隨著(zhù)我國人口老齡化社會(huì )的到來(lái)，怎么養老？公眾對養老問(wèn)題有所擔憂(yōu)，開(kāi)發(fā)商則試圖從細分的產(chǎn)品市場(chǎng)中尋找突破口。目前開(kāi)發(fā)商在養老產(chǎn)業(yè)上的動(dòng)作還停留在思考和探索過(guò)程中，并沒(méi)有太多具體和實(shí)質(zhì)性的動(dòng)作，養老地產(chǎn)是金娃娃還是燙手的山芋尚難斷定。

　　地產(chǎn)商布局養老地產(chǎn)

　　2月底，金陽(yáng)地產(chǎn)剛剛完成了與英國知名建筑事務(wù)所PRP的簽約儀式，雙方將致力于探索在重慶打造養老產(chǎn)業(yè)示范基地。金陽(yáng)地產(chǎn)董事長(cháng)認為"中國的老年產(chǎn)業(yè)剛起步，這是一個(gè)朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)。"

　　港資企業(yè)香江國際在重慶長(cháng)壽湖打造了一個(gè)占地2500余畝，總建筑面積138萬(wàn)平方米的大型綜合體項目。

　　作為全國房企的帶頭大哥萬(wàn)科集團總郁亮去年曾表示，萬(wàn)科一直有經(jīng)營(yíng)養老地產(chǎn)業(yè)務(wù)的想法，但一切細節仍有待逐步落實(shí)，公司期望今年可推1至2個(gè)養老地產(chǎn)項目，不排除所涉地區位于杭州、武漢、無(wú)錫或北京。

　　保利地產(chǎn)在養老地產(chǎn)領(lǐng)域的切入力度更大。保利地產(chǎn)早在2008年就開(kāi)始涉足養老地產(chǎn)。2011年8月，保利地產(chǎn)與北京安平投資有限公司共同出資2000萬(wàn)元，合作成立養老產(chǎn)業(yè)專(zhuān)業(yè)管理公司，被視為保利欲做大養老地產(chǎn)的戰略性布局。

　　開(kāi)發(fā)商融資能力受到考驗

　　不過(guò)，即便是養老產(chǎn)業(yè)被大家看好，但在實(shí)際的調查過(guò)程中發(fā)現，養老地產(chǎn)或者養老產(chǎn)業(yè)在目前市場(chǎng)上還停留在概念上，摸索中，很多企業(yè)并沒(méi)有直接上馬做這些相關(guān)項目。

　　《重慶市關(guān)于扶持發(fā)展社會(huì )辦養老機構的意見(jiàn)》中關(guān)于加強社會(huì )辦養老機構建設用地保障的條款里指出：新建和擴建營(yíng)利性社會(huì )辦養老設施建設項目用地，采用"招拍掛"出讓方式供地。

　　這無(wú)疑讓開(kāi)發(fā)企業(yè)面臨著(zhù)巨大的成本考驗。記者通過(guò)調查了解，目前很多老年人養老更傾向于租住，而不太愿意買(mǎi)房養老。這也讓想進(jìn)入養老地產(chǎn)的企業(yè)不得不思考企業(yè)的資金回報周期。

　　金陽(yáng)董事長(cháng)劉達平在跟PRP簽約儀式之后的座談會(huì )中，更多的是以開(kāi)放的姿態(tài)跟與會(huì )嘉賓共同探討如何在這個(gè)細分的市場(chǎng)中既能夠幫助政府解決養老的社會(huì )問(wèn)題，又能讓企業(yè)盈利，能夠可持續發(fā)展。

　　中原地產(chǎn)徐波表示，做養老地產(chǎn)項目，還很考驗企業(yè)的融資能力，"由于目前重慶民辦養老機構購買(mǎi)土地要參與招標，如果征地建房，投資設施設備，需要更長(cháng)的時(shí)間才能收回成本。如果企業(yè)有良好的融資平臺，這方面的壓力就會(huì )小一些。"

　　開(kāi)發(fā)商想要在養老地產(chǎn)這一領(lǐng)域"淘金"，強大的資金實(shí)力和政府政策的大力支持是不可或缺的兩個(gè)方面。

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