相應的菜地，而那些沒(méi)有買(mǎi)到配套土地、或者是自己不愿意耕種的老年人，可為其辦理采摘會(huì )員。每年繳納一定的年費，便可定量在公司自行耕種的菜地里進(jìn)行采摘。采摘的蔬菜在滿(mǎn)足老年人自己需求的同時(shí)，也可送給子女，一舉兩得。

　　4、提供免費農業(yè)技術(shù)服務(wù)

　　公司可充分利用原先種菜地的管理、耕種心得，在種植自有菜地的同時(shí)，為有需要的老年人提供技術(shù)指導，提高公司在整個(gè)社區中的公信力、影響力，打造品牌效益。

　　5、將“菜文化”融入社區文化

　　可打造社區內部的“菜文化”，邀請參與耕種菜地的老年人參加類(lèi)似蔬菜評比的活動(dòng)，評選出優(yōu)秀者，在進(jìn)行物質(zhì)獎勵的同時(shí)，推廣經(jīng)驗，將社區打造成現代都市的“世外田園、菜園”。


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