海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨特的自然資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、廣泛的區域供應和產(chǎn)品定位的多元化，在對接北京巨大的養老和度假需求方面取得了很好的效果。

　　“2013北京春季房地產(chǎn)展示交易會(huì )”在北京展覽館成功舉辦。本屆展會(huì )總展覽面積23000平米，國際國內參展項目五百余個(gè)。其中，國內有五十余家品牌企業(yè)、兩百余個(gè)熱銷(xiāo)樓盤(pán)參與，海外有三十余個(gè)國家和地區的三百余個(gè)項目參加。

　　據北京房展組委會(huì )副秘書(shū)長(cháng)鄭向東介紹，從參展規模和觀(guān)眾觀(guān)展、交易的意向來(lái)看，市場(chǎng)供應和交易都趨于穩定，從市場(chǎng)供應、產(chǎn)品結構和購買(mǎi)需求上來(lái)說(shuō)呈現出多元化、多層次的態(tài)勢。北京PM2.5爆表引起了社會(huì )的廣泛關(guān)注，綠色養老被許多家庭提早提上日程，空氣質(zhì)量和養生成為購房者置業(yè)選擇的重要條件。購房者對旅游度假地產(chǎn)的需求也從傳統的海南、山東等地的海景地產(chǎn)，延伸到云南、黑龍江等地的山景地產(chǎn)和古城文化地產(chǎn)。海南、云南、黑龍江等旅游勝地以獨特的自然資源、優(yōu)質(zhì)的生態(tài)環(huán)境、廣泛的區域供應和產(chǎn)品定位的多元化，在對接北京巨大的養老和度假需求方面取得了很好的效果。

　　北京：剛性需求仍為主流

　　本屆春季房展上北京項目仍為購房人關(guān)注的焦點(diǎn)，每個(gè)北京項目展臺咨詢(xún)的人都絡(luò )繹不絕，人多時(shí)甚至要排隊喊著(zhù)咨詢(xún)。多個(gè)北京樓盤(pán)的銷(xiāo)售人員表示，來(lái)咨詢(xún)登記的客戶(hù)比他們的預期要多很多，資料不夠發(fā)，每天基本沒(méi)有閑著(zhù)的時(shí)候。

　　據調查，觀(guān)展者中最近有買(mǎi)房打算的占總調查人數的63.8%、近期沒(méi)有買(mǎi)房打算的占24.6%，不確定是否買(mǎi)房的占11.6%。首次置業(yè)需求占總調查人數的54%，升級置業(yè)需求占26.3%，投資置業(yè)需求占14.2%、其他占5.5%，其中首次置業(yè)需求以20-35歲年齡段為主，35歲以上人群多關(guān)注升級置業(yè)及投資置業(yè)需求。被調查者中關(guān)注二環(huán)以?xún)软椖康恼伎傉{查人數的4%、關(guān)注二環(huán)至三環(huán)項目的占5.4%、關(guān)注三環(huán)至四環(huán)項目的占17.9%、關(guān)注四至五環(huán)項目的占30%、關(guān)注五環(huán)至六環(huán)項目的占23%、關(guān)注六環(huán)以外項目的占8.4%、其他占11.3%。被調查者中，關(guān)注90平米以下戶(hù)型的占62.9%、關(guān)注90-120平米戶(hù)型的占26.7%、關(guān)注120平米以上戶(hù)型的占7.1%、未明確表示的占3.3%。

　　度假養老地產(chǎn)受關(guān)注

　　本屆展會(huì )共迎來(lái)了海南?？?、海南萬(wàn)寧、云南大理、山東蓬萊、黑龍江伊春五大區域組團。物業(yè)類(lèi)型包括公寓、別墅、商鋪、普通住宅、洋房等，戶(hù)型從30平米至八百平米均有，項目均價(jià)從3000元/平米-40000元/平米均有分布，可以滿(mǎn)足多重置業(yè)需求。

　　調查顯示，關(guān)注外埠樓盤(pán)的觀(guān)展者占總調查人數的43.8%，不關(guān)注外部樓盤(pán)的占53.1%，未明確表示的占3.1%，其中，關(guān)注北京周邊項目的占關(guān)注外部樓盤(pán)人數的44%，關(guān)注山東、遼寧等環(huán)渤海項目的占18%，關(guān)注海南項目的占18%，關(guān)注云南、黑龍江等內陸旅游城市的占20%。

　　環(huán)首都經(jīng)濟圈項目受熱捧

　　交通的日益便利和北京房?jì)r(jià)的擠出效應，讓環(huán)首都經(jīng)濟圈項目成為春季房展的一匹黑馬。優(yōu)美的自然環(huán)境、成熟的社區配套、相對便利的交通、較為親民的價(jià)格體系，都成為環(huán)首都經(jīng)濟圈項目受追捧的法寶。

　　展會(huì )四天，來(lái)自武清、薊縣、香河、保定、涿州、燕郊、懷來(lái)、承德、張家口、固安、廊坊、秦皇島、丹東、綏中、錦州等地區的環(huán)首都經(jīng)濟圈項目受到購房者關(guān)注，咨詢(xún)的人絡(luò )繹不絕。

　　海外項目受青睞

　　本次展會(huì )海外地產(chǎn)參展項目三百余個(gè)、參展國家和地區30余個(gè)。參展項目物業(yè)類(lèi)型豐富，涵蓋公寓項目、高檔別墅、土地投資、投資移民、美國EB-5等移民項目等。

　　調查顯示，被調查者中19.6%表示考慮購買(mǎi)海外項目，意向置業(yè)國家包括：美國、法國、澳大利亞、英國、歐洲、新西蘭、新加坡、加拿大、俄羅斯、馬來(lái)西亞、韓國、泰國等。北京房展組委會(huì )國際部總監魏克非介紹，本次展會(huì )美國、歐洲等傳統移民區域仍是熱點(diǎn)。

　　由于國內宜居指數下降，塞浦路斯、斐濟、毛里求斯、泰國等新興市場(chǎng)國家和風(fēng)景宜人、生活成本和房屋持有成本較低的海島國家成為海外置業(yè)的新趨勢。此外，碧桂園和綠地集團等國內大企業(yè)將其在海外開(kāi)發(fā)的項目帶回國內銷(xiāo)售也是亮點(diǎn)之一，國內開(kāi)發(fā)企業(yè)熟悉國人的生活習慣，產(chǎn)品設計方面也更能滿(mǎn)足國人需求。

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