近日，上海宣布將建成亞太郵輪中心。其實(shí)，這只是上海建設世界著(zhù)名旅游城市目標的一個(gè)組成部分。據山合水易了解，旅游業(yè)已被確立為上海戰略性支柱產(chǎn)業(yè)，根據上海“十二五”規劃，包括迪斯尼、華僑城二期項目在內，共有13個(gè)旅游項目進(jìn)入“十二五”重點(diǎn)建設項目清單，總投資達到400億元，這是上海在世博會(huì )后對旅游項目投資的最大手筆。

　　上海建設國際旅游城市的努力，也是我國當前旅游城市建設的縮影。除了上海之外，目前包括江蘇、重慶、海南、湖南等在內的27個(gè)省市都已紛紛提出建設“旅游城市”和“旅游強省”的口號。

　　在這樣的轉變中，旅游地產(chǎn)行業(yè)必將受益。據了解，目前已有先知先覺(jué)的開(kāi)發(fā)商開(kāi)始大手筆投資旅游地產(chǎn)。在旅游地產(chǎn)相對比較集中的海南，早已經(jīng)能夠見(jiàn)到萬(wàn)科、魯能、保利地產(chǎn)、富力等知名開(kāi)發(fā)商的身影。同時(shí)，自去年下半年以來(lái)，國內標桿企業(yè)也開(kāi)始陸續在全國范圍內布局旅游地產(chǎn)，如萬(wàn)達集團斥巨資在長(cháng)白山等地投資多個(gè)旅游度假區項目，龍湖地產(chǎn)也不斷在煙臺、玉溪等地拿地，打造旅游地產(chǎn)項目。

　　對于投資者而言，選擇到具有投資價(jià)值的物業(yè)，是實(shí)現投資收益最大化的一條重要途徑。那么，旅游地產(chǎn)的投資價(jià)值主要體現在哪些方面呢？

　   目前市場(chǎng)較為常見(jiàn)的旅游地產(chǎn)項目主要包括產(chǎn)權酒店、商鋪、星級酒店、度假村、別墅、公寓等，都可用于投資。但需要當心的是，旅游地產(chǎn)有其獨特的屬性，而目前市場(chǎng)各類(lèi)產(chǎn)品魚(yú)龍混雜，如果要找到真正具有投資價(jià)值的物業(yè)，得學(xué)會(huì )選擇。

　　首選是與稀缺旅游資源的契合程度高低。一般情況下，旅游度假產(chǎn)品所處的地塊，往往具有較強的自然景觀(guān)價(jià)值或人文價(jià)值，稀缺性突出，尤其是那些地處世界自然遺產(chǎn)或人文遺產(chǎn)的名山大川或沿海景區，更是彌足珍稀，這些區域都有升值潛力。

　   有不少項目是以旅游地產(chǎn)之名，行房產(chǎn)開(kāi)發(fā)之事，其主要特點(diǎn)就是借助旅游地產(chǎn)的名聲，實(shí)質(zhì)上卻是大量開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)，實(shí)為“偽旅游地產(chǎn)”。這類(lèi)產(chǎn)品由于缺乏長(cháng)期的經(jīng)營(yíng)規劃，開(kāi)發(fā)商也僅僅只想靠開(kāi)發(fā)獲取利潤，因而后期經(jīng)營(yíng)管理將會(huì )遭遇諸多問(wèn)題，這對投資者來(lái)說(shuō)，會(huì )面臨不小的風(fēng)險。

　　其次就是選擇休閑度假型產(chǎn)品。雖然目前我國觀(guān)光型旅游仍然占據很大的份額，但是不可否認的是，休閑度假旅游產(chǎn)業(yè)是未來(lái)發(fā)展的趨勢，不可逆轉。因而在現階段，選擇與之相適應的物業(yè)，其升值潛力肯定會(huì )更大。

       休閑度假區有個(gè)比較明顯的特征，就是能夠“留得住人”。根據海外地區的經(jīng)驗，一般會(huì )免費開(kāi)放標志性建筑、博物館等，最大限度地延長(cháng)游客滯留時(shí)間，從而帶動(dòng)整個(gè)旅游產(chǎn)業(yè)鏈上的其他行業(yè)發(fā)展。

　　另外，對于開(kāi)發(fā)商和經(jīng)營(yíng)管理機構的選擇也很重要。旅游地產(chǎn)開(kāi)發(fā)模式屬于后期盈利型，由于地塊通常遠離中心城區，基礎建設投資巨大、后期運營(yíng)成本高、收益周期冗長(cháng)，對開(kāi)發(fā)商的資金實(shí)力和運作能力是一個(gè)嚴峻考驗。對于資金實(shí)力有限的開(kāi)發(fā)商而言，顯然難以勝任。對于經(jīng)營(yíng)管理機構而言，當然必須是具有豐富運營(yíng)管理經(jīng)驗，擁有核心競爭力，具有成功的案例，這樣才能讓旅游地產(chǎn)的價(jià)值發(fā)揮到最大，而物業(yè)也才能隨之升值。

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