截止目前，國家旅游局發(fā)布的官方數據是中國大陸共有721家登記注冊的酒店在運行。根據中國社科院研究中心秘書(shū)長(cháng)、副研究員金準的統計數據，中國各地政府宣布的未來(lái)5年內大型旅游項目的總投資已達到6萬(wàn)億元。而在過(guò)去中國旅游業(yè)發(fā)展的30年，所有固定資產(chǎn)加起來(lái)大概在6千萬(wàn)左右。業(yè)內專(zhuān)家預測，未來(lái)5年將是中國旅游度假地產(chǎn)行業(yè)的變革期，大量的資金與資源將涌向這個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。這不僅為中國度假旅游消費者提供了更加完備與細致的選擇，更將改變中國的旅游度假市場(chǎng)。

　　香港上市公司碧桂園2012年年報顯示，2012年酒店業(yè)務(wù)收入約人民幣972.4百萬(wàn)元，同比增長(cháng)約21.3%。截至2012年12月31日，該集團已擁有7家五星級酒店、27家五星級標準酒店及2家四星級酒店開(kāi)業(yè)，共擁有客房11,009間。萬(wàn)達集團在2012年底大力進(jìn)軍文化旅游產(chǎn)業(yè)，推出了文化旅游城系列產(chǎn)品，具有項目創(chuàng )意世界唯一、設計團隊大師組合、萬(wàn)達擁有知識產(chǎn)權三大特點(diǎn)。此外，萬(wàn)達集團已創(chuàng )立嘉華、文華、瑞華三個(gè)酒店品牌并成功在中國大陸注冊商標，其在港、澳、臺以及歐、美、日、澳地區已啟動(dòng)商標注冊程序。目前，萬(wàn)達的自營(yíng)酒店已開(kāi)業(yè)6家，在建31家；委托管理的已開(kāi)業(yè)32家，在建13家。

　　在8月23日舉行的SMART國際度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、設計、運營(yíng)與投融資大會(huì )上，知名開(kāi)發(fā)商張寶全對度假地產(chǎn)進(jìn)行了詮釋?zhuān)J為度假是給人創(chuàng )造一個(gè)區別于現在生活環(huán)境和生活狀態(tài)的，包括讓消費者能從現實(shí)環(huán)境中跳出去或者參與，即脫離熟悉的現實(shí)生活，這是度假地產(chǎn)要營(yíng)造的最高境界。"度假是由諸多產(chǎn)品構成的生活狀態(tài)。這是網(wǎng)絡(luò )不能替代的。這種獨特的體驗是網(wǎng)絡(luò )不能替代的。虛擬永遠是虛擬，給你介紹一個(gè)對象，盡管是3D的，但是永遠摸不著(zhù)的，永遠不會(huì )有溫度的?？梢杂袦囟?，但是質(zhì)感永遠不會(huì )有的。皮膚可以畫(huà)得很白很嫩，但是有可能是假的你摸不出來(lái)。這就是給我們最好的體驗。"

　　中國現有的度假地產(chǎn)項目往往以度假為名，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)為實(shí)，造成了眾多失敗案例。作為綜合性商業(yè)地產(chǎn)的一個(gè)分支，度假地產(chǎn)存在著(zhù)房地產(chǎn)價(jià)值和非房地產(chǎn)價(jià)值。因此傳統意義上單一的地產(chǎn)項目開(kāi)發(fā)團隊已無(wú)法滿(mǎn)足項目非房地產(chǎn)價(jià)值部分開(kāi)發(fā)、設計、運營(yíng)過(guò)程中的要求，與此同時(shí)一個(gè)由涉及戰略、規劃、研究、設計、市場(chǎng)、運營(yíng)、金融、教育等專(zhuān)業(yè)人士組成的復合型智力團隊將主導項目的全生命周期。由此引發(fā)的行業(yè)趨于大整合、大設計、大投資的開(kāi)發(fā)模式。

　　廬山是中國的度假圣地。1895年英國傳教士李德立向清政府租了一個(gè)1029畝的土地。當時(shí)傳教士做了一個(gè)不一樣的事情他把這個(gè)地劃成了147塊，每一個(gè)地是4.3畝，每一塊地都編好一塊一塊賣(mài)出去?？梢杂少I(mǎi)家自己規劃，所有的建筑率都必須控制在15以?xún)?，最后規劃的范圍內?0%的綠地存在。它引入的非常生機勃勃的不同設計的頭腦，每個(gè)人都有自己的設計，但是總體上又是非常和諧的。最后形成了那么多的國際的度假圣地，那么多形色不一樣的別墅。這個(gè)案例給我們的啟發(fā)是，旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不僅是大而全的，也可以是小小美的。

　　傳奇旅游投資董事長(cháng)陳宗冰則對旅游度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商提出了善意的批評。"大部分度假地產(chǎn)投資人都是先不算帳，或者帳嚴重不準。參數根本沒(méi)有得到驗證，什么事情從數字上沒(méi)算清楚，一邊想一邊看，最后的結果肯定比你想象得糟糕得多。"他以項目規劃細節佐證了自己的觀(guān)點(diǎn)，中國業(yè)主都是不做規劃的，很多電影院的女廁總有人排隊，男朋友在那等著(zhù)。女同胞上廁所占的面積和時(shí)間都要長(cháng)，但就這么一點(diǎn)小地方都沒(méi)有人規劃。很多商場(chǎng)酒店的車(chē)庫車(chē)進(jìn)去很別扭，因為設計師有時(shí)不從運行的角度做設計，所以前面的設計沒(méi)弄好，后面運營(yíng)時(shí)問(wèn)題就反應出來(lái)了。

　　據介紹，此次活動(dòng)的主辦方SMART度假地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì )成立于2012年，并于當年獲得北京市《首都設計產(chǎn)業(yè)提升計劃》政府支持項目，被列入到北京市科委科研項目庫。2012年，SMART度假地產(chǎn)專(zhuān)家委員會(huì )提出了SMART智慧地產(chǎn)全生命周期商業(yè)綜合地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式。該模式包含五個(gè)度假地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中的關(guān)鍵路徑，由SMART五個(gè)字母分別代表的戰略與策劃(Strategic&Planning)、管理與市場(chǎng)(Management&Marketing)、建筑與設計(Architecture&Design)、研究與標準(Research&Standards)與培訓與教育(Training&Education)。

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