國家對房地產(chǎn)調控政策越來(lái)越密集的當下，許多開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)速度都明顯放緩，為何旅游地產(chǎn)卻能逆勢而揚?重慶晟城房地產(chǎn)咨詢(xún)有限公司市場(chǎng)部經(jīng)理李飛認為，旅游地產(chǎn)的興起，主要有兩大原因。一是當人均GDP達到4000美元時(shí)，觀(guān)光游會(huì )逐漸向度假游轉變，以度假、休閑、養生為主要承載功能的旅游地產(chǎn)越來(lái)越受到人們青睞，這是旅游地產(chǎn)興起的消費基礎。而主城區開(kāi)發(fā)用地正趨于飽和，小開(kāi)發(fā)公司開(kāi)始轉向區縣尋找項目，大的開(kāi)發(fā)公司則瞄準到相對偏遠的旅游區開(kāi)發(fā)項目"。二是國家宏觀(guān)調控的密集出臺，使普通住宅的利潤空間越來(lái)越小，相較于普通住宅，旅游地產(chǎn)的拿地成本比較低，開(kāi)發(fā)商獲取更高利潤成為可能，且受限貸及限購政策影響較小，這是旅游地產(chǎn)興起的利益驅動(dòng)。

　　投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入，隆鑫地產(chǎn)早在2007年就進(jìn)軍旅游地產(chǎn)，算得上我市乃至全國的領(lǐng)先者。目前已經(jīng)和正在開(kāi)發(fā)的項目包括位于仙女山的隆鑫花漾的山谷、隆鑫瀾天湖國家度假公園，位于三峽的隆鑫三峽國家度假公園以及位于海南三亞龍棲灣的隆鑫諾亞方舟等，銷(xiāo)售形勢被市場(chǎng)看好。

　　隆鑫品牌客戶(hù)部總監徐思光在接受采訪(fǎng)時(shí)提醒到，投資旅游地產(chǎn)切忌盲目進(jìn)入!徐思光稱(chēng)："旅游地產(chǎn)的盈利模式比城市住宅開(kāi)發(fā)更復雜，對企業(yè)的專(zhuān)業(yè)能力、管理及服務(wù)水平等有著(zhù)更高的要求，一定要在科學(xué)論證財務(wù)模型的基礎上推演出商業(yè)模式，進(jìn)而做好充分的資源準備和風(fēng)險控制，才有取得成功的可能。"針對目前旅游地產(chǎn)熱，李飛稱(chēng)，和海南、青島等地旅游地產(chǎn)相比，重慶很多開(kāi)發(fā)商并不清楚旅游地產(chǎn)的真正內涵，許多都是簡(jiǎn)單地把旅游地產(chǎn)看成是到景區修房子，對該如何開(kāi)發(fā)、如何運營(yíng)更是茫然。更有甚者僅僅是因為拿地成本低就盲目進(jìn)入，所以才會(huì )出現項目雷同的情況。

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