如今，老齡化問(wèn)題正在顛覆傳統的養老模式，而基本養老保險只能解決溫飽問(wèn)題。面對龐大的"有品質(zhì)的養老"市場(chǎng)需求，商業(yè)保險公司正積極進(jìn)涉入養老地產(chǎn)，拼搶未來(lái)市場(chǎng)，以鞏固自身業(yè)務(wù)的發(fā)展。

　　去年10月，北京市老齡辦在發(fā)布的報告顯示，北京市戶(hù)籍總人口1277.9萬(wàn)人，其中，60歲及以上戶(hù)籍老年人口247.9萬(wàn)人，占總人口的19.4%，而北京投入運營(yíng)的養老機構床位總數僅7萬(wàn)張。在巨大的供需矛盾下，催生了包括養老地產(chǎn)在內的養老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。據了解，2013年起，養老設施用地將納入北京市年度國有建設用地供應計劃。北京市國土局表示，"將通過(guò)財政、土地供應等政策支持的手段，吸引社會(huì )資本投資養老機構建設，并根據養老機構的性質(zhì)，實(shí)施不同的土地供應方式，明確產(chǎn)權持有方式。"對此，有業(yè)內人士分析，2013年，北京將迎來(lái)養老地產(chǎn)元年。

　　新中國成立60多年，養老保障事業(yè)經(jīng)歷了兩個(gè)發(fā)展階段：從原始生存階段那種自然的養老狀態(tài)到一般的社會(huì )保障提供的養老院。從21世紀第二個(gè)十年開(kāi)始，中國式養老將漸進(jìn)地、勢不可擋地進(jìn)入第三個(gè)階段，開(kāi)始脫離原始養老軌道和條件最簡(jiǎn)陋的一般養老院，追求更為體面、更有尊嚴的新型養老方式即以社會(huì )化服務(wù)，家庭化環(huán)境和老人相對集中的社區這種現代養老服務(wù)業(yè)。

　　公開(kāi)數據顯示，目前全國60歲以上人口占總人口的13.7%，預計到2050年，這一數字將達到35%，而普惠性的基本養老保險已經(jīng)面臨著(zhù)遠低于60%的替代率和2萬(wàn)億的隱性債務(wù)。專(zhuān)家認為，"國家基本養老保險＋商業(yè)化個(gè)人養老保險"是解決養老問(wèn)題的現實(shí)選擇。

　　"保險公司應該跳出傳統思維，變單一為組合，針對各個(gè)人生階段設計綜合養老保障計劃，這也將對普通大眾主動(dòng)應對老齡化社會(huì )具有非?，F實(shí)的參考意義。"專(zhuān)家分析稱(chēng)。

　　值得一提的是，市場(chǎng)上已經(jīng)有保險公司在做這樣的嘗試。以泰康首創(chuàng )全新養老商業(yè)模式為例，在中國，泰康人壽最早提出由保險公司涉及養老地產(chǎn)，建設養老社區的構想，同時(shí)積極研究將金融保險與養老服務(wù)相結合的創(chuàng )新商業(yè)模式。

　　據了解，從2007年開(kāi)始，泰康人壽先后考察了美國、日本等20多個(gè)現代養老社區，深入研究發(fā)達國家的養老服務(wù)產(chǎn)業(yè)，摸清產(chǎn)業(yè)模式，理解養老社區概念，借鑒國外經(jīng)驗，為建養老社區做好前期準備。2008年，泰康人壽向保監會(huì )提交了保險公司投資養老社區試點(diǎn)的申請。經(jīng)過(guò)一年的等待，2009年11月保監會(huì )批復泰康人壽成為第一家試點(diǎn)。2012年4月，泰康人壽推出了國內第一款保險產(chǎn)品與養老社區相結合的綜合養老計劃幸福有約終身養老計劃。

　　"幸福有約"通過(guò)將傳統的養老保險與現代的養老社區相結合，將養老地產(chǎn)納入業(yè)務(wù)范圍內，為客戶(hù)提供涵蓋養老財務(wù)規劃和養老生活安排的一攬子解決方案，實(shí)現了虛擬金融產(chǎn)品與實(shí)體養老服務(wù)相結合、養老理財和養老消費相結合，標志著(zhù)這一全新的養老商業(yè)新模式在中國正式落地。

　　險企進(jìn)入養老地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行列，為老年人的養老提供一攬子的養老服務(wù)，彌補了市場(chǎng)缺口，減少了老年人的后顧之憂(yōu)，同時(shí)這種一站式的服務(wù)定會(huì )為險企吸引更多的顧客，擴大保險的銷(xiāo)售額。

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