1月4日，霧霾首次被國家列為“自然災情”，霧霾已不是某個(gè)城市或地區的“專(zhuān)利”，而是已嚴重侵襲全國大部分地區的災害?？梢灶A料到，在未來(lái)很長(cháng)一段時(shí)間里，霧霾天氣都無(wú)可避免，繼食品安全之后，空氣和環(huán)境安全成為社會(huì )關(guān)注的又一焦點(diǎn)，當“霧霾”成為常態(tài)該如何應對?去生態(tài)環(huán)境好的地方度假成為了大多數人的首選，而更有甚者，開(kāi)始異地置業(yè)，在生態(tài)優(yōu)良之地購置第二居所，人們對安全居住環(huán)境的迫切需求正在催熱養生地產(chǎn)。  

　　深受關(guān)注的養生地產(chǎn)

　　休閑養生地產(chǎn)是一種新興的復合型地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式，除了提供人居產(chǎn)品外，更多的是整合以休閑、旅游、養生于一體的人居服務(wù)。養生地產(chǎn)對土地有著(zhù)較高的要求：良好的生態(tài)景觀(guān)資源和優(yōu)越的氣候條件。通過(guò)生態(tài)環(huán)境、建筑科學(xué)、服務(wù)設施和物業(yè)管理的資源整合，開(kāi)發(fā)建設具有對身心健康有改善和促進(jìn)作用的社區。  

　　文化養生地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的關(guān)鍵在于擇地，對于項目開(kāi)發(fā)的地理位置要求很高，大多位于生態(tài)環(huán)境優(yōu)越的地方，如黃山、海南、青島等具備山、海、湖、島、泉的特色魅力城市，這些地方可以讓社區居民享受空氣養生、濱海養生、山林養生等。  

　　養生地產(chǎn)最突出的特點(diǎn)，就是在養生、保健、培訓、體檢、治療等相關(guān)環(huán)節為入住社區的居民提供高品質(zhì)養生服務(wù)，幫助居民營(yíng)造全新的健康生活方式。一般來(lái)說(shuō)，這類(lèi)社區通常會(huì )根據居民的具體情況制定服務(wù)內容，根據居民不同的身體狀況、精神狀態(tài)等實(shí)際需要，提供送餐、家政等各種服務(wù)。  

　　目前，我國大型房企大多已介入養生地產(chǎn)領(lǐng)域，早在2010年12月，萬(wàn)科宣布進(jìn)入老齡化養生住宅開(kāi)發(fā)運營(yíng)領(lǐng)域。此外，首創(chuàng )、保利、華潤等地產(chǎn)公司先后專(zhuān)門(mén)成立養生養老產(chǎn)業(yè)研究團隊。泰康人壽、中國人壽等保險企業(yè)也啟動(dòng)養生養老產(chǎn)業(yè)項目。  

　　養生地產(chǎn)目前的主要客戶(hù)群以事業(yè)有成的中高端客戶(hù)和退休金豐厚的老年客戶(hù)為主，但隨著(zhù)霧霾天氣和城市人群亞健康狀態(tài)的持續性影響，很多青年人也成為養生的熱情追隨者，其中，一些追求高品質(zhì)生活的城市新貴階層，也對這種新型的物業(yè)產(chǎn)生了濃厚興趣。  

　　中華房商合作聯(lián)合會(huì )執行主席賈臥龍認為，在宏觀(guān)房產(chǎn)調控下，一場(chǎng)行業(yè)洗牌已悄然開(kāi)始。此番調控不僅意在“遏制部分城市房?jì)r(jià)上漲過(guò)快”，隨著(zhù)調控深入，推動(dòng)整個(gè)地產(chǎn)轉型以及中國經(jīng)濟轉型已上升為調控與市場(chǎng)調節的合力使命。與住宅相比，旅游地產(chǎn)正在迎來(lái)春天，而旅游地產(chǎn)之中，又以養生地產(chǎn)更被市場(chǎng)關(guān)注。  

　　精度管理 養生地產(chǎn)重頭戲

　　養生地產(chǎn)在我國剛剛起步，不管是開(kāi)發(fā)商還是消費者，或多或少都存在著(zhù)概念模糊不清的問(wèn)題。事實(shí)上，養生地產(chǎn)的進(jìn)入門(mén)檻較高，對開(kāi)發(fā)商的要求也很高。  

　　開(kāi)發(fā)休閑養生地產(chǎn)的成本很高，產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的選址、規劃、建設及度假資源的整合都需要投入大量的人力、財力、物力，而后起的管理和維護以及品牌的塑造更是一個(gè)長(cháng)期過(guò)程。  

　　養生地產(chǎn)作為一個(gè)綜合性的產(chǎn)業(yè)，其開(kāi)發(fā)、經(jīng)營(yíng)和管理涉及旅游、房地產(chǎn)乃至金融、IT等許多不同的領(lǐng)域，對系統管理人員的整體素質(zhì)要求較高，缺乏具備專(zhuān)門(mén)技能的管理人員會(huì )帶來(lái)管理上的風(fēng)險。這些都對房地產(chǎn)企業(yè)在產(chǎn)品、服務(wù)、管理等方面提出了更高的要求。  

　　對此，業(yè)內專(zhuān)家建議，休閑養生地產(chǎn)的發(fā)展必須重視全程的精度管理。休閑養生地產(chǎn)的投資特點(diǎn)是投入大，等到整個(gè)業(yè)態(tài)成熟后收益才穩定攀高。所以，管理成為休閑地產(chǎn)成敗的重頭戲。從前期選址到中期包裝最后完善經(jīng)營(yíng)，每個(gè)環(huán)節都離不開(kāi)高質(zhì)有效的管理。復合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，其實(shí)既是一個(gè)開(kāi)發(fā)商，也是一個(gè)運營(yíng)商，更是一個(gè)服務(wù)商。養生地產(chǎn)的成功開(kāi)發(fā)優(yōu)勢也體現于此。  

　　休閑養生地產(chǎn)另一個(gè)關(guān)鍵問(wèn)題是環(huán)境保護。休閑養生地產(chǎn)不是建筑在好山好水的地方就是養生地產(chǎn)，更不是僅僅在樓盤(pán)中增加一些保健機構和設施，這些與真正的養生理念存在很大距離?？匆惶庬椖渴欠襁m合開(kāi)發(fā)成養生地產(chǎn)，首先要看它的整體綜合環(huán)境是否符合養生的理念。第二，要看人文環(huán)境。養生最先調理的是心理，養生地產(chǎn)不能忽視人們對精神生活層面的需求。第三是建筑體是否符合環(huán)保標準。對這些條件，我國還沒(méi)有統一標準，業(yè)內專(zhuān)家建議，國家應在休閑養生地產(chǎn)方面出臺具有前瞻性的標準規范，管理和指導養生休閑產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。  

　　養生地產(chǎn)在國外的成熟模式

　　相比我國養生地產(chǎn)剛剛起步的現狀而言，休閑養生地產(chǎn)在美國已經(jīng)有了50多年的歷史，在德國、日本等國家也已發(fā)展的比較成熟。  

　　在美國，很多美國人退休后賣(mài)掉原來(lái)住房，在溫暖的“陽(yáng)光地帶”購房落戶(hù)，安度晚年。由此在美國南部形成了一些老年人聚居的養生城市。  

　　以佛羅里達州坦帕市的太陽(yáng)城為例，這是美國較知名的老年社區之一。社區設計建造了各種戶(hù)型，以適應不同類(lèi)型老人的要求，社區內有專(zhuān)門(mén)為老人服務(wù)的綜合性醫院、心臟中心、眼科中心以及數百個(gè)醫療診所遍布大街小巷?？禈?lè )設施包括室內和室外游泳池、網(wǎng)球場(chǎng)、草地保齡球、劇場(chǎng)、美術(shù)館、各類(lèi)博物館等。  

　　此外，社區有各種各樣業(yè)主自發(fā)組織的俱樂(lè )部，開(kāi)設課程和組織活動(dòng)超過(guò)80種，如業(yè)余無(wú)線(xiàn)電、計算機、縫紉和舞蹈等。  

　　太陽(yáng)城自1961年開(kāi)始建設以來(lái)，由于社區各項活動(dòng)一直由開(kāi)發(fā)商運營(yíng)，開(kāi)發(fā)商一度負擔沉重。1987年，開(kāi)發(fā)商與業(yè)主首次成立了獨立的非營(yíng)利機構——社區委員會(huì )，負責社區各項活動(dòng)的組織，同時(shí)，委員會(huì )收取參與各項活動(dòng)業(yè)主的年費，以維持機構的運營(yíng)，順利保證了太陽(yáng)城的正常運轉。  

　　而在歐洲，西班牙南部海濱的陽(yáng)光、低廉的地產(chǎn)價(jià)格和良好的公共衛生服務(wù)吸引各國的養生機構，也吸引了許多國際投資公司。它們在地中海沿岸修建了不少功能齊全的養生養老社區，除養生公寓外，還包括醫院、商場(chǎng)、劇院等配套設施，提供各種服務(wù)。  

　　山合水易機構

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