湖北利川謀道鎮素有“水杉之鄉”美譽(yù)，正在被數十家開(kāi)發(fā)商進(jìn)行規模龐大的“小產(chǎn)權房”開(kāi)發(fā)，數千畝森林遭到大規模的砍伐破壞。2011年12月5日，《今快報》披露了這一消息，并稱(chēng)上述行為得到了當地政府許可。

　　據山合水易設計院了解，謀道鎮轄區內的蘇馬蕩生態(tài)國際旅游度假村是國家2A級旅游景區，擁有85%森林覆蓋率，且地理位置優(yōu)越，距離重慶市萬(wàn)州區僅1.5個(gè)小時(shí)車(chē)程。

　　據銘峰寶麗度假村的工作人員描述，蘇馬蕩的房子基本都是從村民手里買(mǎi)來(lái)，建在集體土地上的“小產(chǎn)權”房，他們與當地的農民簽了70年的土地使用權，不同的是，玉墅林峰的房子給政府交了幾十萬(wàn)的土地保證金，如果轉成國有的話(huà)有“優(yōu)先權”。

　　在這片集體土地上建房的，不僅有外來(lái)的開(kāi)發(fā)商，還有本地的村民。蘇馬蕩中心別墅農莊負責人郭先生告訴財新記者，自己就是本村村民，村內的別墅主要建在林地上。

　　多位工作人員并不諱言“小產(chǎn)權房”的性質(zhì)，他們說(shuō)：“小產(chǎn)權房”才這么便宜，政府要大力發(fā)展旅游度假村，以后肯定可以轉為“大產(chǎn)權”，但需要業(yè)主交一定的費用。雖然目前沒(méi)有轉成國有，但已經(jīng)給政府交了幾十萬(wàn)塊錢(qián)后才獲批的項目，有合法手續，施工、設計、材料都符合規范，政府幾次下來(lái)查并沒(méi)有動(dòng)“真格的”，買(mǎi)了肯定不會(huì )有推倒的風(fēng)險。

　　亞太城市發(fā)展研究會(huì )房地產(chǎn)研究所所長(cháng)謝逸楓稱(chēng)，只要是正規住宅都必須有建設部門(mén)的“預售許可”才能銷(xiāo)售，否則就是沒(méi)有辦理土地手續的。

　　實(shí)際上，在三四線(xiàn)小城市，隨著(zhù)旅游地產(chǎn)逐漸走熱，很多房地產(chǎn)商借“旅游地產(chǎn)這只雞”下的是“住宅的蛋”，通過(guò)跟當地政府私下協(xié)議等方式拿到地后，基本90%都開(kāi)發(fā)成了房地產(chǎn)，否則“賺不到錢(qián)”。

　　在蘇馬蕩景區，已有上百家投資商開(kāi)發(fā)旅游地產(chǎn)項目，吸引了渝東、鄂西數萬(wàn)人前往置業(yè)、度假、休閑方向發(fā)展。

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