隨著(zhù)社會(huì )人口老齡化的呼聲越來(lái)越高，養老地產(chǎn)也逐漸走進(jìn)人們的視野，為大家所熟悉。養老地產(chǎn)也已成為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的一個(gè)熱門(mén)領(lǐng)域。

　　空氣質(zhì)量是備受關(guān)注的民生話(huà)題，并且在很大程度上對成都人購房觀(guān)產(chǎn)生了顯著(zhù)影響。據稱(chēng)，"越來(lái)越多的城市居民，開(kāi)始將置業(yè)目標轉向遠離城市粉塵的地方，尤其是可自由安排作息時(shí)間的老年人，更是將擁有山水資源的城市近郊物業(yè)當成養老首選。"

　　而隨著(zhù)社會(huì )對老人生活的愈加重視，尤其是前段時(shí)間PM2.5空氣質(zhì)量話(huà)題引發(fā)的關(guān)注，更加影響著(zhù)老人選擇在空氣清新的地方養老，無(wú)形中催生著(zhù)養老地產(chǎn)的提速發(fā)展。

　　從滯留"認知階段"到進(jìn)階"主流市場(chǎng)"

　　在成都，早在多年前，便已出現養老地產(chǎn)的雛形，近郊各種度假別墅和洋房，雖打著(zhù)旅游度假地產(chǎn)的旗號，但究其根本卻將目標人群瞄準上了中老年人，即便是年輕群體，購買(mǎi)這里的房子一個(gè)最大的愿望源自于以后"養老"居住。然而，由于養老地產(chǎn)這種產(chǎn)品涉及到醫療、養生、健康食品、護理休閑等方面非常繁復極度專(zhuān)業(yè)的資源整合，資源完善和整合成本更難以測算。所以在過(guò)去很長(cháng)一段時(shí)間里，由于配套，特別是作為養老的配套依舊嚴重缺位，遠不能達到社會(huì )所期待的、不能滿(mǎn)足老人頤養天年的養老社區的標準。真正能建造出來(lái)的專(zhuān)業(yè)養老社區尚未出現，養老地產(chǎn)，也只成為購房者一個(gè)美好的愿望而存在，只停留在"看上去很美"的認知階段。

　　隨著(zhù)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，這種"看得見(jiàn)摸不著(zhù)"的初期階段已有扭轉苗頭。據悉，萬(wàn)科、保利、華潤、首創(chuàng )、花樣年、藍光、中石化、置信等一線(xiàn)房企都將養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)規劃提上日程。

　　據了解，成都近郊已出現一些在售的專(zhuān)業(yè)養老地產(chǎn)項目，這種產(chǎn)品成為購房者關(guān)注的焦點(diǎn)。一些反應迅速且本身就擁有較優(yōu)越的自然資源的樓盤(pán)開(kāi)發(fā)商更是聞風(fēng)而動(dòng)，也準備調整產(chǎn)品線(xiàn)轉向養老地產(chǎn)。很顯然，養老地產(chǎn)被當下的空氣質(zhì)量問(wèn)題加速，未來(lái)一段時(shí)間內很可能進(jìn)階為主流市場(chǎng)產(chǎn)品。

　　成都首個(gè)可售養老地產(chǎn)項目引關(guān)注

　　成都樓市中，關(guān)于各個(gè)開(kāi)發(fā)商將要推出養老地產(chǎn)項目的消息一直層出不窮，但都沒(méi)真正浮出水面。而近期位于崇州九龍溝的桃源溪谷正式以養老地產(chǎn)項目出街，其開(kāi)發(fā)商崇州鴻樂(lè )福利地產(chǎn)董事長(cháng)徐良在采訪(fǎng)中說(shuō)，"從開(kāi)發(fā)這個(gè)項目之初，我就堅定地認為，一定要基于對稀缺資源的尊重為出發(fā)點(diǎn)，定位于專(zhuān)業(yè)養老地產(chǎn)產(chǎn)品，打造真正適合成都中老年人養老的樓盤(pán)。養老地產(chǎn)一定是未來(lái)房地產(chǎn)發(fā)展的一個(gè)重要派系，如果說(shuō)此前我預估養老地產(chǎn)進(jìn)入高速發(fā)展期的時(shí)間是5-10年，那么近來(lái)空氣質(zhì)量問(wèn)題引發(fā)的關(guān)注很可能將這個(gè)時(shí)間周期縮短至3-5年甚至更短。不管怎樣，養老地產(chǎn)終于開(kāi)始走進(jìn)了人們的視線(xiàn)?，F在是養老地產(chǎn)加速發(fā)展的最佳時(shí)期，也正是憑借我們整個(gè)開(kāi)發(fā)團隊的堅持，才讓這個(gè)項目在PM2.5時(shí)代來(lái)臨時(shí)，成為業(yè)界備受關(guān)注的生態(tài)資源占有型養老地產(chǎn)項目。"

　　對養老地產(chǎn)領(lǐng)域有著(zhù)多年市場(chǎng)研究的業(yè)界專(zhuān)家顧速良談道："養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)除了建筑本身要求更高，涉及到諸如電梯、休息空間、建筑采光等更多特別專(zhuān)業(yè)的設計外，還要橫跨養生、護理和治療等多個(gè)專(zhuān)業(yè)領(lǐng)域，而這些領(lǐng)域的進(jìn)入臺階都相當高，要形成規模和體系就更是難上加難。從產(chǎn)品定位上講，一個(gè)真正意義上的養老地產(chǎn)項目需要配備醫療保健中心、老年活動(dòng)中心等大量醫護及配套設施及其設備。因此，養老地產(chǎn)是需要高端生活配套資源和醫療等附屬設施共同支撐的，這對養老地產(chǎn)的要求非常高。"而桃源溪谷項目在產(chǎn)品打造上按老年人住宅規范要求進(jìn)行設計，配備有醫療保健中心、老年活動(dòng)中心等大量醫護配套，因此被視為成都第一個(gè)專(zhuān)業(yè)養老地產(chǎn)項目。再加上這個(gè)項目擁有背望九龍溝、鼎立青城山的地理環(huán)境優(yōu)勢，被山地、溪谷、森林、溫泉等絕版生態(tài)資源圍繞，堪稱(chēng)高濃度負氧離子生態(tài)大氧吧。

　　城市的空氣質(zhì)量問(wèn)題越來(lái)越刺激人們的神經(jīng)，加深了人們對清新空氣的需求，也加速了人們對地理位置優(yōu)越、綠化率較高的養老住宅的追求，加快養老地產(chǎn)發(fā)展高峰的到來(lái)。

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