據《華爾街日報》報道，近四年的樓市調控沒(méi)有改變中國房地產(chǎn)穩賺不賠的風(fēng)格。但至少有一部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始未雨綢繆，將目光投向老齡化帶來(lái)的新機會(huì )。

　　一些有經(jīng)驗的開(kāi)發(fā)商已經(jīng)將目標鎖定老年公寓。

　　總部在上海的遠洋地產(chǎn)[0.00%]有限公司正是其中之一。該公司最近與美國ColumbiaPacific的醫保子公司聯(lián)手，在北京建造并管理?yè)碛?10張床位的椿萱茂-凱健老年公寓。

　　ColumbiaPacific旗下的Cascade子公司還與上海盛源發(fā)展有限公司合作在上海徐匯區建造了一所老年服務(wù)設施，雙方還計劃在上海浦東區興建另一所老年服務(wù)機構。

　　位于徐匯區的這所老年服務(wù)機構的負責人謝韞之稱(chēng)，中國人口老齡化速度非?？?，將成為一個(gè)巨大的市場(chǎng)，對投資者和經(jīng)營(yíng)者均存在大量機會(huì )。

　　但他指出，這需要政府和社會(huì )投入大量時(shí)間和精力。

　　目前中國60歲以上的老年人口接近2億，到2030年將達到3億，2050年將超過(guò)4.85億，接近歐盟28個(gè)成員國目前的人口總量。中國全國老齡工作委員會(huì )負責人吳玉韶表示，中國是個(gè)老齡化社會(huì )，養老服務(wù)業(yè)的需求正在上升，財務(wù)負擔非常重。

　　這也是中國急于引進(jìn)社會(huì )力量的原因。中國國務(wù)院上個(gè)月宣布了一項新政策，鼓勵民間資本參與養老服務(wù)，降低稅收并提供人員培訓補貼。政府對養老機構提供的養護服務(wù)將免征營(yíng)業(yè)稅，對符合條件的非營(yíng)利性養老機構按規定免征企業(yè)所得稅。

　　國務(wù)院表示，民政部本級彩票公益金和地方各級政府用于社會(huì )福利事業(yè)的彩票公益金，將拿出一半以上用于支持發(fā)展養老服務(wù)業(yè)，但沒(méi)有透露更多細節。國務(wù)院還表示，將拓寬信貸抵押擔保物范圍，積極支持養老服務(wù)業(yè)的信貸需求。

　　其他房地產(chǎn)公司也已經(jīng)注意到這項政策，他們能夠估算出其中的價(jià)值。深圳長(cháng)城物業(yè)集團股份有限公司總裁陳耀忠說(shuō)，我們認為這是一個(gè)非常大的市場(chǎng)。

　　陳耀忠表示，公司已經(jīng)在從事物業(yè)管理業(yè)務(wù)，目前在30個(gè)中小城市都有業(yè)務(wù)，管理著(zhù)大約6,000萬(wàn)平方米的住宅物業(yè)，為大約60萬(wàn)居民提供物業(yè)服務(wù)。

　　但這并不代表他們是醫療保健行業(yè)的專(zhuān)家。

　　陳耀忠稱(chēng)，他意識到這是不同的需求，熱切希望可以找到這方面的合作伙伴。他還說(shuō)，長(cháng)城物業(yè)在深圳運營(yíng)著(zhù)一個(gè)老年康復護理中心，并邀請了香港復康會(huì )(HongKongSocietyforRehabilitation)作為顧問(wèn)。香港復康會(huì )是一個(gè)非政府組織，提供廣泛的社會(huì )福利服務(wù)，它證實(shí)自己參與了上述項目。

　　陳耀忠說(shuō)，我們希望與專(zhuān)業(yè)的國際機構合作，需要與在這一領(lǐng)域有著(zhù)豐富經(jīng)驗的伙伴合作。

　　他們也會(huì )遇到一些特殊需求。官方估計數據顯示，中國目前已有約800萬(wàn)-1,000萬(wàn)老年癡呆癥患者。隨著(zhù)老年人隊伍不斷擴大，患者人數也將上升。

　　陳耀忠說(shuō)，長(cháng)城物業(yè)也打算提供居家照顧服務(wù)。該公司正就某種形式的合作與美國居家照顧服務(wù)機構HomeInsteadSeniorCare進(jìn)行商談，不過(guò)到目前為止雙方尚未達成任何協(xié)議。與此同時(shí)，中國房地產(chǎn)市場(chǎng)的一些龍頭企業(yè)也瞄準了養老地產(chǎn)項目。

　　作為試水，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司已經(jīng)在杭州發(fā)展一個(gè)老年住宅項目。萬(wàn)科規劃了575套養老公寓。據萬(wàn)科的工作人員稱(chēng)，在公寓的功能上，萬(wàn)科考慮了長(cháng)者的需求，配備了一鍵緊急呼叫按鈕、加寬的電梯和走廊等設施。以收入計，萬(wàn)科是中國最大的房地產(chǎn)公司。

　　萬(wàn)科也在尋求與有相關(guān)業(yè)務(wù)運作經(jīng)驗的優(yōu)秀外部資源展開(kāi)合作。不過(guò)該公司人士稱(chēng)，對于養老住宅的運營(yíng)模式，公司也在探索。

　　養老服務(wù)的價(jià)格差別很大。許多養老院每月只收取人民幣幾百元費用，享有政府補貼可能是這些養老院收費低的一個(gè)重要原因。也有高端的養老院，每月收費可能高達人民幣15,000元（近2,500美元），具體價(jià)格取決于入院者需要照顧的程度。

　　并非所有人都相信這種高端市場(chǎng)存在穩健的需求。子女們是否舍得像在孩子身上花錢(qián)一樣為老人花錢(qián)，這一點(diǎn)很難說(shuō)。

　　養老服務(wù)咨詢(xún)公司HamptonHoerterChina的總裁柯博明說(shuō)，現在市場(chǎng)大肆炒作高端養老概念。當前年齡超過(guò)70歲的老人都是在艱苦年代成長(cháng)起來(lái)的，在他們看來(lái)，每月花人民幣15,000元離開(kāi)家人去養老院住是個(gè)荒謬的主意。

　　有人表達了相同的擔憂(yōu)。

　　謝韞之說(shuō)，在中國，80多歲的老年人并沒(méi)有太多的錢(qián)。40-50歲的人可以毫不猶豫地花人民幣10,000-20,000元讓孩子參加一個(gè)三天的夏令營(yíng)活動(dòng)，但如果要花同樣的錢(qián)在自己父母身上，他們可能會(huì )猶豫不決。

　　房地產(chǎn)公司目前也許還沒(méi)有找到正確的經(jīng)營(yíng)模式，但顯而易見(jiàn)的是，一些公司已經(jīng)看到了中國人口老齡化帶來(lái)的新商機。

      北京山合水易規劃設計院
      網(wǎng)址：http://weightlossdietary.com/ 
      地址：北京市海淀區花園路2號 -1號樓（中關(guān)村數字電視產(chǎn)業(yè)園區內）
      電話(huà)：400-650-6990     010-84098642  
      傳真：010-64152865     郵箱：info@shsee.org