旅游地產(chǎn)作為一種新的運營(yíng)模式，正處在旅游和地產(chǎn)兩個(gè)黃金產(chǎn)業(yè)的交叉點(diǎn)上，因其新穎的模式、良好的人居環(huán)境、高效的投資回報迅速得到了市場(chǎng)的認可，正逐漸為市場(chǎng)關(guān)注。"一個(gè)大型旅游類(lèi)主題項目的存在就意味著(zhù)一座新城的樹(shù)立。"

　　從商業(yè)地產(chǎn)到旅游地產(chǎn)

　　商業(yè)地產(chǎn)經(jīng)過(guò)近十年的發(fā)展，形成了較大規模，一方面，萬(wàn)達[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]、華潤等商業(yè)地產(chǎn)大鱷面臨新建購物中心招商[簡(jiǎn)介最新動(dòng)態(tài)]難的問(wèn)題;另一方面，各大城市的核心商圈商業(yè)地產(chǎn)卻是供不應求，商家也越發(fā)難以支撐持續高漲的租金，增加了空置率的風(fēng)險。

　　風(fēng)險逐漸顯現，不少企業(yè)也調整了未來(lái)的發(fā)展戰略。不少房企著(zhù)眼于旅游地產(chǎn)，它是一種經(jīng)濟綜合體，覆蓋了地產(chǎn)、度假、生活、休閑娛樂(lè )等各大方面。在近年來(lái)被各大企業(yè)定位主要發(fā)展戰略，旅游地產(chǎn)發(fā)展良好的在北方有秦皇島、大連等沿海城市，在南方有海南、惠州等港灣城市。

　　旅游地產(chǎn)模式化分紅模式或引領(lǐng)新潮流

　　投資度假一舉多得使得旅游地產(chǎn)備受青睞。開(kāi)發(fā)商也在構思旅游地產(chǎn)的下一步發(fā)展，如三亞灣紅樹(shù)林[最新消息價(jià)格戶(hù)型點(diǎn)評](小區網(wǎng)論壇)度假酒店2012年9月開(kāi)業(yè)時(shí)推出"股權式"旅游度假地產(chǎn)新模式。即每個(gè)紅樹(shù)林度假世界都有部分客房具備可用于出售、轉讓或抵押的獨立產(chǎn)權。

　　業(yè)主購買(mǎi)紅樹(shù)林度假世界產(chǎn)權酒店客房的同時(shí)，需與紅樹(shù)林國際酒店管理公司簽署委托管理協(xié)議，每年有30天的免費居住權，且可選擇全國任意紅樹(shù)林交換入住，其余時(shí)間都由紅樹(shù)林國際酒店管理公司統一對外作為五星級酒店客房經(jīng)營(yíng)，年底根據酒店贏(yíng)利情況享受利潤分紅。

　　據三亞灣紅樹(shù)林度假世界的運營(yíng)簡(jiǎn)報，該酒店去年9月開(kāi)業(yè)，去年12月?tīng)I業(yè)額達1700萬(wàn)元，三個(gè)月即實(shí)現贏(yíng)利，每個(gè)標準客房每月預分紅達300元;今年1月-12月，每個(gè)標準客房每月預分紅900元。首個(gè)經(jīng)營(yíng)年度標準預分紅額為11700元。

　　中經(jīng)聯(lián)盟秘書(shū)長(cháng)陳云峰表示，股權式酒店分紅模式正受到業(yè)界關(guān)注，這也預示著(zhù)旅游地產(chǎn)從粗放地賣(mài)房向更重視經(jīng)營(yíng)轉變。投資者在選擇項目時(shí)，要看開(kāi)發(fā)商的品牌、運營(yíng)能力，同時(shí)也要關(guān)注項目的投資回報率。

　　旅游地產(chǎn)并不是僅僅是簡(jiǎn)單的賣(mài)房子

　　很多國內旅游地產(chǎn)貼著(zhù)旅游度假的標簽，但沒(méi)有完備的配套設施，衣食住行都不方便。而國外的旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)則要成熟得多，像馬爾代夫，基本上"一個(gè)島就是一個(gè)城市"。合富置業(yè)首席市場(chǎng)分析師龍斌說(shuō)，國內的旅游地產(chǎn)正處于地產(chǎn)和旅游資源結合的起步階段，地產(chǎn)商們的思維還需要"轉型升級"。

　　龍斌：旅游地產(chǎn)不像我們理解的暴利，相對來(lái)看開(kāi)發(fā)的難度更大，投入周期非常長(cháng)，投入資金非常大。如果像開(kāi)發(fā)住宅一樣開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)，開(kāi)發(fā)完了賣(mài)完了事，這樣的旅游地產(chǎn)后面的問(wèn)題會(huì )更大。只有最早期的設計階段，就開(kāi)始考慮今后長(cháng)期的運營(yíng)、維持，不斷做旺，旅游地產(chǎn)才可能取得成功。

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