養老地產(chǎn)做為國內外都分外關(guān)注的項目，在國內因為是一個(gè)新興的產(chǎn)業(yè)而顯得飄忽不定，而在國外養老地產(chǎn)已形成了各自不同較為穩定的發(fā)展模式，下面就國內國外養老地產(chǎn)的發(fā)展情況做個(gè)簡(jiǎn)單介紹。

　　國內的養老地產(chǎn)剛剛起步，還有著(zhù)許多問(wèn)題亟待解決，比如許多開(kāi)發(fā)商以養老地產(chǎn)的名義拿地，能夠獲得較低的價(jià)格，而實(shí)際產(chǎn)品可能并不符合養老需求。因此，養老地產(chǎn)也急需標準。

　　除了可能預見(jiàn)的土地問(wèn)題外，養老地產(chǎn)的服務(wù)也可能會(huì )遇見(jiàn)阻礙。養老地產(chǎn)投入高，回報周期長(cháng)，對后期物業(yè)管理要求相對較高，必須要整合各方資源，例如政府政策扶持、醫療機構、護理康復、保險產(chǎn)品等，然后才是產(chǎn)品體系與服務(wù)體系的打造。

　　業(yè)內專(zhuān)家表示"養老產(chǎn)業(yè)最大的特點(diǎn)，與福利、服務(wù)密切相關(guān)。養老產(chǎn)品賣(mài)的絕對不能是房子，而是房子后面和房子里面的東西。"而養老機構依靠人才來(lái)管理運營(yíng)，服務(wù)依靠人去實(shí)現，養老產(chǎn)業(yè)人才培養分兩個(gè)方面：一是學(xué)歷教育，另外是在職培訓，提升知識、技能、資質(zhì)、經(jīng)驗等。

　　對于還在摸索階段的中國養老地產(chǎn)而言，國外較為成熟的項目或許能夠借鑒。美國太陽(yáng)城是美國較大的老年社區之一，整個(gè)社區由包括"太陽(yáng)城中心"(獨立家庭別墅)、"國王之殿"(聯(lián)排別墅)、"湖中之塔"(輔助照料式住宅和家庭護理機構)、"庭院"和"阿斯頓花園"(出租的獨立居住公寓)以及"自由廣場(chǎng)"(輔助照料式住宅和家庭護理機構)六大居住社區，各社區共同享用一個(gè)郵局、超市、醫療機構、銀行和教堂。這就解決了高檔養老地產(chǎn)只有少部分人住得起，而一般養老地產(chǎn)又不符合養老需求的缺陷。

　　西方的養老地產(chǎn)提倡老年人單獨居住，而日本則是"鑲嵌式"養老住宅。即兩套住宅在一起，其中一套為老人居住，另一套為子女家庭住。老人專(zhuān)用住宅套型是指將普通住宅樓棟中的一部分改動(dòng)，例如增加扶手、滿(mǎn)足輪椅通行需求、考慮護理人員陪住等。

　　國外養老地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)驗能給國內養老地產(chǎn)提供一定的借鑒，但是我們也不能夠完全照搬而要根據自己國家的實(shí)際國情來(lái)制定發(fā)展方案。

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