日前召開(kāi)的2013年世界溫州人大會(huì )上，我市多個(gè)養生養老項目成功簽約，涵蓋甌海、永嘉、文成、平陽(yáng)等多個(gè)區域。隨著(zhù)社會(huì )老齡化步伐的加快，養生養老話(huà)題備受矚目，養老地產(chǎn)將成為未來(lái)溫州樓市發(fā)展的重點(diǎn)。

　　簽約的養老地產(chǎn)項目普遍規模較大，如甌海麗岙健康休閑養生綜合體項目，計劃打造一個(gè)軟硬件都高度“適老化”、以“養生養老”為特色的社區；永嘉縣楠溪江國際養生保健中心（一期），將建設高檔住宅、醫療、餐飲、休閑、養生保健等功能為一體的養生保健中心；文成縣頤和養生苑占地200畝，總建筑面積80000平方米，總投資2.5億元，將打造成為浙南、閩北一流的老年養生項目；平陽(yáng)縣曉坑東山下養老基地項目選址山門(mén)鎮東山下村，建設以老年人為對象的養生、養老基地……

　　從此次大會(huì )推出的招商項目來(lái)看，涉及養老的項目就有十多個(gè)，包括鹿城的藤橋養生養老服務(wù)中心，甌海的澤雅月亮灣養老健康城、天長(cháng)健康養老社區、歸國華僑僑眷老人公寓項目，樂(lè )清的余霞樂(lè )園等。

　　“眾多養生養老項目的推出，說(shuō)明政府部門(mén)對養老事業(yè)的重視，以及越來(lái)越多的開(kāi)發(fā)企業(yè)開(kāi)始關(guān)注養老地產(chǎn)的潛在市場(chǎng)版圖。”天浩置業(yè)總經(jīng)理陳鴻表示，城市老齡化問(wèn)題日趨嚴重，養老地產(chǎn)除了固有的社會(huì )效益外，開(kāi)始呈現經(jīng)濟效益。

　　據相關(guān)數據顯示，目前我市60歲以上老年人口約達116.71萬(wàn)，到“十二五”末，老年人口占總人口比例將達17%。社會(huì )老齡化趨勢愈加明顯。

　　事實(shí)上，我市早在21世紀初期就已引入養老地產(chǎn)概念，早期潘橋的芙蓉山莊、仰義的紅楓山莊都備受關(guān)注。但因受困于土地、經(jīng)營(yíng)等多種因素，一直以來(lái)我市養老地產(chǎn)發(fā)展滯緩，養老院、老人公寓仍處于小打小鬧階段。

　　記者在采訪(fǎng)中了解到，拿地難、運營(yíng)難是當前養老地產(chǎn)面臨發(fā)展窘境的重要原因。土地市場(chǎng)尚未明確規定有養老地產(chǎn)用地性質(zhì)，因此要開(kāi)發(fā)養老地產(chǎn)，只能在現有經(jīng)營(yíng)性用地基礎上獲得。在地價(jià)高漲的今天，很少有開(kāi)發(fā)商會(huì )拿高價(jià)拍得的土地去做養老地產(chǎn)這種投資大、回報期長(cháng)的項目。

　　除了拿地難，養老項目的經(jīng)營(yíng)更是擺在企業(yè)面前的一大難題。有業(yè)內人士曾坦言，養老地產(chǎn)的核心競爭力不是開(kāi)發(fā)能力，也不是投資能力，而是管理能力。養老地產(chǎn)應該是養老服務(wù)與地產(chǎn)的結合，是一個(gè)涉及到較多產(chǎn)業(yè)鏈的復雜行業(yè)，其中除了適老化設施營(yíng)造之外，還包含醫療護理、康復、健康管理、文體活動(dòng)、餐飲服務(wù)直到日常起居呵護。

　　面對調控中跌宕起伏的住宅市場(chǎng)，以及養老地產(chǎn)巨大的市場(chǎng)潛力，近年來(lái)國內眾多房企大佬如萬(wàn)科等都紛紛瞄準養老地產(chǎn)這塊“蛋糕”，而我市一些嗅覺(jué)靈敏的開(kāi)發(fā)商也投身養生養老地產(chǎn)，如華商地產(chǎn)公司開(kāi)發(fā)的養生度假項目——雁蕩小鎮，總建筑面積約18萬(wàn)平方米，位于雁蕩山景區入口。項目以“生態(tài)居住、怡人養生”為設計理念，受到眾多“銀發(fā)族”的青睞。

　　“長(cháng)期來(lái)看，養老地產(chǎn)前景十分誘人。”不過(guò)，在陳鴻看來(lái)，做好養老地產(chǎn)并非易事，需要具備以下幾個(gè)條件，首先要看資源配置，如醫療、保健、休閑、美食、種養環(huán)境等必須配置到位；其次，注重養老服務(wù)產(chǎn)品的開(kāi)發(fā)與更新，以服務(wù)取勝；再次，政府在現有的鼓勵政策上應推出更多的扶持政策，如在稅收、醫療資源等方面有所傾斜，以保障養老企業(yè)長(cháng)期持續發(fā)展。

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