自2009年底開(kāi)啟新一輪房地產(chǎn)調控以來(lái)，全國房地產(chǎn)市場(chǎng)結構加速調整。主要表現是住宅市場(chǎng)降溫，非住宅市場(chǎng)升溫。據山合水易分析主要原因是住宅市場(chǎng)是調控的“重災區”，而非住宅市場(chǎng)反倒“因禍得福”，一方面開(kāi)發(fā)商紛紛進(jìn)軍；另一方面投資投機者亦轉戰于此。在非住宅市場(chǎng)中，商業(yè)用房、辦公樓、工業(yè)地產(chǎn)已屬常規項目，旅游地產(chǎn)正處于見(jiàn)風(fēng)就長(cháng)的時(shí)期，而養老地產(chǎn)尚處培育階段。

       現階段我國的旅游地產(chǎn)并非全面向好，在快速成長(cháng)的青春期，在充沛的市場(chǎng)經(jīng)濟刺激下，不可避免的存在一些不良現象和隱患。

　　首先，房屋閑置率過(guò)高，資源浪費嚴重。高閑置率，是房地產(chǎn)市場(chǎng)不健康的重要特征。國際上一般認為未被使用的房屋占房屋總量的比重，低于10%才算合理。我國政府統計體系中，目前尚無(wú)權威數據，以前只有新竣工商品房中尚未售出的數據，與國際無(wú)法接軌。但基本事實(shí)比較清楚，海南的房屋閑置率要遠遠高過(guò)全國平均水平。

　    閑置情況分為兩種，一是房子售出去之后空關(guān)，二是房屋竣工后滯銷(xiāo)，其中以前一種情況為主。導致閑置率偏高的原因如下：第一，這原本就是旅游地產(chǎn)的一個(gè)特點(diǎn)；第二，在我國近幾年樓市過(guò)熱的市場(chǎng)環(huán)境下，購房者大多抱有投資目的，原本就沒(méi)打算長(cháng)期居??；第三，當地自住需求不足，購房者以外地人居多，離工作、生活地存在較遠距離，不方便經(jīng)常性居??；第四，我國度假消費水平、觀(guān)念、政策尚未到達一定水平之前，導致旅游地產(chǎn)閑置率偏高。

       其次，產(chǎn)品體系不健全，社區配套不完善?？傮w而言，當前我國房地產(chǎn)業(yè)仍處于粗放式發(fā)展階段，雖然房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的比較早，但行業(yè)發(fā)展模式仍偏粗放，集約化、精細度都須大幅度提高。而旅游地產(chǎn)需要走精品化路線(xiàn)，在發(fā)展規模、產(chǎn)品品質(zhì)、區位選擇上進(jìn)行控制，并與國際旅游的定位相匹配。

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