天賜的自然資源、獨特的人文景觀(guān)以及建設橋頭堡政策、旅游二次創(chuàng )業(yè)的契機，讓云南旅游地產(chǎn)發(fā)展的"天時(shí)"和"地利"時(shí)機恰到好處，這對開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，意味著(zhù)在云南這片廣袤美麗的大地上，他們發(fā)展的空間更為廣闊。但是，如何避免同質(zhì)化競爭，提高核心競爭力卻成為開(kāi)發(fā)商面臨的最大考驗。

　　在云南，旅游地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)"斗爭"不是一場(chǎng)可以小覷的戰斗。

　　據統計，目前云南知名度比較高旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項目大概有38個(gè)，總占地規模都已超過(guò)53萬(wàn)畝，計劃投資金額超過(guò)3600億元。其中，達到萬(wàn)畝級別的樓盤(pán)有15個(gè)，投資額達到100億元的項目多達14個(gè)。

　　美麗的西雙版納

　　持有性發(fā)展將成趨勢?

　　不是在旅游目的地建一個(gè)地產(chǎn)項目就是旅游地產(chǎn)。

　　事實(shí)上，旅游地產(chǎn)"去住宅傾向"已經(jīng)不是新鮮命題。"旅游和地產(chǎn)應該實(shí)現無(wú)縫對接，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)只是為了滿(mǎn)足旅游的目的，并且豐富旅游的內涵，也提供可承載旅游行為的空間和場(chǎng)所。從理想的角度來(lái)說(shuō)，真正的旅游地產(chǎn)不是以銷(xiāo)售物業(yè)為目的。

　　然而，縱觀(guān)在云南遍地開(kāi)花的旅游地產(chǎn)，僅依托以山水、湖光等自然資源做住宅式開(kāi)發(fā)的項目不在少數，大部分項目雖斥巨資打造相應配套，但仍然忽略了后期運營(yíng)及投資的長(cháng)線(xiàn)發(fā)展。

　　"在新的市場(chǎng)形勢下，旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式轉變勢不可擋，未來(lái)持有性發(fā)展將成為必然。"業(yè)內人士分析。

　　克爾瑞的研究報告中也提到，2014年，旅游地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)將由重銷(xiāo)售轉向重運營(yíng)。

　　萬(wàn)達模式你學(xué)不學(xué)

　　說(shuō)起來(lái)，萬(wàn)達集團還是掀起西雙版納"房地產(chǎn)熱"的帶頭大哥。2010年9月，由萬(wàn)達集團投資建設，其中度假項目總投資150億元人民幣，建設占地約5.3平方公里的西雙版納國際旅游度假區，由此拉開(kāi)了多家房企競逐云南旅游地產(chǎn)的大幕。

　　值得注意的是，萬(wàn)達西雙版納國際度假區自2012年7月開(kāi)盤(pán)銷(xiāo)售以來(lái)，數度熱銷(xiāo)，多次登上西雙版納樓盤(pán)熱銷(xiāo)榜榜首。

　　或許就是因為這樣不俗的銷(xiāo)售成績(jì)，增強了其他房企競相入駐西雙版納的市場(chǎng)信心。但不可否認的是，項目熱銷(xiāo)的背后是核心競爭力帶來(lái)了規模效益。

　　文化和旅游產(chǎn)業(yè)一直是萬(wàn)達的核心，也是其下一個(gè)二十年的核心競爭力。從2010年開(kāi)始，萬(wàn)達先后在長(cháng)白山、西雙版納、青島、南昌、合肥、桂林、無(wú)錫、廣州等地，打造國際一流度假區。

　　據資料顯示，萬(wàn)達西雙版納國際度假區總投資150億元，是西南地區投資額最大的旅游項目。項目由萬(wàn)達商業(yè)規劃研究院整體規劃設計，度假區建有主題公園、大型雨林體育公園、高端度假酒店群、傣秀劇院、商業(yè)中心、三甲醫院、旅游新城七個(gè)功能區。

　　"文化+旅游+商業(yè)+酒店"四大內容構建起的萬(wàn)達西雙版納國際度假區，走在了云南旅游地產(chǎn)前列。

　　業(yè)內人士對此分析，萬(wàn)達文旅模式徹底摒棄了通過(guò)度假住宅銷(xiāo)售回籠資金的模式，而是通過(guò)積極運營(yíng)相關(guān)景點(diǎn)資源來(lái)達到長(cháng)期盈利的目的。

　　據了解，占地5.3平方公里萬(wàn)達西雙版納國際度假區，夢(mèng)幻主題公園占地約61公頃，設計有蝴蝶王國、叢林冒險、茶馬古道、漁人碼頭和水公園五大景區；體育探險公園占地約90公頃；國際一流標準的三級甲等醫院規劃建筑面積約5萬(wàn)平方米，設有約500個(gè)床位，引入云南省第一人民醫院；優(yōu)居新城規劃約3平方公里，引入國內一流的幼兒園、小學(xué)、初中及高中；高端酒店群規劃度假酒店環(huán)湖而建，與世界頂級酒店管理集團嘉達屋旗下的艾美和威斯汀豪華酒店品牌合作，由1家六星級、2家四星級酒店組成；萬(wàn)達廣場(chǎng)7萬(wàn)平米商業(yè)中心，由萬(wàn)達百貨、萬(wàn)達國際電影城、"大歌星"KTV、"大玩家"電玩城、大型超市、大型知名酒樓、200左右國際知名品牌商家構成。

　　萬(wàn)達利用自身招商優(yōu)勢結合開(kāi)發(fā)商業(yè)地產(chǎn)與文旅項目，形成自家可復制而對手難復制的優(yōu)勢。最為重要的是，通過(guò)旅游地產(chǎn)項目，最終拉動(dòng)西雙版納當地房地產(chǎn)、旅游、零售、酒店、娛樂(lè )等諸多產(chǎn)業(yè)消費，而這，正是地方政府也是萬(wàn)達最終要達到的目的。

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