由于我國老齡化進(jìn)程明顯加快，國內養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)的規模也迅速擴大。出于對“銀發(fā)經(jīng)濟”的看好，各大開(kāi)發(fā)商及保險企業(yè)紛紛在養老地產(chǎn)上“各顯神通”。除萬(wàn)科、保利、遠洋、綠地、綠城、首創(chuàng )置業(yè)(首創(chuàng )禧瑞都芭蕾雨·悅都)、燕達等房企均涉足該領(lǐng)域外，中國人壽、平安保險、中國太保等保險巨頭，以及中國石化和中國水電等央企也紛紛投身養老地產(chǎn)。

　　“養老將是一個(gè)十分巨大的社會(huì )需求，不過(guò)養老地產(chǎn)如果要健康發(fā)展，必須扎實(shí)做好基礎研究，避免概念炒作。”遠洋地產(chǎn)(遠洋萬(wàn)和公館遠洋一方)總裁李明日前在接受記者采訪(fǎng)時(shí)表示。

　　隨著(zhù)中國跑步進(jìn)入老齡化社會(huì )，養老地產(chǎn)是一片可挖掘的藍海。經(jīng)中國社科院老年研究所測算，目前中國養老市場(chǎng)的商機大約為4萬(wàn)億元，到2030年有望增加至13萬(wàn)億元。

　　一位不愿具名的券商研究員指出，到2020年，預計60歲以上的人口將為2億多人，占總人口比重將進(jìn)一步提升?，F在四、五十歲的中年人，再過(guò)10年也將步入老年，他們現在是消費的主流，屆時(shí)也是支撐老年產(chǎn)業(yè)的主流。

　　然而，相比商業(yè)地產(chǎn)，由于開(kāi)發(fā)模式和營(yíng)銷(xiāo)方式不同，養老地產(chǎn)前期投入大，回報周期較長(cháng)，業(yè)內公認為會(huì )在7-10年以上，足足是商業(yè)地產(chǎn)的2倍，且普遍缺乏明確的盈利模式。而這種長(cháng)期運營(yíng)的模式，對房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)以往的短期盈利模式形成挑戰。

　　“這就意味著(zhù)充裕的資金鏈對養老地產(chǎn)的發(fā)展至關(guān)重要。”上述券商研究員表示。

　　在李明看來(lái)，當前養老地產(chǎn)的關(guān)鍵之一是做好產(chǎn)業(yè)的基礎研究，包括盈利模式。

　　他指出，現在不少養老地產(chǎn)都是打著(zhù)養老的旗號做地產(chǎn)，沒(méi)有真正去研究養老產(chǎn)業(yè)，也沒(méi)有形成養老地產(chǎn)業(yè)的運營(yíng)模式。雖然各地都非常支持養老產(chǎn)業(yè)發(fā)展，但純做養老地產(chǎn)的還鮮有盈利的。“企業(yè)沒(méi)有盈利作為驅動(dòng)，就難以提高效率和質(zhì)量。遠洋地產(chǎn)一定要做全國首家盈利的養老機構。”

　　與此同時(shí)，李明向記者透露，遠洋地產(chǎn)目前核心的主營(yíng)業(yè)務(wù)是住宅開(kāi)發(fā)和物業(yè)投資，但同時(shí)也在開(kāi)始兩項新業(yè)務(wù)的培育和探索，分別是養老地產(chǎn)業(yè)務(wù)和房地產(chǎn)金融。

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