隨著(zhù)老齡化不斷的加劇，養老地產(chǎn)被視為一塊誘人的蛋糕。在第五屆中國(山東)國際老齡產(chǎn)業(yè)博覽會(huì )上，就出現不少養老地產(chǎn)商的身影。然而，養老地產(chǎn)的黃金時(shí)代是否已經(jīng)來(lái)臨？

　　養老地產(chǎn)，看上去很美

　　本屆老博會(huì )上，一些參會(huì )地產(chǎn)商紛紛打出“養老牌”。除了來(lái)自海南、大連等地的房產(chǎn)企業(yè)，我省煙臺、威海以及濟南的開(kāi)發(fā)商也加入了“養老地產(chǎn)”的爭奪。

　　“其實(shí)，在國內市場(chǎng)，養老地產(chǎn)早已不是新鮮事物，比如萬(wàn)科就投入120億元在長(cháng)春市打造養老住宅項目，山東企業(yè)進(jìn)入這一領(lǐng)域算比較晚的。”房地產(chǎn)研究專(zhuān)家、山東建筑大學(xué)由磊明教授介紹說(shuō)。

　　盡管不少企業(yè)在加速布局養老地產(chǎn)，并在老博會(huì )上推出，但濟南二七機床廠(chǎng)的退休工人張順福卻沒(méi)有找到讓自己滿(mǎn)意的養老房。他看中了海南愛(ài)萊房地產(chǎn)投資有限公司的房子：每套公寓7萬(wàn)元，5年使用權，主打旅游、養生、休閑。“濟南夏天太熱，冬天又冷，花7萬(wàn)塊錢(qián)就在海南安個(gè)家，和老伴冬夏兩季過(guò)去住住，不錯。”

　　但深入考察后，張順福還是放棄了。“公寓里沒(méi)有針對老年人的無(wú)障礙設置，也沒(méi)有專(zhuān)門(mén)的醫護人員。”雖然銷(xiāo)售人員表示公寓離醫院很近，可張順福還是擔心老伴的身體。而濟南一家地產(chǎn)商推出的房產(chǎn)也因為距離遠、配套不全而沒(méi)有被他相中。一直想買(mǎi)養老房的張順福也曾去煙臺看養老地產(chǎn)，盡管各方面的配套相對完備，但由于費用太高，最終沒(méi)有出手。

　　“養老地產(chǎn)，光聽(tīng)介紹是不錯，但真正適合老年人的，還真不多。”張順福說(shuō)。

　　養老服務(wù)才是根本

　　“老齡化加速，再加上我國獨有的‘421’家庭結構，未來(lái)會(huì )有越來(lái)越多的人進(jìn)入養老機構安度晚年，這給養老地產(chǎn)發(fā)展提供了發(fā)展空間。”濟南子房洞中老年養心院的相關(guān)負責人表示。

　　盡管涉足養老地產(chǎn)的眾多房企信心滿(mǎn)滿(mǎn)，但具體到投資渠道、服務(wù)構建、運營(yíng)模式等一系列因素，無(wú)不顯示出養老地產(chǎn)遠遠不是“地產(chǎn)開(kāi)發(fā)+養老”這樣簡(jiǎn)單。

　　“養老地產(chǎn)的特色應該是為老年人提供家政、餐飲、娛樂(lè )、康復、醫療等頤養天年所需的一條龍服務(wù)，而非老年人居住的‘地產(chǎn)’。”在山東大學(xué)老年社會(huì )學(xué)副教授王昕看來(lái)，養老地產(chǎn)，地產(chǎn)只是基礎，養老服務(wù)才是根本。

　　“目前國內企業(yè)的通行做法就是在住宅建設的基礎上，加上無(wú)障礙設施和醫療機構的配套。這種只有硬件上稍加改進(jìn)的老年適住型住宅其實(shí)離國外真正的養老地產(chǎn)還差得很遠。”由磊明表示。

　　由磊明指出，養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了建筑本身要求更高，還要橫跨養生、護理和治療等多個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而這些領(lǐng)域門(mén)檻都相當高，再加以整合更是難上加難。養老地產(chǎn)如果只是在開(kāi)發(fā)層面下力氣，其產(chǎn)品最終還是停留在普通房地產(chǎn)。

　　養老地產(chǎn)短期內難成主流

　　王昕認為，短期內，養老地產(chǎn)不會(huì )成為房企的主流。一是目前養老地產(chǎn)的軟件不完善，針對老年人的服務(wù)跟不上，二是，在所有養老模式中，居家養老占大約95%。這也導致養老地產(chǎn)不會(huì )大規模地推行。

　　“養老地產(chǎn)并不一定要營(yíng)利的。”王昕說(shuō)，“養老地產(chǎn)投資高、回報低、成本回收時(shí)間長(cháng)，加之養老人群對娛樂(lè )、家政、醫護等特殊物業(yè)服務(wù)相對苛刻的要求，這對于以往國內習慣高利潤和快速回收資金的房產(chǎn)企業(yè)來(lái)說(shuō)，是一個(gè)很大的挑戰。”

　　事實(shí)也證明，即使養老產(chǎn)業(yè)有一定的市場(chǎng)基礎，國內也沒(méi)有出現達到國外發(fā)展程度的專(zhuān)業(yè)養老社區。“就全國來(lái)說(shuō)，國內又有幾個(gè)養老地產(chǎn)成功的案例，即使很多做養老公寓的，大多也處在沒(méi)有盈利的尷尬之地。”在由磊明看來(lái)，目前國內眾多開(kāi)發(fā)企業(yè)尚不具備開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)的能力。

　　“非營(yíng)利性質(zhì)或者社會(huì )保障性質(zhì)的養老體系始終是世界養老體制的主流，如果地產(chǎn)商真的把它視作金礦，到頭來(lái)可能這只是一廂情愿罷了。”王昕說(shuō)。盡管不同意王昕的觀(guān)點(diǎn)，由磊明也認為，“養老地產(chǎn)這個(gè)市場(chǎng)要培育起來(lái)，還有很長(cháng)的一段路需要走。”

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