中國自1996年開(kāi)始，已經(jīng)逐步進(jìn)入老年型國家的行列。截至2011年底，我國60歲及以上老年人口達1.85億，預計到"十二五"期末，全國老年人口將增加4300多萬(wàn)，達到2.21億。隨著(zhù)社會(huì )老年化程度的加深，人們將對老年住宅產(chǎn)品有重新的認識，老年住宅的市場(chǎng)需求也將日益增大，未來(lái)的住宅市場(chǎng)將會(huì )把老年人的因素考慮進(jìn)去，甚至會(huì )成為未來(lái)樓市競爭的焦點(diǎn)，人口老齡化加速，讓養老地產(chǎn)成為熱點(diǎn)話(huà)題。

　　養老地產(chǎn)或成為房產(chǎn)熱點(diǎn)

　　養老地產(chǎn)，從建筑設計、園林規劃到裝飾標準等都接近于高端住宅產(chǎn)品開(kāi)發(fā)的規律，創(chuàng )新核心在于適老化設計。養老地產(chǎn)實(shí)現了品質(zhì)地產(chǎn)和優(yōu)良管家服務(wù)的有機結合，從護理、醫療、康復、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)到日常起居呵護，增加設施設備和精心打造專(zhuān)業(yè)管理團隊。

　　我國老年住宅項目起步較晚，2000年以后才在各地逐步出現，也主要集中在國內較發(fā)達的區域，二三線(xiàn)城市目前很少發(fā)展養老地產(chǎn)。業(yè)內人士認為，養老地產(chǎn)投入高，回報周期長(cháng)，對后期物業(yè)管理要求相對較高，必須要整合各方資源，例如政府政策扶持、醫療機構、護理康復、保險產(chǎn)品等，然后才是產(chǎn)品體系與服務(wù)體系的打造。我國目前主要有三種養老模式，一是居家養老；二是干休所養老；三就是住進(jìn)政府開(kāi)辦的，以保障性養老為目的的養老院。不過(guò)以上幾類(lèi)養老住宅，收費普遍較高，無(wú)法從根本上解決老年人孤獨無(wú)依的現狀?，F在養老地產(chǎn)在我國大部分省份還是空白，國內純粹作為養老地產(chǎn)項目來(lái)發(fā)展的樓盤(pán)屈指可數，做得比較好的有北京的東方太陽(yáng)城、廣州的友好老年公寓、臺灣的長(cháng)庚養生文化村等。對于中國逐步增加的老年人口而言，市場(chǎng)空間非常大。相關(guān)專(zhuān)家認為：老有所居，老有所養，為老年人建筑優(yōu)居養老房將成為今后很長(cháng)時(shí)間的一個(gè)房產(chǎn)熱點(diǎn)，甚至是社會(huì )熱點(diǎn)。

　　養老地產(chǎn)發(fā)展需政策支持

　　我們目前的養老產(chǎn)業(yè)，無(wú)疑是水平很低的產(chǎn)業(yè)，不論是養老床位數量還是養老人群的收入水平以及養老項目的低水平軟硬件配置問(wèn)題一直很突出。高端養老的產(chǎn)生受到養老觀(guān)念的束縛，培養起來(lái)尚需要時(shí)日，畢竟高端人群還習慣于居家養老。另外，我國的養老地產(chǎn)缺乏政策支持。對于養老產(chǎn)業(yè)的支持政策，目前仍然僅僅停留在研究階段。這對于急速發(fā)展的行業(yè)來(lái)說(shuō)，政策支持的缺乏從拿地、建設與經(jīng)營(yíng)階段開(kāi)發(fā)建設企業(yè)都是一頭霧水。據有關(guān)部門(mén)人士透露，我國還將完善政府供養制度，對于城市"三無(wú)"、農村"五保"老人，采取集中供養或分散供養的方式，保障其基本生活不低于當地居民平均生活水平，并建立自然增長(cháng)機制。建立高齡補貼制度，逐步將本地區80周歲以上老年人納入補貼范圍。

　　住宅產(chǎn)業(yè)是一個(gè)跨行業(yè)的綜合產(chǎn)業(yè)。隨著(zhù)老齡化的不斷加速，以及老年人口比重不斷增大，老年住宅作為住宅產(chǎn)業(yè)的一個(gè)重要分支，最終也要走向產(chǎn)業(yè)化的道路。

　　但是，我們首先應解決的是持有型經(jīng)營(yíng)的問(wèn)題。在大家都對養老地產(chǎn)的前景進(jìn)行討論時(shí)，有一個(gè)分歧在于如何實(shí)現養老項目的盈利。房地產(chǎn)企業(yè)在國內的發(fā)展高峰期僅僅不足五年，實(shí)力房企本身還是鳳毛麟角。因為國內房企的資金實(shí)力還不足以選擇主動(dòng)囤地，開(kāi)發(fā)過(guò)程的現金流增速才是國內房企的最大訴求。這就影響了房企對于養老地產(chǎn)的開(kāi)發(fā)選擇，以散手為主，而很難考慮長(cháng)期持有經(jīng)營(yíng)。對此，政府如果可以適當出臺相關(guān)的些許政策，比如養老機構提供養護服務(wù)取得的收入免征營(yíng)業(yè)稅，免收養老機構殘疾人就業(yè)保障金等，或許會(huì )加快養老地產(chǎn)的發(fā)展進(jìn)程。

　　在我國，養老地產(chǎn)剛剛引起人們的注意，隨著(zhù)未來(lái)中國老年人口數目的不斷增加，需求與供給之間的矛盾越來(lái)越激烈，可以預見(jiàn)的是，養老地產(chǎn)的發(fā)展將是未來(lái)不可抗拒的必然趨勢。同時(shí)，養老地產(chǎn)的發(fā)展也需要國內政策環(huán)境、金融環(huán)境和社會(huì )保障制度的大力支持。

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